[АнтонинаВ]

Мы - строительная организация. При прокладывании коммуникаций к строящемуся дому столкнулись с такой проблемой. По плану прокладка коммуникаций намечена через частный сектор по участку, не стоящему на кадастре. Думали, что он ничей (а где еще, если не в кадастре, информацию брать?). Но при начале работ прибежал мужик с топором и стал рубить коммуникации. Из документов у него - решение суда от 14.12.94г. о признании права собственности по праву наследования по закону (наследодатель был репрессирован) на ДОМОВЛАДЕНИЕ №... , и план ЗУ из техпаспорта БТИ. На кадастр он свой участок не ставил, право собственности не регистрировал. В решении суда про участок тоже не говорится. Хотя получается, по ФЗ о гос. регистрации прав на недвижимое им-во основания для регистрации права соб-ти у него есть. Но стоит ли с ним считаться на данном этапе? Есть ли у него какие-либо инструменты для защиты своего права?...

[Татьяна]

Сообщение от АнтонинаВ

по участку, не стоящему на кадастре.

Сообщение от АнтонинаВ

ДОМОВЛАДЕНИЕ №... , и план ЗУ из техпаспорта БТИ.

а дом по факту есть? или участок пустой?

Сообщение от АнтонинаВ

о ФЗ о гос. регистрации прав на недвижимое им-во основания для регистрации права соб-ти у него есть.

какие основания по-вашему?

Сообщение от АнтонинаВ

Но стоит ли с ним считаться на данном этапе?

интересная постановка вопроса. уточните, плиз, что Вы конкретно имеете ввиду?

[АнтонинаВ]

а дом по факту есть? или участок пустой?

Дом есть - его построил раскулаченный предок собственника. А потом его признали репрессированным и дом вернули нынешнему собственнику. Об этом есть решение суда 94г. - гос. регистрации не требует.

какие основания по-вашему?

п.7 ст. 25.2 З-на о гос. рег-и прав на недвижку. на основании решения суда о признании права собственности на дом.
[I]

Но стоит ли с ним считаться на данном этапе? уточните, плиз, что Вы конкретно имеете ввиду?

Можем ли мы пригнать туда службу безопасности и прокладывать свои коммуникации не взирая ни на что и мужик потом не сможет оспорить законность наших действий, или, если мужик начнет воевать, нам придется убрать коммуникации и возместить ущерб (в случае его причинения)?

[Татьяна]

недопонимаю немного ситуацию а забор у дедушки есть? оспорить законность ваших действий можно было бы однозначно в случае, если бы з/у стоял на кадастровом учете были бы определены его границы (отмежеван).
но если забора нет и границы не определены,то, думаю,ущерб дедушка вряд ли сможет доказать.
многое зависит еще и от того, в какой близости от дома проходят работы и т.п.

[АнтонинаВ]

Спасибо. Тут только что поступила информация, что дом при ближайшем рассмотрении оказался не таким уж домом - фундамент + какие-то остатки. То ли развалился, то ли начали сносить...