[Skiff]

Уважаемые форумчане, нужен совет по ситуации.
Суть такова. Юрлицо - собственник нежилого строения обратился в депимущества с заявлением о предоставлении земучастка под недвижимостью в собственность. Отказ. Собственник обращается в арбитраж. Отказ суд признал незаконным и обязал депимущества заключить договор купли-продажи. Пока суть-да-дело, депимущества подал иск к собственнику о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. Не смотря на возражения собственника, что есть уже признанный судом незаконным отказ, суд взыскал плату. Апелляция подтвердила. Договор купли-продажи земучастка оформлен был и получен собственником спустя полтора года с момента обращения (шло судебное разбирательство, потом оформление договора и т.д). Явно налицо у собственника убытки - взыщут арендную плату. А если бы зем участок был изначально предоставлен в собственность, то собственник за весь этот срок платил бы лишь земельный налог, что существено ниже, чем арендная плата.
Так вот вопрос, с какого времени исчислять убыток? Заявление о предоставлении земельного участка рассматривается уполномоченным органом в месячный срок. Однако обязанность по уплате земналога возникает лишь с момента регистрации права. То есть объективно нужно время какое-то на оформление договора, сдачу на регистрацию и непосредственно регистрацию права.
Как правильно подсчитать? И вообще, что вы думаете по данному вопросу? Реально будет убытки взыскать?
Поделитесь мыслями или практикой.

[Skiff]

Дамы и господа, нужен мозговой штурм. Буду благодарен любым мыслям, как рассчитать в такой ситуации убыток. С какой даты-главное, по суммам - уже моё дело.

[Skiff]

И ещё - есть ли в настоящее время основания для признания разницы в арендной плате и земельного налога убытком собственника, если он еще не исполнил решение суда и не внес за спорный период арендную плату, но в принципе обязан это сделать?

[rybin_av]

Сообщение от Skiff

И ещё - есть ли в настоящее время основания для признания разницы в арендной плате и земельного налога убытком собственника, если он еще не исполнил решение суда и не внес за спорный период арендную плату, но в принципе обязан это сделать?

Ар. плату по вступившему в зак. силу суд. решению он внести обязан.

При этом нынешний собственник участка (и здания на нем) вправе полагать, что у него возникли убытки в виде упущенной выгоды (разница между зем. налогом и ар. платой).
Эту разницу, на мой взгляд, нужно считать с момента вступления в законную силу решения суда об обязании заключить договор продажи з.у. Возможны конечно интерпретации: например, с момента обращения лица в уполномоченный орган, представляющий на тот момент собственника з.у., за предоставлением участка в собственность.
Реально ли взыскать такой убыток? Надо изучать практику АСов. Думаю, что реально.

[Skiff]

rybin_av, я тоже так считаю насчет обязанности собственника исполнить вступившее взаконную силу решение суда по внесению арплаты.
По поводу остального. Полагаю, всеже не с момента вступления в силу решения о признании отказа незаконным. Поскольку убыток то возник ранее, если бы в утсановленнйы срок уполномомченный орган удовлетворил заявление о приватизации земли, то платился бы земельный налог. Но, если вы читали внимательно с этим то как раз вопрос. Счиатем. 02 июля подано заявление. Срок рассмотрения - 30 дней. С 3 августа считать убыток? Ведь еще нужно реально время на регистрацию права? Как тут быть? Правда я находил решения, в которых расчате производился именно по истечение месяца с момента обращения собственника недвижимости с заявлением о приватизации.

[Skiff]

Ну, что подал иск. На предварительном заседании всплыли все вопросы. Судья сразу обратил внимание на то, что разве сразу при принятии решения о передаче земучастка в собственность возникает обязанность уплачивать земналог и, соответственно, прекращается обязанность по внесению платы? Вот теперь и ломаю голову сколько прибавлять - еще месяц - на подготовку проекта? И на регистрацию права месяц?

[Skiff]

Иск удовлетворен. Только вот из расчета суд выбросил пени, которые нам начислили за просрочку арендной платы. Я судье говорю, так ели на стороне арендатора не должно было быть обязательства платить арплату за такой-то период, а только земельный налог, то значит он и к ответственности за нарушение несуществующего обязательства не может быть привлечен. Как-то она не прониклась. Вообще отвтетчик подал апелляцию и соответственно вступление решения в силу откладывается. Я подумал-раз так, то и я тоже попробую в этой части обжаловать.

[Денис1981]

Сообщение от Skiff

Суть такова. Юрлицо - собственник нежилого строения обратился в депимущества с заявлением о предоставлении земучастка под недвижимостью в собственность. Отказ. Собственник обращается в арбитраж. Отказ суд признал незаконным и обязал депимущества заключить договор купли-продажи. Пока суть-да-дело, депимущества подал иск к собственнику о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

Возникает вопрос, а собственник здания на каком праве использовал участок? Разве между собственником здания и администрацией были арендные отношения? С чего это его заставили платить арендную плату? Договор аренды участка был? Или он купил здание у продавца, который использовал участок по договору аренды? Тогда действительно в силу закона (ст.273, 552 ГК РФ и ст.35 ЗК HA) он обязан уплатить арендную плату.

[Денис1981]

Сообщение от Skiff

Вот теперь и ломаю голову сколько прибавлять - еще месяц - на подготовку проекта? И на регистрацию права месяц?

Действительно согласно ст.36 ЗК 1 мес. на принятие решения + 1 мес. на заключение договора купли-продажи. И + 1 мес. на регистрацию сделки в росреестре.