[alazard]

Калининград.
участок ИЖС под существующим зарегистрированным домом в собственности
Задача - перевести из собственности в аренду.
(покупатель - не гражданин РФ)

Как это сделать, подскажите пожалуйста.
И возможно ли это вообще.
Спасибо.

[Вандер]

А что, разве иностранцу нельзя продать недвижимость? Первый раз слышу. Если ЗУ с домом в собственности, то собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению - подарить, продать и т.д.

Сообщение от alazard

Задача - перевести из собственности в аренду.

Вы, как собственник, можете сдать в аренду сие имущество и получать доход.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Вандер

А что, разве иностранцу нельзя продать недвижимость?

Можно, но не везде.

Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками

Сообщение от alazard

Задача - перевести из собственности в аренду

Не совсем понятно, что именно вы ходите сделать.

[alazard]

Задача - продать дом с участком ижд иностранцу. на территории калининградской области это можно сделать только в гвардейском и черняховском районах. Остальная территория попадает в перечень приграничных, приобретение земельных участков в собственность возможно только гражданами РФ.
Сдавать в аренду не гражданам РФ можно.

Отсюда вопрос.... ?

[alazard]

как бы понятно, что очевидный выход - двойное гражданство.
но по объективным причинам это не совсем возможно. )))))

[Геральт из Ривии]

Ну и в чем вопрос, непонятно. Заключайте договор аренды. Но собственником останетесь вы. Невозможно заключить договор аренды и утратить право собственности при этом.

[alazard]

т.е на дом договор купли-продажи, а на участок - аренды?
и в уфрс?

а были уже такие случаи?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от alazard

т.е на дом договор купли-продажи, а на участок - аренды?

Из чего вы сделали такой вывод?

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

[alazard]

Сообщение от Геральт из Ривии

Ну и в чем вопрос, непонятно. Заключайте договор аренды.

это вы писали? вроды бы до этого поста я уже пояснил, что участок с домом надо продать.
и при чем тут тогда ваш совет по поводу заключения договора аренды, непонятно.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от alazard

вроды бы до этого поста я уже пояснил, что участок с домом надо продать.

Вроде бы очевидно, что это невозможно.