[neuronpg]

Доброго времени суток. Хотел спросить уважаемых экспертов.
В Советские времена, а именно где-то в 1985г был построен за собственные деньги подвал под жилым домом, где когда-то проживал сам с родителями. К слову, жилой дом был построен заводом, на котором работала моя мать. При переезде в 1996г, родители очень хотели оставить подвал за собой, и он был оставлен по распоряжению зам директора завода(есть заявление в простой письменной форме). На данный момент ситуация изменилась, так как подвал по закону, стал принадлежать собственникам дома. Никто конкретно на него на данный момент не претендует, но только дай клич, найдутся страждущие. Как мне поступить в данной ситуации? подать в суд, но на кого, да и шансов выбить право собственности на данное помещение мало. Хочется конечно его продать, но и сделку правильно заключить без соответствующих документов не могу (обманывать не привык). Подскажите пожалуйста.

[neuronpg]

Вчера получил документы из архива, что дом в 1996г действительно находился на балансе завода. При чем на глаза попался документ от генерального директора завода в прокуратуру о просьбе в содействии выселения жильца из самовольно занятой квартиры. То есть, как я понимаю формально завод мог распоряжаться не жилыми постройками под домом?

[neuronpg]

Доброго времени суток. А могут ли жильцы дома решить сдать данное подвальное помещение в аренду?

[Василий Баскаков]

Сообщение от neuronpg

А могут ли жильцы дома решить сдать данное подвальное помещение в аренду?

Да ,моугт, если подвал - общее имущество (там проходят коммуникации. рамка отопления и пр.). Доходы от сдачи подвала в аренду принадлежат всем собственникам в доме. пропорционально их доле в общем имуществе.

[Светлана Владиславна]

Сообщение от neuronpg

...В Советские времена, а именно где-то в 1985г был построен за собственные деньги подвал под жилым домом...

neuronpg, под словом "построен" вы подразумеваете благоустройство этого подвала, приведение его в порядок - расходы на ремонт, вывоз мусора..?
Какое-то ваше имущество еще есть в данном подвале? У кого сейчас ключи от подвала - по-прежнему у ваших родителей или жильцы дома сделали себе дубликаты?

[neuronpg]

Построен подразумеваю: когда жильцы дома(родители) платили за материал(кирпич, цемент) нанимали бригаду на кладку, ключи имеются у родителей как от общего входа так и от собственного подвала. Мое имущество старенький велосипед

[Александр_23]

Доброго времени суток всем!
Имеем следующее:
Жилой дом сдан в 1988 г. Был ведомственным. В лихие был передан
муниципалитету на основании ПП 91г, затем собственником стал КУИ.
Жилье на 90% приватизировано. Дом состоит из 3 блоков.В подвале 1 блока находится автомагазин. Хозяева говорят, что выкупили часть подвала, документы на право собственности показывать отказываются. Говорят что платят за КУ ~10тыр.(предполагаем, что у них аренда с правом выкупа).Во 2 блоке тепловой узел на все 3 блока. В подвале 3 блока арендаторы. Они платят аренду КУИ. Счетчики на воду и электричество есть.Доступ УК, обслуживающей дом, к трубам в подвале 1 блока только через автомагазин.Вопрос в следующем:

1. Принадлежит ли собственникам ЖП доля в этих подвалах.
2. Возможно ли арендную плату за пользование подвалов использовать для оплаты КУ общего имущества собственников.

Заранее спасибо Всем, кто не равнодушен к этой проблеме.

[Василий Баскаков]

Для ответа на 1-ый вопрос надо понимание, является ли подвал в первом блоке общим имуществом. Для этого можно провести исследование (экспертизу) в любом экспертном учреждении. 5-7 тыс рублей примерно это стоит. Подвал во втором блоке принадлежит всем собственникам помещений в МКД, а не только жителям 2-го блока.
Узнать, в чьей собственности находится подвал можно сделав запрос в ФСР кадастра и картографии, указав номер дома и литер помещения. Вам (любому лицу) дадут ответ о принадлежности на момент выдачи справки.
Второй вопрос непонятен. Коммунальные услуги поставляются не общим имуществом, а собственникам непосредственно. Доходы от аренды (заключенной на основании решения общего собрания собственников) можно направить на благоустройство, капремонт, озеленение, ..... коммуналку ими оплачивать нельзя.

[Александр_23]

Спасибо огромное. Я понял так. что сначала надо выяснить кто является собственником всех помещений подвала, а затем экспертиза.

[Василий Баскаков]

Да.
Стоимость справки о принадлежгости - 200руб. за помещение/квартиру.
Перед экспертами надо ставить вопрос: Является ли помещение литер " " на ___ этаже дома №____ по ул.____ в городе_____ помещением общего пользования?