[mishanik]

Сообщение от Genek

1. Если этому несовершеннолетнему уже лет 30, то шансы его невелеки.
Именно так, детям уже за 30

Тогда я бы спал спокойно. Вы к этой квартире какое отношение имеете? Покупаете?

[кирилл99]

Genek, В любом случае вам необходимо обратится в суд, ибо только в судебном процессе, вы можете отстаивать свою позицию, и только в нем будут определены выши шансы. У меня похожая ситуация, и пока нам в иске не отказали. Моим клиентам тоже за тридцать. При этом я был МосЖилДепартаменте, там мне пояснили что такие Иски как правило суд удовлетворяет, в случае если вы объективно обоснуете позицию касаемо пропуска защиты своего нарушенного права. Мало того, срок исковой давности был увеличен до 10 лет, по данным категориям дел. Наймите грамотного адвоката.

[Genek]

Сообщение от mishanik

Тогда я бы спал спокойно. Вы к этой квартире какое отношение имеете? Покупаете?

В каком смысле? Иск подавать поздно?

Нет не покупаю, пытаюсь помочь справедливо и по закону разрешить назревший конфликт между родственниками.

кирилл99
"При этом я был МосЖилДепартаменте, там мне пояснили что такие Иски как правило суд удовлетворяет, в случае если вы объективно обоснуете позицию касаемо пропуска защиты своего нарушенного права. Мало того, срок исковой давности был увеличен до 10 лет, по данным категориям дел."

Есть какой либо документ, подтверждающий увеличение срока исковой давности до 10 лет, по данным категориям дел.

У Вас есть положительный опыт в решении таких проблем?

mishanik, прокомментируйте пожалуйста сообщение кирилл99.

[ivasi]

маленько поискала в инете сводки с полей
Получается, что покупать квартиры с обойденными приватизацией Н\с очень рисковано
"Таким образом, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен. Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думаем, что высший судебный орган, включая в Обзор указанное определение, исходил из приоритета защиты прав и интересов несовершеннолетних, пусть и с натяжкой в правовом обосновании данной позиции. Полагаем, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10." http://www.logos-pravo.ru/article.php?id=25&root=23


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2008 г. N 56-В08-10

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего - Кнышева В.П.
судей - Горшкова В.В. и Гетман Е.С.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко А.А. к Ковпак Н.Е., Бабенко Е.А. о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону по надзорной жалобе Бабенко А.А. на определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июня 2007 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кнышева В.П., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Бабенко А.А. обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Бабенко А.И. и Бабенко (Ковпак) Н.Е. заключили договор с разрезом "Лучегорский" на передачу в их собственность занимаемой квартиры по адресу: п. Лучегорск Приморского края, 3-й микрорайон, д. 3, кв. 148. На время заключения договора она, 1976 года рождения, и ее брат Бабенко Евгений, 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, хотя и являлись членами семьи своих родителей. В связи с этим просила включить ее в состав собственников указанного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 года о регистрации права собственности на спорную квартиру за Бабенко А.И. и Бабенко Н.Е. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 года в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 года Бабенко А.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчица Ковпак Н.Е. исковые требования не признала, пояснив, что дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения; к настоящему времени она пропустила срок для обращения в суд с иском, в связи с чем в исковых требованиях следует отказать.
Привлеченный по делу в качестве третьего лица Бабенко Е.А. с исковыми требованиями не согласился, хотя полагал, что также должен быть указан в числе собственников спорного жилого помещения.
Решением Пожарского районного суда Приморского края от 14 мая 2007 года договор приватизации квартиры от 23 февраля 1994 года признан недействительным в части невключения в состав собственников квартиры Бабенко А.А. и Бабенко Е.А. Оба включены в состав собственников приватизированного жилья. Удовлетворены и остальные требования истицы Бабенко А.А.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июня 2007 года решение районного суда отменено, вынесено новое решение об отказе Бабенко А.А. в ее требованиях.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 февраля 2008 года на основании ч. 2 ст. 381 ГПК РФ (в прежней редакции) надзорная жалоба Бабенко А.А. оставлена без удовлетворения, в истребовании дела ей отказано.
В надзорной жалобе, поданной Бабенко А.А., поставлен вопрос об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июня 2007 года и определения судьи Верховного Суда Российской Федерации от 29 февраля 2008 года и передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.
В связи с поданной надзорной жалобой на указанные судебные постановления и сомнениями в их законности, 5 июля 2008 года Заместителем Председателя Верховного Суда РФ Нечаевым В.И. указанное дело было истребовано в Верховный Суд РФ и определением от 15 июля 2008 года передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит, что имеются основания, предусмотренные законом для отмены вынесенного по делу определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июня 2007 года в части вынесения нового решения об отказе Бабенко А.А. в ее требованиях.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение по делу, судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда исходила из того, что истицей заявлен иск о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, срок исковой давности по которой составлял в соответствии с законодательством, действовавшим на время заключения сделки (ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик) - три года, а в соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ, (в редакции ФЗ от 21.07.2005 года N 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года; течение срока начинается со дня исполнения сделки. Истица обратилась в суд с иском спустя 13 лет после исполнения сделки. Следовательно, срок исковой давности, о применении которой было заявлено ответчицей, пропущен и истице следовало в иске отказать в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ.
С данными доводами суда кассационной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Бабенко А.А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 года недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья, хотя она имела право стать участником общей собственности на жилое помещение. О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 года N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Что же касается основания для признания договора от 23 февраля 1994 года недействительным, то истица сослалась на то, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на время заключения договора, о равенстве прав членов семьи нанимателя на жилое помещение, она также имела право на приватизацию и отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями несовершеннолетних лишь при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Этот довод суд первой инстанции признал обоснованным, удовлетворяя иск.
Бабенко А.А. о признании сделки приватизации жилого помещения частично недействительным ввиду нарушения прав истицы. Эта позиция суда согласуется с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в названном выше постановлении (п. 7).
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности (ч. 2 ст. 181 ГК РФ) в таком случае должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). Как установлено судом первой инстанции, истица узнала о том, что не включена в число собственников после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Бабенко А.И. 26 июля 2006 года. В суд она обратилась в феврале 2007 года, т.е. в пределах годичного срока.
С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ считает, что у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске. В связи с чем, определение суда кассационной инстанции нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 июня 2007 года отменить и оставить в силе решение Пожарского районного суда Приморского края от 14 мая 2007 года.

