[zont]

Если два участка образуются вследствие деления одного, и общий дом тоже разделен, как в дальнейшем производить застройку участков? Земля под ИЖС.
Получается что дом блокирован, правильно? В пожарном регламента (ФЗ) есть такая статья

Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков
2. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
3. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
4. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов приведены в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Так надо отступать от этого дома противопожарное расстояние для строительства хозпостроек на одном из участков или нет? Смущает слово "садовый" в последнем пункте. Применима ли норма к ИЖС?

[zont]

ап?

[rybin_av]

Сообщение от zont

Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков
2. Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.
3. Противопожарные расстояния от хозяйственных построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусадебном земельном участке, до жилых домов соседних земельных участков, а также между жилыми домами соседних земельных участков следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
4. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке и на 4 соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов приведены в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону.

Так надо отступать от этого дома противопожарное расстояние для строительства хозпостроек на одном из участков или нет? Смущает слово "садовый" в последнем пункте. Применима ли норма к ИЖС?

Думаю, что к Вашей ситуации применимы нормы ч. 2 и 3 ст. 75 Пожарного регламента ввиду подчеркнутого и выделенного мной понятия.
Приусадебный участок - это понятие из ФЗ О ЛПХ. Такие участки образуются в населенных пунктах (земли из категории земель населенных пунктов - см. п. 1 ст. 7 ЗК РФ) для ведения ЛПХ и строительства жил. дома (см. ч. 2 и 3 ст. 4 ФЗ О ЛПХ).
Садовый з.у. - это понятие из ст. 1 ФЗ Об СНТ. Такие участки предоставляются из фонда перераспределения (категория земель - с.х. назначения - см. п. 1 ст. 7 ЗК РФ).
Т.е. мы имеем дело с формальной точки зрения с разными правовыми режимами з.у. и с разным порядком их застройки, в т.ч. с точки зрения соблюдения противопожарных мер.
Впрочем, это теоретические рассуждения. Вполне могут быть опровергнуты судебной практикой. Ищите судебные прецеденты и следите за логикой судов в таких ситуациях.

[Денко]

Сообщение от zont

Получается что дом блокирован, правильно?

Получается, что дом теперь разделен и состоит из двух частей (ст.16 ЖК РФ).

Сообщение от zont

Так надо отступать от этого дома противопожарное расстояние для строительства хозпостроек на одном из участков или нет?

Отступайте, если есть возможность! В конце концов это для вашей безопасности.
У нас в районе вообще всем забить на эти расстояния, строят как хотят, Пожнадзор и архитектура молчат.

[Амир75]

Из жизни: берёте путылку горячего (коньячку) и дуйте за согласованием (письменным) к местному пожнадзору. Получаете необходимую индульгенцию на место размещения строительного объекта. А нестыковку написания норм будете использовать если кто то на Вас в суд будет подавать о неправильности застройки частного участка. Наши законы и правила не всегда понятны -как душа граждан нашей страны: глубоко вдумчивые и витиеватые в мыслях и прямые (простые) в действиях.

[zont]

Спасибо ответившим. Вопрос задан в связи с тем, что отступать уже нет возможности. То есть был один общий участок с домом, на 2 собственников, без выдела долей в натуру. Началось строительства дома (вспомогательного строения), отступ сделан 7 метров от общего дома, ну то есть посчитали что расстояния не нормируются внутри участка и все. Успели построить фундамент-плиту, и получили от сособственника иск о разделе участка, с назначением судебной экспертизы. В числе прочих вопросов: соответствие противопожарных расстояний от дома до строящегося дома. То, что на момент начала строительства отступы не нормировались, это понятно, а вот после раздела как стройку продолжать?? И как экспертиза вообще может выводы делать, если стоит голый фундамент, и нет стен и неизвестен их материал, система пожаротушения, чтобы можно было оценить пожаростойкость объекта и применить расстояния по таблице из пожарного регламента?

[Денко]

Сообщение от zont

И как экспертиза вообще может выводы делать, если стоит голый фундамент, и нет стен и неизвестен их материал, система пожаротушения, чтобы можно было оценить пожаростойкость объекта и применить расстояния по таблице из пожарного регламента?

Эксперт и напишет, что нет возможности дать ответ на данный вопрос.

[Амир75]

Сообщение от Денко

Эксперт и напишет, что нет возможности дать ответ на данный вопрос.

А ещё напишут как строили без разрешения на строительство и проекта строительства там то всё и должно быть и ответы на вопросы:
"неизвестен их материал, система пожаротушения, чтобы можно было оценить пожаростойкость объекта и применить расстояния по таблице из пожарного регламента"

[zont]

Сообщение от Амир75

А ещё напишут как строили без разрешения на строительство и проекта строительства там то всё и должно быть и ответы на вопросы:
"неизвестен их материал, система пожаротушения, чтобы можно было оценить пожаростойкость объекта и применить расстояния по таблице из пожарного регламента"

а накой такое писать, если строение вспомогательное и разрешение на строительство не требуется? более того, даже если бы требовалось разрешение на строительство, проект для его получения не нужен, и все равно материал стен был бы неизвестен.