[lesi]

Уважаемые, коллеги!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: к заемщику был подан иск о взыскании займа и одновременно наложен арест на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок (это ИЖС, дом он начал строить, не оформил никоим образом, то есть по документам есть только участок).
На последнем заседании выясняется, что заемщик (ответчик) выписался из квартиры (в ней он не проживал, т.к. квартира брата) и сообщает, что будет регистрироваться как раз по адресу своей ИЖС (видимо с расчетом, что это будет его единственное жилье и проч., чтобы не дать реализовать этот участок с торгов).
Есть ли шанс, что ответчика и правда зарегистрируют по адресу арестованного судом зем.участка???
Буду очень благодарна за ссылки на нормы, регулирующие данную ситуацию!

[_maximus_]

Регистрируются по месту жительства или по месту пребывания.
Местом жительства является дом, квартира, комната.
Местом пребывания является гостиница, МЛС, пансионат и т.д.
Моё мнение, что на земельном участке зарегистрироваться не возможно.

[rodrigez]

lesi,

Сообщение от lesi

Есть ли шанс, что ответчика и правда зарегистрируют по адресу арестованного судом зем.участка???

Таких шансов у него нет.
Дело в том, что согласно Закону РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения..." регистрация граждан производится по месту жительства (пребывания) - коими может являться только и только ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ст.2 Закона), но ни как не "земельный участок" (даже под ИЖС).

Сообщение от lesi

дом он начал строить, не оформил никоим образом, то есть по документам есть только участок

Недострой никак не отвечает требованиям, предъявляемым к ЖП - в частности ст.15 ЖК РФ. Вот если дом достроят, примут и зарегистрируют - тогда, думаю, и регистрация вполне возможна и под действие ст.446 ГПК РФ он вместе с участком уже "подпадет".

[lesi]

спасибо за ответы!
Пока что ответчик достигнул одной из целей - связь с ним, в том числе суд, может поддерживать по телефону (пока очередной номер активен), повестки и прочие документы теперь уже отправлять некуда. Далее ему хотелось бы сделать невозможной реализацию участка, вот и пробует изворачиваться.
Насколько я понимаю, недострой (таковым вроде считается готовность процентов на 80) по документам даже и зарегистрированный идет как НЕжилое помещение или не факт?

Если должник сумеет достроить дом, то арест земельного участка не будет помехой для регистрации дома? Соответственно после такой регистрации товарищ уже сможет и постоянную регистрацию оформить и к моменту обращения взыскания на имущество (а больше у него ничего нет для взыскания) говорить о том, что ему жить больше негде, бедный несчастный, что нельзя его лишать единственного жилья. Хотя очевидно, что должник выписывается из городской квартиры родственников именно в процессе судебного разбирательства и пытается сделать свой участок (дом) имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.
Поправьте, пожалуйста, если где ошибаюсь. И подскажите, что можно предпринять, чтобы под действие ст. 446 ГПК у должника не получилось "подогнать" участок с "домом"?

[rodrigez]

lesi,

Сообщение от lesi

Пока что ответчик достигнул одной из целей - связь с ним, в том числе суд, может поддерживать по телефону (пока очередной номер активен), повестки и прочие документы теперь уже отправлять некуда.

Это не должно явиться помехой для суда - скорее это навредит самому ответчику

Сообщение от lesi

Хотя очевидно, что должник выписывается из городской квартиры родственников именно в процессе судебного разбирательства и пытается сделать свой участок (дом) имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Ходатайствуйте о направлении судебного запроса (если Вам он не родственник и сами получить справку не в состоянии) в ОВД по месту последней регистрации-жительства ответчика о подтверждении-неподтверждении его проживания по этому адресу. А затем - по ст.119 ГПК РФ либо (если "выписался" уже во время производства по делу) ст.118 ГПК РФ.

Сообщение от lesi

И подскажите, что можно предпринять, чтобы под действие ст. 446 ГПК у должника не получилось "подогнать" участок с "домом"?

Ускорить судебное разбирательство. Но, уверен, он по-любому "не успеет"

[lesi]

Пока ответчик скрываться не планирует, так как суд уже вынес решение в нашу пользу в его отсутствие (вызвать его не было возможности, так как по адресу регистрации не проживал, а телефоны все стали неактивны). А вот когда ответчик узнал, что на участке арест и решение уже принято (а долг тогда был 1300000), тогда он засуетился, причем совершенно нагло и неумно затягивая время. Итог - гор.суд вернул все на новое рассмотрение. Вот теперь он "отрывается" по полной, начиная с того, что одну из расписок он не писал, продолжая выпиской с городской квартиры (листком убытия он уже размахивал в суде 3 дня назад), ну а дальше будет тянуть и цепляться за любую возможность. Обжаловать будет всё и вся, чтобы время протянуть. Параллельно пишет заявления в милицию, что истец подослал ребят его избить и проч., в расчете, что мы сдадимся и откажемся от иска.
В общем это я все к тому, что он может и успеть "подогнать" и дом, и участок (есть и заинтересованные лица, которым он тоже должен денег, но подтвердить это, в отличие от нас документами они не могут).
rodrigez, а Росреестр без проблем зарегистрирует дом при наличии ареста на участок??? Можно в этом направлении что-то предпринять, дабы регистрироваться (прописываться) было негде?

[rodrigez]

lesi,
Во-первых, Вам необходимо учесть причины, по которым

Сообщение от lesi

гор.суд вернул все на новое рассмотрение

Во-вторых,

Сообщение от lesi

Росреестр без проблем зарегистрирует дом при наличии ареста на участок???

Не без проблем - т.к. у Росреестра тоже могут возникнуть "сомнения" (ст.19 ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В-третьих,

Сообщение от lesi

Можно в этом направлении что-то предпринять, дабы регистрироваться (прописываться) было негде?

Можно попробовать обратиться к суду с заявлением о принятии дополнительных мер по обеспечению Вашего иска (ст.ст.139-142 ГПК РФ) - в котором ходатайствовать о наложении АРЕСТА на СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ (именно так можно называть "объект") принадлежащие ответчику и находящиеся на арестованном участке (можно приложить фотографии "недостроя" - если он действительно только на начальной стадии), мотивировав это тем, что -

Сообщение от lesi

дом он начал строить, не оформил никоим образом

Сообщение от lesi

должник выписывается из городской квартиры родственников именно в процессе судебного разбирательства и пытается сделать свой участок (дом) имуществом, на которое не может быть обращено взыскание

Сообщение от lesi

когда ответчик узнал, что на участке арест... он засуетился,... затягивая время.

и т.д. Т.е. тем, что непринятие требуемых мер по обеспечению иска может сделать невозможным исполнение решения суда.

[lesi]

Спасибо большое за советы!
Сегодня узнала еще об одном "сюрпризе", позвонив в Росреестр - арест на участок оказывается снят 07.10.10 г. определением суда и это при том, что 05.10.10 г. суд вынес решение в нашу пользу, никакого определения о снятии ареста в деле я не видела, в судебное заседание по этому вопросу тоже вызовов не было. Во истину -везет же некоторым категориям людишек...