[Лаврентий]

Добрый день!

Застройщик в соотвествии с договором дду обязуется передать квартиру в соответствии с проекто-сметной документации и передать дольщику квартиру в с тепени готовности следующих видов работ:
-затирка полов, оклейка обоев и т д., квартиру дольщик принял в черновой отделке., акт приемки подписал с претензией что квартира была построена в черновой отделке.

Дольщик хочет взыскать с застройщика сумму за то что его кинилу на чистовую отделку.

Уважаемые юристы, есть вообще такая практика ?

[rybin_av]

Сообщение от Лаврентий

Дольщик хочет взыскать с застройщика сумму за то что его кинилу на чистовую отделку.

Уважаемые юристы, есть вообще такая практика ?

В этом случае можно действовать по норме ч. 1 ст. 7 закона 214-ФЗ:

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Либо можно представить такой договор как смешанный (п. 3 ст. 421 ГК РФ), т.е. есть ДУДС + договор подряда (в отношении отделки объекта). И дальше применять нормы о подряде и (если дольщик - ФЛ не преследует цель извлечь прибыль из объекта и не является ИП) закон РФ О защите прав потребителя за неисполненную услугу по подрядным работам.

[Лаврентий]

спасибо за ответ, только вот какую сумму указывать в иске если общая стоимость по договору 3 мил., и в эту стоимость входит отделка квартиры.

+ Ремонт уже сделал на свой счет чеки и договоры сохранились.

[rybin_av]

Сообщение от Лаврентий

спасибо за ответ, только вот какую сумму указывать в иске если общая стоимость по договору 3 мил., и в эту стоимость входит отделка квартиры.

+ Ремонт уже сделал на свой счет чеки и договоры сохранились.

Я думаю, что лучше при разрешении этого спора исходить из того, что это смешанный договор, что в части отделки квартиры действуют нормы о подряде. Если в договоре цена работ по отделке не указана, то надо применять норму п. 1 ст. 709 ГК РФ:

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Ну а далее надо учитывать право заказчика в порядке п. 1 ст. 723 ГК РФ:

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

и п. 3 ст. 723 ГК РФ:

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

кроме того, надо иметь ввиду нормы п. 1 ст. 28 ЗоЗПП:

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Т.о. у Вас широкое пространство для маневра в смысле предъявления требований к подрядчику: либо требовать с застройщика-подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, либо заявить застройщику-подрядчику об отказе от исполнения договора в части подрядных работ (если акт передачи объекта долевого строительства еще не подписан; либо подписан с оговоркой о невыполненных подрядных работах) и потребовать возмещения убытков.
Кроме того, Вам надо иметь ввиду Ваше право потребовать уплаты неустойки в порядке п. 5 ст. 28 ЗоЗПП:

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Ну и в довершение Вы вправе искать моральный вред с подрядчика в порядке ст. 15 ЗоЗПП.

[Лаврентий]

Огромное спасибо!

Проблемка еще одна застройщик признан банкротом открыто конкурсное производство. Правда в апреле суд вынес определение о введении внешнего управления.

Есть смысл подавать в суд общей юрисдикции ?

А потом вступить в длинную очередь кредиторов .

п. 1 ст. 723 ГК РФ возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). -- В договоре ДДУ право дольщика на не предусмотрено право устранять недостатки.

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); тоже было бы неплохо только ни какой работы вообще не было сделано застройщиком.

Из документов имеется договор ДДУ , АКТ Приемки квартиры, и претензия ( где перечислены все недостатки, от одной даты) с печатью и подписью юриста компании застройщика.

Может попробывать ст 28 ЗПП (своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов?)

[Лаврентий]

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
п 3 ст 424 . В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Застройщик обязуется:
Построить дом в соответствии с проекто-сметной документацией и передать Дольщику квартиру в степени готовности, включающий следующих видов работ:
-Затирка полов
- оклейка стен обоями
-настил ленолиума
и т д
Вопрос вот какой к исковому приложить прайсы любых подрядных организаций ?

[rybin_av]

Сообщение от Лаврентий

Есть смысл подавать в суд общей юрисдикции ?

Не знаю. Зависит от объема активов у банкрота. Если введено внешнее управление, то он не безнадежен.

Сообщение от Лаврентий

п. 1 ст. 723 ГК РФ возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). -- В договоре ДДУ право дольщика на не предусмотрено право устранять недостатки.

Тогда пользуйтесь п. 1 ст. 28 ЗоЗПП. Там есть норма, которая позволяет потребителю без договорных оговорок поручить выполнение работы третьему лицу за счет неисправного подрядчика.

Сообщение от Лаврентий

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); тоже было бы неплохо только ни какой работы вообще не было сделано застройщиком.

Понятно, что никакой работы не было. Значит, весь объем невыполненной работы и будете предъявлять как цену заказа и как свои убытки.

Сообщение от Лаврентий

Может попробывать ст 28 ЗПП (своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов?)

Именно так и надо сделать.

[Лаврентий]

Спасибо за ответы...

А поповоду суммы иска еще вопрос
Застройщик обязуется:
Построить дом в соответствии с проекто-сметной документацией и передать Дольщику квартиру в степени готовности, включающий следующих видов работ:
-Затирка полов
- оклейка стен обоями
-настил ленолиума
и т д
к исковому приложить прайсы любых подрядных организаций ?

[rybin_av]

Сообщение от Лаврентий

к исковому приложить прайсы любых подрядных организаций ?

У Вас же вроде бы чеки и договоры есть. Их прикладывайте. А то, что еще не успели сделать, но что должен был сделать подрядчик, то можно в принципе любыми прайсами обосновать. Но особенно не увлекайтесь а то потеряете доверие суда.

[Лаврентий]

Сообщение от rybin_av

У Вас же вроде бы чеки и договоры есть. Их прикладывайте. А то, что еще не успели сделать, но что должен был сделать подрядчик, то можно в принципе любыми прайсами обосновать. Но особенно не увлекайтесь а то потеряете доверие суда.

Только сейчас вместо ленолиума лежит пробка, и кафель не за 100 руб как у застройщика ...