[Жестянка]

День добрый. Помогите советом.
Имеется Дачный потребительский кооператив, который владеет несколькими десятками участков земли категории "сельхоз" с разрешенным использованием "для ведения дачного хоз-ва" и участком общего пользования (дороги, хозплощадка).
Заключен первый договор между частным лицом и этим кооперативом на приобретение одного из участков и второй договор целевого финансирования инфраструктуры (дороги, заборы, подводка к участку электричества + воды и газа до границы кооператива). Договоры имеют взаимную увязку, что в случае расторжения одного из них, расторгается и другой (спорные условия, но не об этом вопрос).
Договор на участок выполнен - частное лицо уже получило свидетельство на него.
Строительство инфраструктуры идет очень медленно и кооператив не успеет к указанной в договоре дате.
Вопрос в следующем. Если кооператив не исполнит условия договора на строительство инфраструктуры, т.е пустит "целевые" средства неизвестно куда, то как привлечь к ответственности председателя и правление и как вернуть эти деньги или добиться достройки инфраструктуры?
Какую персональную ответственность несет председатель, как частное лицо?

[rybin_av]

Сообщение от Жестянка

Вопрос в следующем. Если кооператив не исполнит условия договора на строительство инфраструктуры, т.е пустит "целевые" средства неизвестно куда, то как привлечь к ответственности председателя и правление и как вернуть эти деньги или добиться достройки инфраструктуры?
Какую персональную ответственность несет председатель, как частное лицо?

Привлекать к ответственности в случае просрочки исполнения обязательства по договору Вы будете юр. лицо - ДПК. Органы ДПК (председатель и правление) самостоятельной ответственности перед Вами не несут. Однако в силу ст. 116 ГК РФ и ст. 4 ФЗ об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (название закона вольно сокращено) члены (дачного, в частности) потреб. кооператива обязаны внести доп. взносы в случае возникновения у ДПК убытков.
В случае неисполнения обязательств перед Вами ДПК обязан будет возместить Вам Ваши убытки (п. 1 ст. 393 ГК РФ), а если договором предусмотрена неустойка, то уплатить неустойку (п. 1 ст. 394 ГК РФ; там же читайте о соотношении убытков и неустойки). Эти выплаты составят собственные убытки ДПК. Эти убытки будут покрыты доп. взносами членов ДПК, в том числе председателя и членов правления. Вот таким опосредованным образом они поучаствуют в ответе перед Вами.
Никакой ответственности, как частные лица, ни председатель, ни члены правления перед Вами не несут.

[Жестянка]

Спасибо за ответ.
Правильно ли я понял, что правление может потратить полученные "целевые" средства на что попало?
Например заключить фиктивный договор на хрензнаетчто и обналичить их для себя? А ответственность будут нести члены ДПК?
Или они обязаны тратить эти деньги только на указанные в договоре цели и это можно проверить?

[rybin_av]

Сообщение от Жестянка

Спасибо за ответ.
Правильно ли я понял, что правление может потратить полученные "целевые" средства на что попало?
Например заключить фиктивный договор на хрензнаетчто и обналичить их для себя? А ответственность будут нести члены ДПК?
Или они обязаны тратить эти деньги только на указанные в договоре цели и это можно проверить?

Смотря, что Вы понимаете под "целевым финансированием".
Если Вы уплатили по договору аванс (сделали предоплату), то Вы должны понимать, что Вы передали деньги в собственность контрагента. Он вправе по своему усмотрению использовать свою собственность. При этом он отвечает перед Вами за неисполнение обязательств, взятых им по договору на себя.
Если контрагент - это юр. лицо, ДПК, то отвечает юр. лицо. По указанным мною выше нормам права члены ДПК обязаны будут внести доп. взносы по долгам ДПК. Если они этого не сделают, то ДПК может быть принудительно ликвидирован.
Члены ДПК должны думать, за кого ониголосуют на собрании, когда выбирают правление. Если они навыбирали воров, то пусть расплаичаются за свой выбор.

