[Прелесть]

Добрый день всем! Помогите пожалуйста! Наше предприятие собирается взять в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена. В Министерстве имущественных отношений заявление не принимают, т.к. у нас нет никаких сведений на этот участок. Сейчас мы делаем запросы во все инстанции, чтоб хоть какая-то информация была об этом земельном участке. Проблема состоит в том, что на этом земельном участке находится временное строение, которое никому не принадлежит. Посоветуйте пожалуйста, как нам быть и что нам можно сделать с этим временным строением?

[mishanik]

Вы обращаетесь в местный орган власти? Или в региональное министерство? (по Закону о введении в действие Земельного кодекса в подавляющем большинстве случаев для предоставления участка нужно обращаться в администрацию муниципального района, городского округа)

[Прелесть]

Мы обращаемся в местный орган власти, в Министерство имущественных отношений по Самарской области.

[mishanik]

Я не знаком с нюансами самарского законодательства. Может (как по общему порядку) стоит обратиться в местный орган (управление земельных отношений по такому-то району Самарской области)?

[rybin_av]

Сообщение от Прелесть

Посоветуйте пожалуйста, как нам быть и что нам можно сделать с этим временным строением?

Это временное строение, если этот объект можно квалифицировать как недвижимую вещь (т.е. прочно связанную с землей), насколько я понял, является бесхозяйным. В таком случае в порядке п. 3 ст. 225 ГК РФ местная администрация должна обратиться в Росреестр за регистрацией этого объекта как бесхозяйного, а по истечении года с момента регистрации по суду признать право муниципальной собственности на эту вещь. Затем мест. адм. может включить объект в план приватизации и выставить на торги, где Вы можете его купить.
По поводу земли, на которую нет разграничения гос. собственности, читайте п. 10 ст. 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ:

Распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
<...>
Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Т.е. Вам надо в порядке ст. 30 или 34 ЗК РФ (в зависимости от целей использования участка) обращаться в районную (городскую; поселения) администрацию за предоставлением з.у. Участок в Вашем случае будет образован в результате кад. работ.

[Прелесть]

Спасибо огромное!))))) Попробуем...

[Денко]

Прелесть, читайте ст.30, 31, 32 ЗК РФ там все написано.

[Прелесть]

Там много чего написано! А когда сталкиваешься конкретно с проблемой, не понятно для чего эти все законы написано! Т.к. органы местного самоуправления или вообще не хотят работать, или работают по своим каким-то законам!

[Денко]

Я сам работал в ОМС (Палата имущественных и земельных отношений), там такой сейчас бардак и беззаконие (беспредел), что сам мучаюсь с ними при оформлении участков клиентов. Сочувствую вам.

[Денко]

четкости нахватает, ясности, в ЗК РФ по этому поводу