[rybin_av]

Сообщение от kriz123

На счет выписки из похозяйственной книги попробую узнать.
В заявлении о госрегистрации земельного участка в графе "Документы - основания" кроме этого документа, свидетелства на дом, кадастровой выписки можно ли указать и ст. 71-80 Гражданского Кодекса РСФСР 1922 г., Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов"" (текст этого указа не нашел, только ссылки) и еще ЗК РСФСР от 01.07.1970г ст.87, ст.104, может еще какие нибудь? Хочется повысить вероятность положителного ответа.

Еще вопросы после Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов"" действие данного договора о праве застройки от 1927г прекратилось? Если да то обязательно ли было нужно переоформлять дом и ЗУ? На каком праве мои предки владели построенным домом и земельным участком?
Договора о предоставлении в бессрочное пользование ЗУ не нашел, искал в гордском архиве, в БТИ в архивном деле есть запись ссылающаяся на этот договор о застройке, нотариус не стал искать т.к. у него дела только с 1954г и дом переходил по наследству, а наследственные дела закрыты.
Спасибо за помощь!

Я бы не стал больше ничего искать. Если только из гениалогических или краеведческих соображений У Вас есть на руках документ, которого вполне достаточно для регистрации.

Указ не надо указывать. То, что указ исключил из ГК РСФСР право застройки не означает, что пользование участком после этого происходило незаконно.
К тому же Росреестр не уполномочен проводить земельные (и уж тем более исторические) расследования
Для Росреестра имеет значение только то, что участок был предоставлен правообладателю в 1926 г. на законных основаниях (если можно вообще всерьез вести речь о законах и законности в период действия советской власти).

Вы формально к этому вопросу подойдите. Давайте внимательно прочитаем п. 2 ст. 25.2 ФЗ О гос. регистрации прав ... :

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Акт о предоставлении з.у. у Вас есть? Есть. Акт соответствовал законодательству в месте и в момент его издания? Конечно.
В таком случае нет оснований для отказа в регистрации.

[kriz123]

Хорошо, буду подавать заявление о госрегистрации ЗУ.
Просто хотел сам разобраться в ситуации тех лет.
Спасибо.

[kriz123]

Добрый день.
Подали заявление о госрегистрации ЗУ на основании этого документа и получили письменный отказ из-за того, что документ "содержит неоговоренные исправления", а именно придрались к строке на последней странице "По актовой книге за 1927 год № 2." в ней поверх 6 напечатана 7. Что теперь делать дальше?

[Liga]

Идти в суд.
Или за признанием права собственности или за обжалованием решения регистратора.

[Денко]

Сообщение от kriz123

В заявлении о госрегистрации земельного участка в графе "Документы - основания" кроме этого документа, свидетелства на дом, кадастровой выписки можно ли указать и ст. 71-80 Гражданского Кодекса РСФСР 1922 г., Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов"" (текст этого указа не нашел, только ссылки) и еще ЗК РСФСР от 01.07.1970г ст.87, ст.104, может еще какие нибудь? Хочется повысить вероятность положителного ответа.

Заявление не сочинение, не надо творчества здесь. Это вы уже напишите в иске, подробно и много, если будет отказ в росреестре.

Сообщение от kriz123

На каком праве мои предки владели построенным домом и земельным участком?

Домом на праве собственности, а зем.участком на праве застройки, потом - бессрочного (постоянного) пользования, далее постоянного (бессрочного) пользования. Поправьте, если что пропустил.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Насчет аренды - это конечно полный бред безграмотных чиновников. Работники Росреестра просто плохо знают историю гражданского права в СССР. В соответствии со ст. 71-80 ГК РСФСР 1922 г. существовало право застройки. Никакой аренды, тем более аренды земли, в период правления совесткого режима не было и быть не могло! Если б кто-то только заикнулся об этом в те года, то сразу бы попал в ГПУ, а затем в НКВД, а затем оказался бы на Соловках.

rybin_av, скажите пожалуйста, если аренды земли в те годы не было, то о какой такой аренде (арендной плате) идет речь в акте (договоре) выложенном здесь!? Просто любопытно, я не очень хорошо знаю историю советского права.

[Денко]

Сообщение от kriz123

Подали заявление о госрегистрации ЗУ на основании этого документа и получили письменный отказ из-за того, что документ "содержит неоговоренные исправления", а именно придрались к строке на последней странице "По актовой книге за 1927 год № 2." в ней поверх 6 напечатана 7. Что теперь делать дальше?

Заявление в суд в особом порядке.
Согласно ст.264 ГПК РФ «1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; ... 10) других имеющих юридическое значение фактов.».

А лучше сразу подать иск к ОМС (администрации) о признании права на зем. участок с кад.номером ... , площадью ... , категории: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "дли ИЖС", расположенный по адресу: ... .

[kriz123]

Добрый день.
Меня ввели в заблуждение, бумаги из Росреестра получал не я (живу в другом городе), оказывается участок зарегистрировали и выдали свидетельства!
Бумагу из 13-го поста выдали сразу при подаче заявления, очевидно на всякий случай.

Всем огромное СПАСИБО!!!

[НадеждаЩе]

А можно ли зарегистрировать ЗУ по выписке из похозяйственной книги от 1960 г. и по плану-варианту раздела от 1953 года без нового межевания сейчас? Оно вообще нужно это новое межевание сейчас, если есть план раздела 1953 года? Сособственники не признают вообще никаких наших документов, хотя весь ЗУ был во владении нашей семьи, потом пошла дележка...