[sergm1976]

Являюсь директором УК, в управление 50 домов, которые именно сами выбрали нашу компанию в управляющие (без участия администрации).
Ну буду себя хвалить и оправдываться!!!
В результате негативного воздействия СМИ и в силу неадекватности некоторых собственников, назрел вопрос о расторжении договора с одним из МКД.
Подскажите как правильно это сделать в одностороннем порядке???

[AlexSerg125]

sergm1976,Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

[AlexSerg125]

sergm1976, одним словом попробуйте провести собрание с собственниками о расторжении договора управления, к сожалению договор управления публичный и нам остается только слушать критику в свой адрес, несмотря на все наши работы и труды для всех хорошим нам не быть............

[sergm1976]

Я так понимаю что надо инициировать собрание с предложением увеличения ТАРИФА на ремонт и содержание общего имущества. В договоре прописано, что если собственник не утвердил собственный тариф, то УК работает по тарифам утвержденным администрацией города ( а они уже 3 года не менялись). Естественно собственники не согласятся - это и будет предлогом для обращения в суд для расторжения договора. Еще и учесть, что при общем начисление в доме порядка 200 000 в месяц, просроченная задолженность составляет более 450 000 рублей !!!

[AlexSerg125]

sergm1976, у меня вопрос что называется личного характера, про тариф. какова его величина, если не секрет?

[Василий Баскаков]

Самый идеальный вариант, это когда собственники сами проведут собрание о расторжении с вами договора управления. С остальными - сложнее. Предложенный вами вариант тоже возможен, но при другом договоре - когда в договоре будет указано на возможность его расторжения в случае отказа утвердить новый тариф. Суд же в данном случае не факт, что вынесет решение в вашу пользу. Вообще вопрос интересный. Держите в курсе

[Твойникужевыбран]

Сообщение от sergm1976

Подскажите как правильно это сделать в одностороннем порядке???

Думаю что п. 10 ст. 162 ЖК вполне подойдет для вашей проблемы.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Твойникужевыбран

Думаю что п. 10 ст. 162 ЖК вполне подойдет для вашей проблемы.

? Статья про передачу документации, а не про расторжение договора. Тогда уж 8.2 ст. 162

[AlexSerg125]

прекратить работу на доме, а как это будет смотреться со стороны? и при этом далеко еще не факт что собственники решать расторгнуть договор, мне кажется мысль о проведении общего собрания и избрания новой УК более целесообразна

[Дублий]

Сообщение от AlexSerg125

sergm1976,Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Все верно. Правда судебная практика еще не отработана. Как правило, собственники горят желанием расторгнуть договор управления с "ненавистной" им УК, а не наоборот.
УК может подать в суд на расторжение договора управления по нескольким причинам:
1. хронические долги жильцов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту, с указанием тенденции наращивания долгов и фактов работы УК по ведению претензионной работы (нужно показать, что УК делала все возможное, что бы долги взыскивать). Но эта тенденция в итоге все равно - отрицательная. УК терпит убытки.
2. нежелание собственников помещений утвердить плату за сод. и тек. румонт, которая бы устраивала УК и покрывала все ее текущие издержки. Скажем УК по итогам ревизии конкретного дома выявила, что нужно срочно ремонтировать общедомовую систему отопления, иначе будет серьезная авария в отопительный период. УК определила план работ, осметила их и предложила собственникам на утверждение. Те "почесав репу" - сказали дорого. Затраты на данный ремонт не утвердили. Возникают серьезные финансовые риски у УК.

А в целом, УК должна серьезнее относиться к формулировке пункта договора управления, касающегося его срока действия (по ЖК от 1 года до 5 лет) и его расторжения (часто просто пролонгация).