[Maricha]

Здравствуйте уважаемые юристы!
Нашли квартиру для покупки. Агент сообщила, что собственник проживает за границей, приехать для сделки не сможет, квартира будет продаваться по доверенности.
Скажите пожалуйста, чем это может быть опасно для нас, покупателей? Вообще, реально ли это - где-то читала, что на нотариате должен присутствовать собственник лично?

[mishanik]

Опасно это тем, что:
1. Доверенность может быть поддельной или отозванной, что поверенный скрывает. Соответственно, сделка по такой доверенности может быть признана недействительной.
2. Поверенный может не передать денги доверителю или скрыть от него часть денег, что приведет к спорам между ними. Это вряд ли опасно для Вас, если не будет 1-го пункта, но все равно нервы будут трепать... А недовольный доверитель мало ли что будет искат какие-то зацепки в договоре, чтобы его расторгнуть.

Так что лучше не надо покупать по доверенности... В конце концов, квартиры в Питере не дешевые, ради такого можно на денек и приехать.

[Алексей Валентинович]

Да дополнительные риски при осуществлении сделок через представителя по доверенности возникают. Например, тот кто выдал доверенность уже мертв и представитель об этом знает.
В тоже время действие по доверенности является правомерным и порождает у представляемого такие же права, как если бы он действовал лично (ст. 182ГК РФ). Оспорить сделки совершенные представителем в рамках предоставленных полномочий достаточно сложно. Главное, чтобы была правильно оформлена доверенность. Если за границей доверенность составлялась, то для её использования в России необходимы легализация или проставление апостиля (кроме стран СНГ), а также перевод на русский язык.
Договор купли-продажи квартиры сейчас заверять у нотариуса не обязательно, так как он подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558ГК РФ). Но пожеланию сторон, если средства позволяют можно предварительно заверить и у нотариуса (дело хозяйское).
В общем с представителем заключать или непосредственно с собственником , у нотариуса заверять или сразу в госрегистрацию, взвесив риски, решать Вам в зависимости от степени заинтересованности в сделке.
В частности, созвониться с собственником непосредственно не помешает, если решите сделку заключать.

[совок3]

Сообщение от mishanik

1. Доверенность может быть поддельной или отозванной, что поверенный скрывает. Соответственно, сделка по такой доверенности может быть признана недействительной.

Maricha, Вам правильно советуют. Доверенность это опасно.

Посмотрите мою тему для примера
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=122354