[zinaR]

2005 году это здание общежития передали муниципалитету, жильцы приватизировали свои квартиры.
В 2010 купила нежилое помещение (60 кв.м) на 1 этаже жилого дома (отличие от других квартир в этом доме - отдельный вход) за небольшую цену. Прежний владелец живет заграницей. Продавала помещение его дочь по доверенности, затем уехала. Она жила 5 лет в нежилом помещении. Выяснилось, что за 5 лет не производились коммунальные платежи. Управляющая компания о наличии помещения не знает. Никому дела нет.
В данный момент я получила решение от городской администрации о переводе в жилое помещение. В соответствии с предписанием будем делать перепланировку в этом году (входную группу закроем и вход в квартиру будет осуществлятся с общего подьезда). На время строительных работ будет нужна вода, электричество. Да и жить там уже начали, т.к. другого места жительства нет.
Подскажите пожалуйста, как оплачивать коммунальные услуги на период перепланировки?
Обрщались в Электросети города, так дали бланк договора на подключение электроэнергии для Юрид. лица и разьяснили, что будут тянуть отдельный кабель и велели уточнить сколько кВт мне надо. Все это порядка 30 -50 тыс. руб. Узнав, что через 7-8 месяцев я приду опять заключать с ними договор, но уже как физ.лицо, удивились. Так какой порядок правильный?
В этой 5-этажке многие до сих пор не имеют индивидуальных счетчиков на электроэнергию, видимо Управляющая компания (новая с 2010 г) все делит по количеству зарегистрированных лиц.
Какой закон я нарушаю проживая в нежилом помещении и потребляя коммун. услуги дома? Есть ответственность?
Может ничего не менять, а продать и избавится от этого нежилого помещения?
Или срок давности по платежам прошел и мне не надо волноваться за истекшие 5 лет?
Старых владельцев уже видимо не найду. Они несут ответственность?
дайте совет
заранее спасибо.

[Владимиррр]

Сообщение от zinaR

Какой закон я нарушаю проживая в нежилом помещении и потребляя коммун. услуги дома?

Закона запрещающего проживания\е в нежилом нет, но Вы не сможете зарегистрироваться(прописаться) в нем. Коммунальные услуги можете не оплачивать при условии что Вы где то прописаны, услуги по содержанию и ремонту общего имущества оплачивать обязаны исходя из площади нежилого.

Сообщение от zinaR

Старых владельцев уже видимо не найду. Они несут ответственность

Вам их искать нет надобности, если Управл. компания решит взыскивать долги, пусть подает в международный розыск на них, Вы должницей не являетесь.

Сообщение от zinaR

Может ничего не менять, а продать и избавится от этого нежилого помещения?

Конечно можно, но это Ваша воля, одно я знаю, чтобы перевести в жилое нужно большие денежные вложения.

[zinaR]

срок давности начинает идти с момента когда управляющая компания узнает о существовании нежилого помещения и отсутствии счетчиков?новая компания с 2010 года, то и сроки начинаются с 2010 года?

[Владимиррр]

Сообщение от zinaR

новая компания с 2010 года, то и сроки начинаются с 2010 года?

Если действительно новая, не правоприемница старой, то да.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Владимиррр

Если действительно новая, не правоприемница старой, то да.

И какое же тогда она, "новая", имеет право? Неужели взыскивать за те услуги, которые оказала "старая"?

[zinaR]

Начинаем перепланировку. договор на технадзор подписала. строителей с лицензией подскажет сам технадзор(так быстрее пойдет дело).
В согласованной документации на перепланировку есть предписание "демонтировать отдельный вход и навес-"козырек" над дверью. Этот "козырек" - цельная плита, которая и над входом в общий подьезд дома. Тут мне и общий вход надо строить? Да и кто разрешит?

[Василий Баскаков]

Плиту над подъездом лучше не трогать ))) Её бы сфоткать и отнести в технадзор...

[Владимиррр]

Сообщение от zinaR

есть предписание "демонтировать отдельный вход и навес-"козырек" над дверью.

Я бы попросил письменного законного обоснования демонтажа. Мне намного лучше, если у меня будет отдельный вход, зачем платить лишние деньги. При моём желании продать под производство у меня больше шансов с отдельным входом.

[zinaR]

подскажите,могу я как собственник нежилого помещения заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией? какой тариф будет применяться если помещение пустует, предпринимательская(иная) деятельность не ведется?
могут заставить отсоединиться от общедомовых сетей и потребовать провести отдельную линию электроснабжения?

[Василий Баскаков]

Вы можете заключить договор с УК. Если вы не заключите его, то платить вы все равно обязаны. Для вас ни в сумме. ни в чем другом разницы нет, с договором или без него. Только в договоре прописывается куча важных для вас моментов.
Тариф с собственниками у вас одинаковый. Разница будет только в том случае.ю если вы заключили напрямую договор вывоза мусора. Тогда соответствующая (тарифу жильцов, а не вашему) часть из тарифа "содержание и ремонт" должна уйти.
договора на электро, водоснабжение у вас должны быть прямые УК вам поставляет только тепло и горячую воду. Отсоединится от домовых сетей? смотря что имеется ввиду. Если отсоединится от лифта, то да. Или если поставить счетчик. то тоже могут. А вообще обесточить-нет.