[alexworking]

Добрый день!
У меня такая ситуация:
В договоре написано если отклонение проектной площади от подсчитанной согласно СНиП 2.08.01-89 превышает 1,0 квадратного метра, то обязан доплатить разницу.
Проектная - 39,89
Подсчитанная 40,9
Превышение получилось на 1,01 квадратного метра.
Вопрос законно ли сравнивать подобным образом?
Ведь подсчитанная площадь округляется до десятых,
а значит проектную также нужно сначала округлить до десятых, а потом и сравнивать.
Лирика:
Обидно, что площадь добавили на полметра за счет балкона, к-й мне чисто по человечески не нужен. Да и к тому же посмотрел подсчитанные площади на некоторых других этажах различаются от проектной на 0,7-0,8 метров, т.е площади комнат фактически не были увеличены.
Или как вариант, может быть можно заставить уменьшить площадь балкона?

[rybin_av]

Сообщение от alexworking

Добрый день!
У меня такая ситуация:
В договоре написано если отклонение проектной площади от подсчитанной согласно СНиП 2.08.01-89 превышает 1,0 квадратного метра, то обязан доплатить разницу.
Проектная - 39,89
Подсчитанная 40,9
Превышение получилось на 1,01 квадратного метра.
Вопрос законно ли сравнивать подобным образом?
Ведь подсчитанная площадь округляется до десятых,
а значит проектную также нужно сначала округлить до десятых, а потом и сравнивать.
Лирика:
Обидно, что площадь добавили на полметра за счет балкона, к-й мне чисто по человечески не нужен. Да и к тому же посмотрел подсчитанные площади на некоторых других этажах различаются от проектной на 0,7-0,8 метров, т.е площади комнат фактически не были увеличены.
Или как вариант, может быть можно заставить уменьшить площадь балкона?

А вот по поводу балкона можно пободаться с застройщиком, т.к. балконы не относятся к жил. площади (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Если у Вас договор участия в дол. строительстве, то в силу п. 2 ст. 3 ФЗ-214 можно попробовать отсудить ту сумму за площадь, которую Вам насчитали за балкон и внесли в цену объекта.

[alexworking]

У меня явно прописано в договоре площадь летних помещений по коэффициенту 0,5.
К сожалению, не пойму тонкостей связанных с противоречием градостроительного и жилищного кодексов.
Меня удивляет почему берется коэффициент 0,5 как за лоджию,
если по СНиП "Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с ТРЕХ сторон помещение", а у меня ограждено только ДВУМЯ сторонами.

[alexworking]

Нашел :

по обсуждаемой теме меня заинтересовало Постановление ФАС ЗСО от 11.05.2010г. по делу №А46-22220/2009.

Суть дела - застройщик в ДДУ установил, что объектом долевого строительства является квартира, общая площадь которой включает в себя площадь летних помещений с коэффициентом 0,5. По данному факту возбуждено дело об административном правонарушении по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ - включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя. Основание - ст.15 ЖК РФ.

Привожу выдержку из постановления:
" В ходе проверки было выявлено, что в договоре от 12.09.2007 №12/Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома пунктом 2.2. предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью, с учетом летних помещений с понижающим коэффициентом 0,5 - 62,85 кв.м, что противоречит статье 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и вводит участников долевого строительства в заблуждение относительно общей площади квартиры".

Суды согласились с данным доводом Роспотребнадзора, в привлечении к ответственности было отказано лишь ввиду истечения срока давности. Но главным здесь остается вывод - судебный орган признал, что застройщики не вправе навязывать дольщикам оплату площади летних помещений, это не законно.

То есть включение в договор о долевом строительстве площадей летних помещений незаконно? Как же застройщик этого не учел? Ведь он убытки потерпит колоссальные, если в суд все обратятся. Сейчас насколько я знаю у всех застройщиков такая практика. Вот этого момента я не пойму.

[Alexss777]

Сообщение от alexworking

То есть включение в договор о долевом строительстве площадей летних помещений незаконно? Как же застройщик этого не учел? Ведь он убытки потерпит колоссальные, если в суд все обратятся. Сейчас насколько я знаю у всех застройщиков такая практика. Вот этого момента я не пойму.

Если еще поищите, то найдете массу прямо противоположных примеров, в которых указано, что заключение договоров о долевом строительстве не регулируется жилищным законодательством

[rybin_av]

Alexss777,
я бы при бодании с застройщиком такую логику привел:
в порядке п. 2 ст. 2 ФЗ-214:

объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Квартира - жилое помещение. Понятие жилого помещения дается в ЖК РФ, поэтому его можно использовать по аналогии. Тогда читаем ч. 2 ст. 15 ЖК РФ:

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

а также ч. 5 ст. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Соответственно, включение площади балкона в площадь объекта ДС является незаконным, а данный пункт договора - ничтожным.