[Frau_Snur]

Сообщение от windzor2008

Естественно, с оставленным там имуществом арендатора.

Тогда уже у него будет право обратиться к Вам с иском.

Эта мера была бы совершенно правомерной (удержание имущества арендатора), если бы был заключен договор аренды.

[Сыщик]

А почему, собственно, он не заключен?
Я тут пока вижу только несоблюдение письменной формы сделки (ст.162 ГК РФ) и проблему с размером арендной платы, которая, в принципе, должна решаться так:

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 614 п.1 абз.2 ГК РФ.

Если гараж является объектом капитального строительства (проще говоря, имеет фундамент), тогда да, несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки (ст. 651 п.1 ГК РФ).
Однако и в этом случае ничто не мешает удерживать вещи должника, пока он не оплатит их хранение. Там с формой договора еще проще - см. ст.887 ГК РФ.

[Frau_Snur]

Сообщение от Сыщик

Однако и в этом случае ничто не мешает удерживать вещи должника, пока он не оплатит их хранение. Там с формой договора еще проще - см. ст.887 ГК РФ.

Т.е. если гараж - объект капитального строительства, то договор по воле бывшего арендодателя быстренько "превращается" в договор хранения? Или я что-то не поняла?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Frau_Snur

Или я что-то не поняла?

именно. Хранение - это отдельные правоотношения сторон и не зависят от типа гаража

[Frau_Snur]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Хранение - это отдельные правоотношения сторон и не зависят от типа гаража

Понимаю, что хранение не зависит от типа гаража)) Я к тому, что был договор аренды (явный), только вот с формой подкачал. Тогда пусть будет договором хранения - там с формой попроще)

в данном случае можно "вменить" хранение? ?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Frau_Snur

в данном случае можно "вменить" хранение?

с момента расторжения аренды можно. Либо забыть про аренду и вспомнить про хранение

[Сыщик]

Сообщение от Frau_Snur

Понимаю, что хранение не зависит от типа гаража)) Я к тому, что был договор аренды (явный), только вот с формой подкачал. Тогда пусть будет договором хранения - там с формой попроще)

в данном случае можно "вменить" хранение? ?

На месте арендодателя я бы, вероятно, по такому пути пошел.

[windzor2008]

Всем доброго времени суток. Сегодня был в гараже, арендатор поменял замки (внутренний и повесил навесной). Вызвал полицию, участковый составил протокол и принял заявление. Подскажите есть ли смысл рассчитывать на положительный эффект от вмешательства полиции? Попадают ли действия арендатора под АПН?

[Frau_Snur]

Сообщение от windzor2008

арендатор поменял замки

Какой самоуверенный тип!

Сообщение от windzor2008

Попадают ли действия арендатора под АПН?

Конечно, Статья 7.17. КоАП Уничтожение или повреждение чужого имущества

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Frau_Snur

Статья 7.17. КоАП Уничтожение или повреждение чужого имущества

не уверен. В чем заключается уничтожение или повреждение?