[Ivaniv-2]

Уважаемые юристы. Подскажите, (как дополнительный вариант решения проблемы с землей), срок приобретательной давности по ст. 234 ГК, в моем случае пройдет? Ведь пользуюсь я зем. участком с 1994г. и после суда зарегистрировать. Или это дороже выйдет (Гос. пошлина в суд, ...)?

[Денко]

Сообщение от Ivaniv-2

11 апреля получаю кадастровый паспорт на дом и , возможно, принимаю решение срочно достраивать дом, чтоб его зарегистрировать и после с землей решить вопрос "малой кровью".

Чтобы дом зарегить надо сперва документы на землю получить, не забывайте об этом. Вам необходимо получить договор аренды земли или решение суда о:
1) признать право собственности на дом за вами (как вариант, можно и по приобретательной давности попробовать); 2) обязать администрацию заключить с вами договор аренды на определенных условиях.

[Денко]

Госпошлина 200 руб. как вариант статья 234 ГК это хорошо, я так часто делаю. Заявление с суд в особом порядке и нет проблем.
В соответствии со ст.234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно Вводному закону (Федеральный закон от 30.11.1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).
В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно ст.264 ГПК РФ Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 10) других имеющих юридическое значение фактов.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.234 ГК РФ, 264-268 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Установить факт владения и пользования земельным участком ..... на праве собственности по приобретательной давности за ФИО.
ИЛИ
Установить факт приобретательной давности на земельный участок ... за ФИО.

В вашем случае и ст.218 ГК подходит. Вы же законно получили землю (есть распоряжение головы) и построили на ней дом (до 2013 г. не нужно разрешение на строительство, ст.25.3 Закона о регистрации №122).
Более того, есть ст.222 ГК, согласно которой можно узаконить дом. (это крайний случай).

[Денко]

Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 222. Самовольная постройка
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

[Voyakin]

Так радостно мне за Татарстан, где суды так смело выносят реш-я по признанию права с-ти на землю по 234 ГК. Если не секрет, как выглядят док-ва 15-ти летнего польз-я?

[Денко]

Voyakin, сам не нарадуюсь!!! Да ни как.

[Voyakin]

Да, что говорить, в Казани и в 80-е было многое возможно.

[Денко]

Voyakin, я на сайтах судов Уфы много интересных решений по земле читал, и у вас хватает идиотов.

[Ivaniv-2]

Сообщение от Денко

Чтобы дом зарегить надо сперва документы на землю получить, не забывайте об этом. Вам необходимо получить договор аренды земли или решение суда о:
1) признать право собственности на дом за вами (как вариант, можно и по приобретательной давности попробовать); 2) обязать администрацию заключить с вами договор аренды на определенных условиях.

Что первичное(Земля), что вторичное (Дом) я понял. Однако, если через суд будет признано право собственности на дом, - вроде, на землю право собственности получается "автоматом" с заявой в рег. центр. Или надо вначале заключить краткосрочный договор аренды земли, а потом подавать в регистрационный центр заяву на регистрацию зем. участка в собственность?

[Ivaniv-2]

Сообщение от Денко

Госпошлина 200 руб. как вариант статья 234 ГК это хорошо, я так часто делаю. Заявление с суд в особом порядке и нет проблем. ...
... В вашем случае и ст.218 ГК подходит. Вы же законно получили землю (есть распоряжение головы) и построили на ней дом (до 2013 г. не нужно разрешение на строительство, ст.25.3 Закона о регистрации №122). ...
Более того, есть ст.222 ГК, согласно которой можно узаконить дом. (это крайний случай).

Прошу разъяснить по ст. 25,3 ФЗ №122: 11 апреля я получу кадастровый паспорт на дом незавершенный строительством, возможно ли с учётом п-4, ст.25,3 зарегистрировать дом без разрешения администрации на ввод в эксплуатацию? Так как, (выписка из пункта 4 ,ст. 25,3: ...являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание (пункт в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ; в редакции, введенной в действие со 2 августа 2009 года Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 174-ФЗ, ) Как понять, что до 1 марта 2015 Кадастровый паспорт дома является единственным документом для регистрации в собственность? Эта дата относится только для незавершённых или и для завершенных объектов? А как же тогда разрешение на ввод в эксплуатацию?
То, что мне надо срочно достроить и получить кадастровый паспорт на достроенный дом - я понял прекрасно. Вся инфраструктура к дому подведена и работает нормально (газ, свет, вода, телефон, водоотведение, почта ....) услуги эти, я оплачиваю. Дострою и заказать новый тех паспорт (БТИ) и соответственно кадастровый паспорт.