[Genek]

ivasi, спасибо большое за разъяснения и проделанные изыскания.
Значит, дело может иметь положительный итог. Это радует.

[mishanik]

Сообщение от Genek

В каком смысле? Иск подавать поздно?

Нет, не поздно. Я почему-то и не подумал, что Вы представляете интересы несовершеннолетнего.

Даже пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа в принятии иска. Суд применяет срок исковой давности только по заявлению стороны в споре, т.е. если никто не заявил о том, что срок исковой давности пропущен, и не просит на этом основании отказать в иске, то суд рассматривает дело по существу.

[Genek]

Сообщение от mishanik

Нет, не поздно. Я почему-то и не подумал, что Вы представляете интересы несовершеннолетнего.

Даже пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа в принятии иска. Суд применяет срок исковой давности только по заявлению стороны в споре, т.е. если никто не заявил о том, что срок исковой давности пропущен, и не просит на этом основании отказать в иске, то суд рассматривает дело по существу.

Мы немного не понимаем друг друга.
Все уже давно совершеннолетние (хотя у детей растут уже свои дети, прописанные в тойже квартире).

Просто вопрос всплыл сейчас, т.к. вдруг обнаружилось, что все имеют свои интересы. Дети захотели оформить право собтвенности по справедливости, ведь когда (во времена СССР) родителям выделяли квартиру от производства, то и на детей давалась площадь (если бы детей не было, то и площадь выделяемой квартиры была бы существенно меньше). Родители, увидели в этом желании угрозу целостности их квартиры и дальнейшего спокойствия, поэтому решили отказать детям в их законном желании. Говорят: "Итак всё ваше будет, зачем вам долевая собственность. Вы, что нам не доверяете? А раз вы нам не доверяете, то и мы вам тоже." Все уперлись, и у каждого своё. Семейные разборки -брррр...

Я понял так:

1. Детям стоит подавать иск в суд "О признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения" с требованием включения их в число собственников.
2. Родители в ходе рассмотрения дела могут подать заявление о том, что срок исковой давности пропущен, и попросить на этом основании отказать детям в иске.
3. Детям остаётся грамотно обосновать почему иск подан сейчас и пользоваться прецендентом по делу описанному в посте ivasi

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 12 августа 2008 г. N 56-В08-10

И тогда, возможно, иск будет удовлетворен в пользу детей.

[mishanik]

Да, Вы нас поняли правильно. Правда, как указано в прецеденте, срок исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о нарушении своих рпав. И этот момент данным лицом должен быть как-то подтвержден доказательствами.

[Genek]

Спасибо за разъяснения.