[VGalina_78]

Добрый день!
Очень нужна ваша помощь.
Сложилась такая ситуация: 1 ком. кв. общей площадью 33 кв.м. у меня в собственности 5/8 доли, у дочери (ей 14 лет) 1/8, и еще два человека у которых тоже по 1/8 доли. Получила от них письмо с предложением о выкупе их доли по рыночной стоимости. Сразу такую стоимость найти проблематично.
? как можно потянуть время, реально ли к нам с такой площадью кого-то подселить?

[_maximus_]

Сообщение от VGalina_78

Сразу такую стоимость найти проблематично.
? как можно потянуть время, реально ли к нам с такой площадью кого-то подселить?

Письменно дать согласие и искать деньги на покупку долей.
В настоящее время, по действующему законодательству, собственники таких мизерных долей могут их продать, без ограничения минимального размера доли.
Тогда в квартиру могут вселиться посторонние для Вас люди. В Москве такие случаи распространены.

[milik]

Сообщение от _maximus_

В Москве такие случаи распространены.

но если однушка, то может удастся предотвратить вселение, если у вас нет другого жилья, а у них есть (то есть вы не пускаете их в квартиру, а суд им отказывает), такие решения суда были

но лучше немедленно договориться и продать квартиру целиком! она у вас не в Москве случайно?

[ivasi]

Сообщение от VGalina_78

Сразу такую стоимость найти проблематично.

потом будет еще проблематичнее, если доли купят специально-нацеленные-на-заполучение всей квартиры люди...

[ivasi]

Сообщение от VGalina_78

как можно потянуть время,

у Вас месяц на ПОКУПКУ. и все, остальное зависит от рынка

[rodrigez]

Сообщение от VGalina_78

Добрый день!
Очень нужна ваша помощь.
Сложилась такая ситуация: 1 ком. кв. общей площадью 33 кв.м. у меня в собственности 5/8 доли, у дочери (ей 14 лет) 1/8, и еще два человека у которых тоже по 1/8 доли. Получила от них письмо с предложением о выкупе их доли по рыночной стоимости. Сразу такую стоимость найти проблематично.
? как можно потянуть время, реально ли к нам с такой площадью кого-то подселить?

Если у Вас с дочерью есть другое жилье - продавайте его вместе и одновременно с Вашими сособственниками. И избавляйтесь от этой головной боли. Иначе (в 1комнатном масштабе) Ваши проблемы только вырастут.
Кто реально может быть заинтересован в такой "покупке"? Только посредник-"регистратор" (известная тема - в последнее время у всех "на слуху"), либо "черный рейдер". Зачем кто-либо приобретет 1/4 в Вашей 1к.квартире?
В данный момент у суда нет законных оснований отказать в иске во вселении в Вашу общую квартиру нового сособственника - даже если у него будет 1/100 доля. Но вполне может быть, что до суда-то и не дойдет. Просто в один нехороший день в дверях "Вашей" квартиры окажется не Ваш замок... К сожалению, пока здесь действует "право сильного"...

[rodrigez]

Сообщение от VGalina_78

Добрый день!
? как можно потянуть время, реально ли к нам с такой площадью кого-то подселить?

Есть еще один "злой" вариант.
Можно по-пробовать "покопаться" в предыстории квартиры и заявить какой-нибудь "спор о праве" (только кому от этого польза будет - смотреть надо). Далее - подать сведения в УФСГР о "наличии заявленных в судебном порядке прав требования". Может это и остановит потенциального "покупателя".
На худой конец (откуда только такое выражение появилось) подать иск по абз.2 п.4 ст.252 ГК РФ - "о выплате компенсации за незначительную долю". Да, знаю - для этого сначала сам сособственник должен обратиться в суд за выделом своей "незначительной" доли (хотя в разных судах разные точки зрения). Так тут главное - затянуть-помешать. А там видно будет (ГД явно скоро примет поправки по данной "теме"...)

[Владимиррр]

Еще вопрос по теме. Женщина + 2 несовершеннолетних хочет продать свои доли, бывший муж из вредности не согласен. В квартире никто не проживает лет 5-6
Дети имеют доли, т.е сособственники.
1. Обязательность разрешение органов опеки?

[ivasi]

Сообщение от Владимиррр

1. Обязательность разрешение органов опеки?

да, обязательно