[audiar8]

Добрый день!!! Ситуация такая: Есть большая часть доли нежилого помещения (два сособственика), в натуре доли не выделены. Нам нужно каким-то образом передать в пользование контрагенту. Второй сособственник против, согласия не дает. По ст. 607 ГК РФ без согласия второго сособственника и т.к. доли не выделены. Договор можно признать не заключенным. Можно ли найти лазейку и передать помещение, как по договору оказания услуг??? Если да, то какие услуги прописать в договоре, чтобы он не попал под квалификацию договора аренды??? Заранее всем спасибо, кто не откажет в помощи!!!

[LEXc]

Сообщение от audiar8

Можно ли найти лазейку и передать помещение, как по договору оказания услуг???

Вряд ли. Всегда будет вероятность попасть под мнимую сделку.
А выдел доли почему не делаете? Договор нужен срочно?

[audiar8]

Нужно срочно придумать как можно передать помещение контрагенту. Срок у меня до завтра. А насчет доли, то меня поставили перед фактом.

[rybin_av]

audiar8, если имеется ввиду доля в праве общей долевой собственности, то не выделенную в натуре долю вообще нельзя передать в аренду, т.к. это идеальная доля, ее не существует в вещественном представлении (см. абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ - в нем речь идет о вещах; между тем доля - не вещь; это доля в праве).
Чтоб допустить контрагента в помещение на законном основании подумайте, например, о заключении договора простого товарищества. Вы внесете вклад в виде своей доли, он внесет вклад в размере предполагаемой арендной платы; договор сделаете срочным, будете перезаключать каждый раз, когда надо будет получить очередную ар. плату. Понимаю, что сделка притворная, но доказать ее притворность будет не так то легко.

[LEXc]

Сообщение от audiar8

Нужно срочно придумать как можно передать помещение контрагенту.

Никак. Только через ничтожный договор. А это последствия и убытки, которые взыщет второй собственник, т.к. он не мог пользоваться совместной собственностью в полном объеме и контрагент должен был знать о том, что помещение в совместной собственности.

[audiar8]

Спасибо Вам!!! Если еще поступят идеи. Буду весьма признательна!!!

[LEXc]

Сообщение от rybin_av

Вы внесете вклад в виде своей доли

rybin_av, вопрос, а разве можно эту долю, которая вещью не является:

Сообщение от rybin_av

если имеется ввиду доля в праве общей долевой собственности, то не выделенную в натуре долю вообще нельзя передать в аренду, т.к. это идеальная доля, ее не существует в вещественном представлении (см. абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ - в нем речь идет о вещах; между тем доля - не вещь; это доля в праве)

использовать как имущественный взнос?