[mishanik]

Alena101, да, я бы сходил в налоговую, принес бы им такое заявление и копию свидетельства о смерти приложил бы.

[mate2009]

Добрый день.
Буду очень благодарна за ваши советы и помощь.

Я хочу продать квартиру, полученную мною взамен снесенной пятиэтажки.

На руках след документы:
1. Договор передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение, которое находилось в моей собственности с 2004 года.
2. Свидетельство о гос.регистрации права собственности от 10 августа 2010 г.
3. Договор краткосрочного найма жилого помещения от 2.02.2009 года.
4. Акт передачи квартиры от 1.07.2010.

Нам сначала предоставили квартиру по краткосрочному найму в 2009 году. Потом, спустя год, выдали свидетельство на собственность.

С какого момента считается право собственности в данной ситуации?

Стоимость БТИ новой квартиры - 594 255 р. Вот интересно - а можно ли воспользоваться неким механизмом и повысить эту цифру - предоставив, например, анализ стоимости подобной квартиры в том же месте или что то подобное.

Хочу ее продать. Но возникает проблема с 13%. Вроде как, теперь не считается, что квартира была предоставлена в порядке компенсации за снесенное жилое помещение и никаких льгот при продаже нет. Т.е. считается что собственность менее 3х лет.

1.Так ли это?

2.Если ее продавать и потом подавать заявление на компенсацию по налогам - то будут компенсировать 1 000 000 р. или 2 000 000 р.?

Нашла в интернете информацию, что я могу в сумму не облагаемую 13% включить стоимость по БТИ моей квартиры - как понесенные расходы. Т.е. как посчитать налогооблагаемую базу: продаю например за 5 000 000.
5 000 000 (стоимость квартиры) - 1 000 000 (не облагаемые налогом или все же 2 000 000 ) - 594 255 р. (понесенные расходы на приобретение продаваемого дилья) = 3 405 775
и тогда налог - 3 405 775 *13% = 442 750 р.

правильно ли я понимаю ситуацию?

Возможно ли чере суд, например, или каким то иным способом добиться - снятия с меня этого налога. вообще не понимаю, с какого перепугу платить налог, если я вообще непросила меня сносить и т.д. и т.п.

Есть ли выход и как действовать?

Хочу купить 2 маленькие квартиры - имеет ли смысл покупать одну квартиру на сына 3хлет (возможно ли вообще), что бы получить и на его 2 000 000 возврат?

tanya_3009, у нас такая же ситуация, но в самом-самом начале пути - хотим продать квартиру и думаю что делать

[lysit]

Сообщение от mate2009

Нам сначала предоставили квартиру по краткосрочному найму в 2009 году. Потом, спустя год, выдали свидетельство на собственность.

С какого момента считается право собственности в данной ситуации?

Право собственности возникает с момента регистрации право собственности в Росреестре, т.е. с момента получения Вами Свидетельства.

Сообщение от mate2009

Стоимость БТИ новой квартиры - 594 255 р. Вот интересно - а можно ли воспользоваться неким механизмом и повысить эту цифру - предоставив, например, анализ стоимости подобной квартиры в том же месте или что то подобное.

Нет, хотя лучше уточнить в налоговом органе, возможно сейчас они принимают рыночную оценку стоимости недвижимости.

Сообщение от mate2009

Хочу ее продать. Но возникает проблема с 13%. Вроде как, теперь не считается, что квартира была предоставлена в порядке компенсации за снесенное жилое помещение и никаких льгот при продаже нет. Т.е. считается что собственность менее 3х лет.

1.Так ли это?

Да

Сообщение от mate2009

2.Если ее продавать и потом подавать заявление на компенсацию по налогам - то будут компенсировать 1 000 000 р. или 2 000 000 р.?

Если я вас правильно поняла вы хотите воспользоваться налоговым вычетом. Право на налоговый вычет возникает при покупки квартиры с суммы до 2 000 000 р.

Сообщение от mate2009

Нашла в интернете информацию, что я могу в сумму не облагаемую 13% включить стоимость по БТИ моей квартиры - как понесенные расходы. Т.е. как посчитать налогооблагаемую базу: продаю например за 5 000 000.
5 000 000 (стоимость квартиры) - 1 000 000 (не облагаемые налогом или все же 2 000 000 ) - 594 255 р. (понесенные расходы на приобретение продаваемого дилья) = 3 405 775
и тогда налог - 3 405 775 *13% = 442 750 р.

