[Potap43]

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу акта выполненных работ. Я и мой напарник подрядились выполнить работы по монтажу отопления в строящемся доме. Работы произведенны но акт заказчик не подписывает ссылаясь на то что есть недочеты и их необходимо переделать. Переделки были сделаны но заказчик снова недоволен. Мы предложили подписать акт на работы к которым у них нет претензий. Как бы они на это согласны но тянут время. Вопрос как нам добится подписания акта выполненных работ?

[rybin_av]

Сообщение от Potap43

Проконсультируйте пожалуйста по вопросу акта выполненных работ. Я и мой напарник подрядились выполнить работы по монтажу отопления в строящемся доме. Работы произведенны но акт заказчик не подписывает ссылаясь на то что есть недочеты и их необходимо переделать. Переделки были сделаны но заказчик снова недоволен. Мы предложили подписать акт на работы к которым у них нет претензий. Как бы они на это согласны но тянут время. Вопрос как нам добится подписания акта выполненных работ?

Вы можете попробовать сделать так:
- если Вы полагаете, что заказчик предъявляет необоснованные требования к результату работ, то предложите ему составить акт разногласий (при этом тщательно зафиксируйте все недостатки, на которые укажет заказчик; лучше это сделать под диктофон и заснять на фото и/или видео; но при этом обязательно все описать в акте) и привлечь к оценке работ эксперта в порядке п. 5 ст. 720 ГК РФ:

При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

По тем работам, к которым нет претензий, также составьте акт с фиксацией на фото, видео и под диктофон.
Если экспертиза установит, что работы выполнены не качественно, значит, устраните недоделки. Если экспертиза установит, что работы соответствуют обычным требованиям, то предложите заказчику принять работу. Если заказчик уклонится и в этом случае, то иного пути, чем решать дело в суде у Вас не останется. Но в этом случае у Вас на руках будет много козырей для выигрыша дела.

[Potap43]

недостатки есть, мы это признаем ,но эти недостатки возникли по причине изменения расстояния батарей от пола. по инициативе заказчика батареи были опущены на 5о мм (в нашем рабочем проекте высота вообще не указана,была только усная договоренность)когда уже все заготовки были сделаны они предложили изменить высоту батарей,сославшись на то ,что не знают еще на какой высоте будут подоконники.и из-за того что высота изменилась стык стоячных труб оказался в плите перекрытия(мы знаем что это не допускается)когда было повешано 2 батареи мы пригласили гл,инженера(он курировал все эти работы),он посмотрел одобрил!!!!мы продолжили работы,но его одобрение ни как документально не зафиксировано!!!сейчас он не отрицает что его приглашали посмотреть ,но говорит что не обратил внимания на то что стык ушел в перекрытия!!!и требует чтобы мы это переделали!(это означает что надо 90% работы заново),мы отказываемся это делать!!!
хотя лучше я расскажу все с начала и попорядку:
мы заключили договор где указано время проведения работ,место,и общее описание этих работ!нет ни прямой ответственности, ни суммы за выполнение работ(сумму посчитать было невозможно сразу........много квартир индивидуальной планировки и усно было договорено что любое отступление от проекта будет оплачиваться с доплатой 300 р ,а типовое место радиатора 1000р,но все это УСТНО!мы в роцессе работы должны были посчитать все отступления и указать конечную сумму. А на основании данной суммы будет составлено доп. соглашение!на деле получилось так:мы посчитали сумму сказали .........спустя почти месяц это доп соглашение было нам предоставлено, в нем была совершенно иная сумма и пункт о том что мы несем ответственность за не сдачу в срок(хотя в начале был разговор о том, что если мы не успееем в срок, то просто договор будет продлен),мы данное доп .соглашение подписывать отказались........
в договоре имеется пункт об авансовом платеже 25 числа каждого месяца ,но аванс не был переведен.......на вопрос по какой причине?отвечает(гл. инженер) когда работы закончите тогда и получите полный расчет!мы решили прекратить работы и рассторгнуть договор!
Теперь они отказываются принимать у нас работу (о причине писал выше)
вопрос:так как у нас не указана в договоре стоимость выполняемых работ ,как она должна высчитываться?
сейчас монтаж отопления продолжает др,организация.....можем ли мы сослаться на на то что бы стоимость работ была взята из их договора,или по рыночным рассценкам нашего региона!?если можно, то какая процедура?

[Potap43]

все документы о которых я упоминал прикреплены к предыдущему сообщению....

[rybin_av]

Potap43,
формально неперечисление аванса, если обязанность по его перечислению возложена договором на заказчика, может служить поводом для отказа от исполнения договора.
Читаем ст. 719 ГК РФ:

1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328).
2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

По поводу цены работ читаем п. 3 ст. 424 ГК РФ:

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

[нэко]

Закон дает право подрядчику сделать отметку в акте о том, что заказчик отказался подписать акт . После чего подрядчик подписывает акт в одностороннем порядке.Такой акт фиксирует юридический факт о том, что работы сданы (п.4 ст. 753 ГК).Далее у подрядчика возникает право взыскивать оплату по суду.(Со всеми пенями и судебными издержками).И уже в суде Заказчик, а не подрядчик, доказывает почему он отказался оплачивать.

[dan-k84]

А может ли кто-нибудь фиксировать неявку представителя заказчика. например сотрудник милиции?

[нэко]

Зачем придумывать велосипед.Все давно уже придумано..Отправляете заказное с уведомлением, которое и будет доказательством для суда о том, что вы приглашали заказчика.

[dan-k84]

Так уже есть доказательство того что заказчик был приглашен (первая страница вложения)

[Potap43]

а нужно ли эту неявку фиксировать?