[laz2000]

Спасибо за ответы. Еще вот такой вопрос возник. Некоторые юристы, занимающиеся вопросами купли-продажи недвижимости , среди своих услуг предлагают проверку «юридической чистоты» продаваемой квартиры. Что именно они проверяют? Не достаточно ли с этой целью только взять в рег. палате выписку из ЕГРП?
Евгений.

[Сергей 777]

Евгений, еще для проверки юр. чистоты часто берут архивную выписку из домовой книги, по ней можно посмотреть всех зарегистрированных и снятых с регистрационного учета в данной квартире, можно посмотреть не было ли несовершеннолетних, которых не включили в приватизацию, нет ли заключенных, которых на время отбывания наказания сняли с регистрационного учета. Выписка из ЕГРП покажет только текущего собственника, а также отсутстие арестов и др. ограничений на данную квартиру.

[_maximus_]

Сообщение от Сергей 777

еще для проверки юр. чистоты часто берут архивную выписку из домовой книги, по ней можно посмотреть всех зарегистрированных и снятых с регистрационного учета в данной квартире, можно посмотреть не было ли несовершеннолетних, которых не включили в приватизацию, нет ли заключенных, которых на время отбывания наказания сняли с регистрационного учета. Выписка из ЕГРП покажет только текущего собственника, а также отсутстие арестов и др. ограничений на данную квартиру.

Я бы добавил к этому, что проверка включает в себя правовой анализ возникновения права собственности на объект у продавца. Особенно это нужно, кода право собственности возникло на основании решения суда.

[laz2000]

Спасибо Вам за ответы. Если не трудно, что еще проверяют?

[Сергей 777]

laz2000, если начать сначала проверяют наличие гос. регистрации права у продавца: свидетельство о гос. регистрации права собственности + правоустанавливающий док-т, если регистрация старая на правоустанавливающем док-те должен стоять штамп БТИ о регистрации без свидетельства.

[laz2000]

Сообщение от Сергей 777

laz2000, если начать сначала проверяют наличие гос. регистрации права у продавца: свидетельство о гос. регистрации права собственности + правоустанавливающий док-т, если регистрация старая на правоустанавливающем док-те должен стоять штамп БТИ о регистрации без свидетельства.

Спасибо. А как проверяют наличие лиц, которые потом, после продажи квартиры, могут претендовать на нее? Т.е. будут заявлять, что сделка незаконна. И какие лица могут на это претендовать?
(Я знаю,например, те, кто имел право на приватизацию, но по каким-то причинам, не участвовал в приватизации данной квартиры). Какие еще категории могут оспаривать?

Евгений.

[laz2000]

Добрый вечер.
Хочу еще раз вернуться к вопросу о роли нотариусах в сделке купли-продажи недвижимости.
Нашел в консультант-плюс статью об этом.
Ниже выдержка из нее.

« Действительно, стоит согласиться с тем мнением, что нотариальное удостоверение договора имеет ряд преимуществ перед простой письменной формой:
- нотариус осуществляет правовую экспертизу предъявленных для сделки документов, проверяет принадлежность отчуждаемого имущества собственнику;
- устанавливает волеизъявление сторон сделки, а также их личность, проверяет дееспособность сторон, о чем указывается в удостоверенном договоре;
- устанавливает круг лиц, которые имеют право пользования жилым помещением и сохраняют это право;
- нотариус индивидуально подходит к каждому договору, с учетом нюансов и особенностей каждой конкретной ситуации, перед подписанием зачитывает договор вслух, отвечает на дополнительные вопросы, которые возникают во время оформления договора, разъясняет права и обязанности сторон;
- нотариус, в случае утраты договора, всегда выдаст дубликат, так как в архиве нотариуса хранится постоянно один подлинный экземпляр договора, а также все правоустанавливающие и иные документы, сопровождающие сделку;
- кроме того, невозможно засвидетельствовать нотариально копию с договора, заключенного в простой письменной форме, так как документ выдан физическими лицами;
- так как практически все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, нотариус формирует необходимый для регистрации комплект документов, кроме того, нотариусу предоставлено право сдавать самостоятельно удостоверенные им договоры на государственную регистрацию.»

Вопрос. Действительно ли нотариусы сейчас все это делают? Если можно, прокомментируйте эту статью.

Спасибо.
Евгений.

[winter]

laz2000,ну что тут комментировать? У сторон сделки есть право выбора - составить договор купли-продажи самостоятельно или обратиться за услугой к нотариусу... Поверьте - и в том, и в другом случае риск переделки некоторых пунктов в ходе регистрации договора существует. У меня в практике были случаи, когда нотариальные договоры приходилось переделывать - одну страничку.
Поэтому выбирать сторонам то, как они будут составлять договор. Ведь главное в сделке - это её государственная регистрация.

[laz2000]

Сообщение от winter

laz2000,ну что тут комментировать? У сторон сделки есть право выбора - составить договор купли-продажи самостоятельно или обратиться за услугой к нотариусу... Поверьте - и в том, и в другом случае риск переделки некоторых пунктов в ходе регистрации договора существует. У меня в практике были случаи, когда нотариальные договоры приходилось переделывать - одну страничку.
Поэтому выбирать сторонам то, как они будут составлять договор. Ведь главное в сделке - это её государственная регистрация.

Спасибо за ответ. Меня, как человека, который впервые занимается вопросом купли - продажи недвижимости интересует, как поступить надежнее, чтобы после сделки никто не пытался ее оспорить. Для этого, если я правильно понимаю нужно:
1. Грамотно и тщательно проверить "Юридическую Чистоту" продаваемой собственности,
2. Тот кто проверяет и составляет документы, как-то гарантировал , что квартира "чиста" и оспорить это было бы непросто.

С этих позиций, с кем лучше иметь дело, с Нотариусом или юристом?
Спасибо.
Евгений.

[Vol]

Добрый день!
В случае своей неуверенности в правовых вопросах целесообразно осуществить сделку с участием юриста, поскольку нотариус проверит сделку лишь на наличие существенных условий, а не разъяснит вам "подводные камни", которые может содержать проект договора.