[Таньчик]

Здравствуйте!!Подскажите,пож-та:хотим купить дачный участок с домом.Как правильно оформить покупку?? Нам предлагают совершить сделку не у нотариуса, а в простой письменной форме через агенство.Как быть??соглашаться??спасибо

[Денко]

Вообще-то и сам нотариус говорит, что просто составит проект договора и не будет его заверять чтобы вы не тратили лишних денег, так как это не имеет смысла, если конечно он не конченный барыга! ГК РФ не предусматривает обязательного удостоверения договора КП недвижимости нотариусом, достаточно простой письменной формы. С того момента как была создана Рег.палата (в РТ 01.01.2000 г.) функции которые раньше выполнял нотариус и БТИ перешли к ней. Зачем заверять договор, если росреестр отвечает за подлинность подписи на заявлении, которое вы подписываете при специалисте росреестра, даёт юридическую оценку договору, проверяет другие документы на подлинность и т.п. И несет ответственность в размере 1 000 000 руб. (ФЗ №122-ФЗ от 1997 г.)
К нотариусу, как я заметил ходят люди в возрасте, у которых уже глубоко в подсознании сидит убежденность, что нужно идти к нотариусу, если хочешь что-то купить или продать, так как раньше закон требовал это в обязательном порядке.

[capitalan]

Если у Вас нет юриста, который бы представлял ваши интересы, то конечно лучше пойти к нотариусу. Потому что на рег.палату надежды мало. Да и сроки важны. Если в рег.палате найдут ошибку или какое-то несоответствие закону, то они сразу не скажут, а в конце срока просто вернут документы с отказом в регистрации. И не рассчитывайтесь до того момента как получите свидетельство о собственности. Удачи!

[Денко]

Сообщение от capitalan

Если у Вас нет юриста, который бы представлял ваши интересы, то конечно лучше пойти к нотариусу. Потому что на рег.палату надежды мало.

Юристов нынче море, на каждом углу офис риэлторского агентства, или юридического, или просто адвокат.

Сообщение от capitalan

Да и сроки важны. Если в рег.палате найдут ошибку или какое-то несоответствие закону, то они сразу не скажут, а в конце срока просто вернут документы с отказом в регистрации.

Сперва они сделают приостановку и направят уведомление в котором укажут в чем проблема, и что надо исправить. И если в срок не исправите, то потом уже вынесут отказ.
У нас сразу читают договор при приемке доков и если что-то не нравится то сразу возвращают с просьбой переделать договор.

Сообщение от capitalan

И не рассчитывайтесь до того момента как получите свидетельство о собственности.

Ага. Так вам и продали недвижимость без оплаты! Более того, в таком случае возникает залог (обременение объекта недвижимости) до полной его оплату в силу закона. Вам надо еще раз ходить в росреестр за новым свидетельством? Сперва деньги, потом стулья - общая практика. Подписание договора, затем оплата и поход в росреестр (часто оплата в здании росреестра при сдаче документов). Имея на руках подписанный сторонами договор и расписку в получении денег, можно всегда через суд обязать уклоняющуюся от регистрации сторону зарегистрировать договор и переход права. Точнее суд вынесет решение о переходе права без участия уклоняющейся стороны.

[Вандер]

Сообщение от Денко

Имея на руках подписанный сторонами договор и расписку в получении денег, можно всегда через суд обязать уклоняющуюся от регистрации сторону зарегистрировать договор и переход права. Точнее суд вынесет решение о переходе права без участия уклоняющейся стороны.

Денко, зачем такие сложности, существует еще и банковская ячейка. Да, лишние не слишком большие расходы, но зато гарантия, что денежки не "уйдут" раньше момента регистрации.

[Денко]

Вандер, способов полно. Самое простое решение расчет в росреестре при сдаче договора на регистрацию. Не убежит же продавец из кабинета росреестра.

[capitalan]

Зачем ему убегать, он спокойно уйдет. Потом придет и напишет заявление о приостановке регистрации. И с нашими судами Вы можете потом долго добиваться либо регистрации или возврата денег. Так что лучше расчетов через ячейку пока еще ничего не придумали.

[Денко]

Сообщение от capitalan

И с нашими судами Вы можете потом долго добиваться либо регистрации или возврата денег.

Это уже из области очевидное невероятное! Приостановка ничего не даст, суд вынесет решение без проблем в указанной ситуации.
Я могу такое решение выложить (устоявшее в кассации!), что с ума можно сойти, наши суды и не такое еще могут вынести.

[capitalan]

Сообщение от Денко

Это уже из области очевидное невероятное! Приостановка ничего не даст, суд вынесет решение без проблем в указанной ситуации.
Я могу такое решение выложить (устоявшее в кассации!), что с ума можно сойти, наши суды и не такое еще могут вынести.

Решений полно, только у нас не прецедентное право и каждый судья может пойти по своему пути. Ответственности за ошибку никакой.

[Денко]

Сообщение от capitalan

Ответственности за ошибку никакой.

А это интересная тема, которую надо развить! Мне кажется есть законные способы давления на судей. Например, жалоба в квалификационную комиссию судей.