[conjure]

Управляющая компания не начисляет в квитанциях плату за уборку мест общего пользования (лестничные клетки, лифты), тем самым не обеспечивает нормы по содержанию мест общего пользования. Правомерен ли отказ от выполнения этих работ УК в одностороннем порядке путем не начисления оплаты?

[Владислав]

Думаю, не начисляет она не потому, что отказывается, а наоборот: у них нет возможности убирать эти помещения (уборщиков нет попросту), в связи в чем плата за уборку исключается из начислений...

[conjure]

Совершенно верно, нет уборщиц. Но как я думаю это её не должно освобождать от обязанности нести обязанности по содержанию жилого фонда. Так со временем она откажется от всех работ ( за неимением работников) и будет брать оплату только на содержание УК. ??? Где выход из такой ситуации?

[Владислав]

Сообщение от conjure

Так со временем она откажется от всех работ ( за неимением работников) и будет брать оплату только на содержание УК. ???

Не переживайте, такого не произойдет! У меня у самого когда-то такое было, потом они нашли человека и включили плату за уборку лестничнх клеток. Сейчас убирают очень хорошо, хотя никто никуда не обращался

[Zveto4ek]

Все зависит отусловий договора управления многоквартирным домом. Если такая услуга предусмотрена договором, то отсутствие работника не является основанием для отказа управляющей организации в одностороннем порядке отказаться от оказания услуги. В судебном порядке можно обязать управляющую организацию оказывать все услуги, определенные договором управления, при условии что данный договор, либо перечень услуг были утверждены общим собранием собственников помешений

[conjure]

Можно ли отсутствие уборки мест общего пользования (подъезды), без начисления платы за эти услуги, но которая (уборка) включена в перечень работ по договору, использовать как мотив для отказа от услуг этой УК.

[Zveto4ek]

В соответствии с жилищным законодательством договор управления многоквартитрным домом может быть расторгнут либо по соглашению сторон либо в порядке установленном гражданским кодексом, т.е. в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору. Но только в судебном порядке. Таким образом, если в договоре указан перечень обязательных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, и не указаны случаи отказа управляющей организации в одностороннем порядке от выполения указанного перечня услуг вы вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора управления многоквартитрным домом. Рекомендую заручиться поддержкой остальных собственников и подать либо общий иск, либо привлечь их третьими лицами. Также необходимо будет в качестве доказательства приобщить к иску копии квитанций, подтверждающих невнесение платы за убору мест общего пользования с насчала периода, когда эта плата перестала взиматься. Немаловажным фактором является: кем была выбрана УК собственниками на общем собрании либо муниципалитетом по результатам открытого конкурса

[conjure]

Zveto4ek, УК была выбрана собственниками на общем собрании инициатором которого была сама УК, в лице директора УК, по доверенности выданной администрацией города как собственника не приватизированных квартир. Договор заключен как бы на 5 лет. В городе одна УК. Мэр своим распоряжением установил размер платы одну для всех(согласно категорои жилья) + кап. ремонт, как лицам на общем собрании которые не приняли решение об установлении платы за ремонт и содерхание жилья. Предложений от УК по вопросам оплаты на собрание не поступало. Так же в распоряжении в прим. указано, что в оплату не включены затраты по сан. уборке подъездов. В договоре сан. уборка входит в обязанность УК. На днях жильцы общим собранием 52% площадей проголосовали за новую частную УК. Есть ли шансы у новой УК вступить в управление этим домом? И ответьте пожалуйста правомочно ли распоряжение Мэра и выбор первой УК.

[Zвето4ек]

Есть ли шансы у новой УК вступить в управление этим домом? И ответьте пожалуйста правомочно ли распоряжение Мэра и выбор первой УК.
Как я уже говорила расторжение договора управления со старой УК возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке в сулчае невыполнения сторонами своих обязательств по договору. Таким образом, для расторжения договора управления со старой УКВАм необходимо будет обратиться в суд. У нас в городе такие проблемы тоже существуют. Но резльтатов судебных процессов нет, поэтому говорить есть ли шансы не могу. Кроме того, все будет зависеть и от того, будут ли суду предъявлены доказательства невыполнения УК своих обязательства. Рекомендую Вам обратиться в новую УК( у них скорее всего есть юрист) чтобы они помогли Вам составить иск и представлять Ваши интересы в суде : это в их интересах поэтому думаю смогут помочь. Оч. сложно давать консультации не видя никаких документов Что касается законности установления размера платы за кап. ремонт - прочтите мои комментарии в другом разделе. неохота повторяться

[Аристарх]

Сообщение от Zveto4ek

В соответствии с жилищным законодательством договор управления многоквартитрным домом может быть расторгнут либо по соглашению сторон либо в порядке установленном гражданским кодексом, т.е. в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору. Но только в судебном порядке.

А почему только в судебном порядке?
Ч.8.2., ст.162 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.