правильно ли я понимаю ситуацию?

Не совсем, при продажи квартиры, которая в собственности менее 3-х лет возникает налог 13%, с суммы свыше миллиона.
Т.е. при продажи квартиры за 5 000 000, налог возникнет с 4 000 000 * 13 % = 520 000
Если бы оценка БТИ была выше 1 000 000, например 1 500 000, то налог бы возник с 3 500 000 р.

Сообщение от mate2009

Возможно ли через суд, например, или каким то иным способом добиться - снятия с меня этого налога. вообще не понимаю, с какого перепугу платить налог, если я вообще не просила меня сносить и т.д. и т.п.

Все возможно )))

Сообщение от mate2009

Есть ли выход и как действовать?

Хочу купить 2 маленькие квартиры - имеет ли смысл покупать одну квартиру на сына 3хлет (возможно ли вообще), что бы получить и на его 2 000 000 возврат?

Выход есть всегда.
Если вы будете покупать две квартиры, то покупка квартир обязательна, должна быть в одном налоговом периоде.
Возврат, осуществляется с подоходного налога, который вы ранее уплатили государству или будете оплачивать в дальнейшем, в связи с этим налоговым вычетом может воспользоваться человек, осуществляющий трудовую деятельность, родители могут воспользоваться налоговым вычетом за своих несовершеннолетних детей.

[mate2009]

lysit,Спасибо большое за ответы. Хотела уточнить один момент - родители могут воспользоваться налоговым вычетом за своих несовершеннолетних детей - т.е. я могу купить одну квартиру на сына и подать два заявления в налоговую на вычет за мою и за его квартиры? так?

Нет, хотя лучше уточнить в налоговом органе, возможно сейчас они принимают рыночную оценку стоимости недвижимости. - а куда лучше обращаться - возможно, в моей налоговой не ответят на этот вопрос. есть ли некий самый главный "орган" (lol) в среде налоговых - куда можно написать запрос. Так сказать, что бы если уж идти потом в свою налоговую, то уже с ответом наперевес

[жарапитер]

Помогите ,пожалуйста разобраться!в этом году я купила долю в приватизиров.квартире(вторая половина доли у др.собственника),могу ли я взять имущ.вычет на работе,если доля стоит 2млн.600т.р.
И второй вопрос,если я продам в этом году эту долю,за эти деньги,я должна заплатить ндфл?
вообщем как ,продать,и ничего не платить?спасибо!

[mishanik]

жарапитер, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, налоговый вычет предоставляется, в т.ч. в случае приобретения доли в квартире. Что касается его размера. то разъяснений не нашел, но думаю, Вывполне можете претендовать на вычет с 2млн. руб. В данном пункте есть такой абзац:

При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

...но Вы же не приобретаете имущество в общую долевую собственность (Вы - единственный собственник этой доли), так что он не должен применяться.

Что касается продажи доли, то Вы можете затем продать ее за ту же сумму, и не уплачивать при этом налоги, на основании абз 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса

" ... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов ... "

[AZ-B]

Сообщение от mate2009
Возможно ли через суд, например, или каким то иным способом добиться - снятия с меня этого налога. вообще не понимаю, с какого перепугу платить налог, если я вообще не просила меня сносить и т.д. и т.п.

Вообще действительно не понятно на каком основании взымается налог.
Инициатором сноса является не владелец новой квартиры, он был вынужден ее поменять.

[Тина Эн]

Подскажите, пожалуйста, если квартира приобреталась и продавалась в один налоговый период (в течении одного календарного года) , возможно ли сделать зачет налога (возмещение за покупку и налог при продаже). Спасибо.

[AZ-B]

Сообщение от Тина Эн

Подскажите, пожалуйста, если квартира приобреталась и продавалась в один налоговый период (в течении одного календарного года) , возможно ли сделать зачет налога (возмещение за покупку и налог при продаже). Спасибо.

А почитать тему сначала лениво? там есть все ответы.

[Тина Эн]

Так сорок страниц, может кто быстро ответит., кто уже читил: зачет то произойдет только на сумму уплаченного подоходного за этот календарный год?