[samuel]

1. Хочу в договоре указать договорную подсудность, чтобы все споры связанные с исполнением договора рассматривались в удобном для меня суде. Добавил такую формулировку в договор, подскажите - это так нормально:

Все споры, возникшие между Сторонами, в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, либо предъявления претензий, а в случае не достижения соглашения, спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Наймодателя.

2. Хочу прописать в договоре, чтобы задержка оплаты по нему, автоматически приравнивалась к одностороннему расторжению договора по инициативе нанимателя:

5.7. В случае просрочки уплаты ежемесячного платежа по вине Нанимателя на срок более чем __пять__ дней от срока, указанного в п.3.4. настоящего Договора, данный Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Нанимателя на условиях и с последствиями указанными в п.5.5. При этом Квартира должна быть освобождена в течение 3 (трех), после информирования Нанимателя в любой форме;

Это законно?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от samuel

Все споры, возникшие между Сторонами, в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, либо предъявления претензий, а в случае не достижения соглашения, спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения Наймодателя.

Наверное, это будет зависить от предмета спора.

Сообщение от samuel

5.7. В случае просрочки уплаты ежемесячного платежа по вине Нанимателя на срок более чем __пять__ дней от срока, указанного в п.3.4. настоящего Договора, данный Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Нанимателя на условиях и с последствиями указанными в п.5.5. При этом Квартира должна быть освобождена в течение 3 (трех), после информирования Нанимателя в любой форме;

Это законно?

Статья 421. Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

То есть, соглашением сторон измененить этот срок в сторону уменьшения нельзя.

[samuel]

Сообщение от Геральт из Ривии

Наверное, это будет зависить от предмета спора.

Т.е. приведенный пункт договора не может распространяться на все споры возникшие из-за исполнения договора?

То есть, соглашением сторон измененить этот срок в сторону уменьшения нельзя.

Написано не так просто, как вы прочитали, действительно наймодатель не может расторгнуть договор дострочно при просрочке платежа меньше чем на 6 месяцев, но ведь наниматель может. Вот и в договоре написано, что "Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Нанимателя"
По смыслу: не платя своевременно платежи за квартиру, наниматель выражает свою волю по досрочному расторжению договора по своей инициативе, т.е. сам расторгает договор.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от samuel

Т.е. приведенный пункт договора не может распространяться на все споры возникшие из-за исполнения договора?

Думаю, например, иск о выселении все-таки придется подать по месту нахождения помещения независимо от того, что вы предусмотрите договором.

Сообщение от samuel

Написано не так просто, как вы прочитали, действительно наймодатель не может расторгнуть договор дострочно при просрочке платежа меньше чем на 6 месяцев, но ведь наниматель может. Вот и в договоре написано, что "Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Нанимателя"

То есть, неисполнение обязательств нанимателем порождает право нанимателя расторгнуть договор? Интересная конструкция.
Но право не обязанность, гражданин не обязан его реализовывать. А у вас получается некое обязательное право.

Сообщение от samuel

По смыслу: не платя своевременно платежи за квартиру, наниматель выражает свою волю по досрочному расторжению договора по своей инициативе, т.е. сам расторгает договор.

Что-то мне подсказывает, что лишь невнесение платы в течении такого срока не может свидетельствовать о желании нанимателя расторгнуть договор. Скорее, это ваш домысел.

[samuel]

Сообщение от Геральт из Ривии

Думаю, например, иск о выселении все-таки придется подать по месту нахождения помещения независимо от того, что вы предусмотрите договором.

Почему вы считаете, что договорная подсудность здесь не применима?

То есть, неисполнение обязательств нанимателем порождает право нанимателя расторгнуть договор? Интересная конструкция.

Нет, не право; неисполнение обязательств нанимателем объявить способом ивещения Наймодателя о досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя. Если чуть переформулировать, такая конструкция возможна?

Вообще мне нужна схема по которой я могу быстро выкинуть из квартиры квартирантов, которые не платят.

К сожалению на текущий момент я вижу эффективным только способ физического воздействия - придти в квартиру "крепким" составом, пока квартирантов нет, дождаться их прихода, помочь собрать веши, выпроводить и закрыть дверь на другие замки.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от samuel

Почему вы считаете, что договорная подсудность здесь не применима?

Ст. 30 ГПК еще никто не отменял.

Сообщение от samuel

Нет, не право; неисполнение обязательств нанимателем объявить способом ивещения Наймодателя о досрочном расторжении договора по инициативе Нанимателя. Если чуть переформулировать, такая конструкция возможна?

По сути речь идет об одностороннем отказе от исполнения договора. Вопрос лишь в том, допустим ли он в случае с договором найма.
Если вы в суд обращаться не собираетесь, то какой смысл обсуждать этот вопрос?
Если собираетесь, то решение вопроса будет зависеть от точки зрения судьи, а она может не совпадать с вашей.