[geosser]

Уважаемые юристы, попал в тупиковую ситуацию, помогите пожалуйста разобраться:
Разошлись с женой, сын остался с ней, она вышла замуж за военнослужащего. У сына есть 1/4 доля в 3к квартире. Сын в ней не прописан, прописан по новому месту жительства. Для получения новой квартиры ее мужем, ребенку необходимо отказаться от доли в моей квартире, чтоб там метраж был на всех членов семьи.
Каким образом ребенок может отказаться от своей собственности???
Полагаю тут без органов опеки не обойтись?
Помогите прошу!

[_maximus_]

Сообщение от geosser

Каким образом ребенок может отказаться от своей собственности???

Только одним - продажа, при этом одновременно должно быть приобретено другое жильё и жилищные условия ребёнка не должны ухудшится.

Сообщение от geosser

Полагаю тут без органов опеки не обойтись?

Безусловно.
Когда и на каком основании военнослужащему будет предоставляться жильё?

[rybin_av]

Сообщение от geosser

Уважаемые юристы, попал в тупиковую ситуацию, помогите пожалуйста разобраться:
Разошлись с женой, сын остался с ней, она вышла замуж за военнослужащего. У сына есть 1/4 доля в 3к квартире. Сын в ней не прописан, прописан по новому месту жительства. Для получения новой квартиры ее мужем, ребенку необходимо отказаться от доли в моей квартире, чтоб там метраж был на всех членов семьи.
Каким образом ребенок может отказаться от своей собственности???
Полагаю тут без органов опеки не обойтись?
Помогите прошу!

Потенциально возможен вариант, когда она отказывается от ребенка, а Вы становитесь его законным представителем (понимаете, что это чистая формалистика). В таком случае ребенок будет уже не ее, и его доля не должна будет учитываться при предоставлении жилья ее мужу. Но этот вариант конечно шит белыми нитками и зависит от того, как на это посмотрит орган, предоставляющий ее мужу жилье.

[mishanik]

Может, предложить опеке какую-либо из ситуаций, указанных в ФЗ "Об опеке и попечительстве"?

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

[geosser]

Сообщение от _maximus_

Только одним - продажа, при этом одновременно должно быть приобретено другое жильё и жилищные условия ребёнка не должны ухудшится.

Вопрос не о прописке, а о собственности. Ребенок прописан с матерью. Могу ли я купить у него его долю, и если да, то как?
Спасибо за внимание к моему вопросу.

[geosser]

rybin_av,спасибо, но не вариант. При всей видимой фиктивности ни одна Мать не откажется от ребенка. Новый муж - военнослужащий и имеет право на получение жилья от государства. Дак вот, что получить кв.м не только на себя и жену, а еще и на ребенка надо чтоб у ребенка небыло другой жилплощади. Вроде так...

mishanik, а какое дело органам опеки до собственности ребенка? Он прописан официально и живет с родителями.
но если без них не обойтись, то только пункт 4 подходит. Ребенок переехал в другой город и проживает там.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от geosser

Могу ли я купить у него его долю

Сообщение от geosser

а какое дело органам опеки до собственности ребенка?

Статья 28. Дееспособность малолетних

1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:

1) мелкие бытовые сделки;

2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;

3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Доходы подопечного гражданина, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Без предварительного разрешения органа опеки и попечительства опекун или попечитель вправе производить необходимые для содержания подопечного расходы за счет сумм, причитающихся подопечному в качестве его дохода.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется законом.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

то только пункт 4 подходит.

Все равно придется получать разрешение органов ОиП.

[mishanik]

Сообщение от geosser

Могу ли я купить у него его долю, и если да, то как?

Я так понимаю, чт Вы отец ребенка?
На родителей распространяются ограничения на совершение сделок с имуществом подопечного, установленные ГК для опекунов...

п. 3 ст. 37 ГК
Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Сообщение от geosser

mishanik, а какое дело органам опеки до собственности ребенка? Он прописан официально и живет с родителями.
но если без них не обойтись, то только пункт 4 подходит. Ребенок переехал в другой город и проживает там

Без них не обойтись - любое отчуждение имущества ребенка осуществляется с разрешение ООП. Я не знаю, насколько подходит п. 4 - ведь ребенок не сейчас переезжает, а уже переехал.

Я так понимаю, у Вас 2 вопроса:

1. Кому продать долю ребенка. Как уже отметил, это не можете быть Вы, или Ваши близкие родственники. Искать Вам. Лицо, которое купит долю, потом может перепродать ее, в т.ч. Вам...

2. Как оформить эту продажу. Тут лучше просто сходить в опеку и узнать (опека по месту жительства ребенка). Иногда дают разрешение при условии помещения денежных средств на счет ребенка в банке. Но это редко. По-моему, при наличии пункта 1, вполне нормальный вариант.

[geosser]

Так, если я правильно понял, то единственный приемлемый вариант в этой ситуации когда мать ребенка от его имени продает третьему лицу долю ребенка, а третье лицо продает эту долю мне.
Возникает следующий вопрос: может ли она продать эту самую долю НАМНОГО дешевле рыночной цены?
Насколько я знаю, между родственниками есть какие-то ограничения по сделкам с недвижимостью, а между чужими?

[rybin_av]

Сообщение от geosser

ни одна Мать не откажется от ребенка

Благородная наивность.
Чего только люди не делают ради улучшения своего положения.