[Жестянка]

Добрый день.
Есть вопрос о гарантиях кооператива.

В договоре указано:
Дачный потребительский кооператив «ххх», именуемый в дальнейшем «Кооператив», (зарегистрирован, …,) в лице Председателя Ж, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин РФ У, …. именуемый в дальнейшем «Член кооператива», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Член кооператива в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на развитие объектов инфраструктуры и объектов общего пользования, приведенных в настоящем Договоре, на территории ДПК «Ж», расположенного по адресу: Московская область, (далее «Кооператив»), в том числе для благоустройства земельного Участка с кадастровым номером ХХХ (№зз согласно генерального плана Кооператива) далее - «Участка». При этом в статьях настоящего Договора под благоустройством понимается возведение объектов инфраструктуры и общего пользования Кооператива в соответствии с его генеральным планом: сооружение внешнего ограждения участка из профнастила, внутренние дороги на территории, получение ТУ на газификацию и подведение магистрального газопровода до периметра внешнего ограждения, организация уличного освещения, обеспечение централизованного отвода очищенных стоков индивидуальных очистных сооружений и благоустройство Участка, включая получение ТУ: подвод инженерных коммуникаций к его границе - электрической сети выделенной мощностью 7,5 кВа с заведением на щит, водопровода для круглогодичного водоснабжения.
1.2. Основанием для финансирования мероприятий, указанных в п. 1.1. настоящего Договора является заключенный между Сторонами Договор купли-продажи земельного Участка № 2 от «22» ноября 2010 г. При этом в случае расторжения указанного Договора купли-продажи земельного Участка настоящий Договор также должен быть расторгнут.


2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ КООПЕРАТИВА
2.1. При заключении настоящего Договора Кооператив предоставляет Члену кооператива следующие гарантии: 2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Кооперативом получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. Кооператив располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами.
2.1.3. Ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, общего пользования и благоустройство должны быть выполнены в срок до 30 декабря 2012 года.
.......................



В момент заключения договора (2010 год) покупатель участка написал заявление о вступлении в члены кооператива, но до сих пор нет никакого подтверждения о включении его в члены кооператива.
Некоторое время назад выяснилось, что проекта застройки кооператива нет (в том смысле что он вообще не разработан, а не только не прошел инстанции), проекта электричества нет (частично разработан, но нигде не согласован), ТУ на электричество просрочены, подъездная дорога также нигде не оформлена. Никаких разрешений на строительство нет.
Некоторые не проданные участки оформлены на Председателя, как физлицо. Территория общего пользования (внутренние дороги) также оформлена на него, как физлицо и все эти свои участки он заложил в банк.



В связи с этим вопрос:
Нам ничего, кроме прописанного в договоре не нужно.
Как принудить ДПК к исполнению условий договора и можно ли привлечь к ответственности ДПК как юрлицо и председателя как физлицо в частности.

[Жестянка]

Уточняю вопросы:
1. Как нам добиться изготовления и согласования в установленном порядке всех гарантированных в п. 2.1.1. проектов и разрешений.
2. Как принудить ДПК к исполнению условий договора по строительству объектов инфраструктуры.
3. Можно ли привлечь за неисполнение договора к ответственности ДПК как юрлицо и председателя как физлицо.

Вот и все. Может кто поможет или хотя бы подскажет, в каком направлении искать решение этих вопросов.

[Жестянка]

Сообщение от rybin_av

Однако в силу ст. 116 ГК РФ и ст. 4 ФЗ об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (название закона вольно сокращено) члены (дачного, в частности) потреб. кооператива обязаны внести доп. взносы в случае возникновения у ДПК убытков.

День добрый.
Подскажите, если при заключении договора мы написали заявление о принятии в члены ДПК и до сих пор (прошло два года) правление на уведомило нас официально о принятии в члены ДПК то может отказаться от вступления в члены этого ДПК? Может быть в этом случае у нас будут дополнительные рычаги давления на правление, чтобы они выполнили обязательства. У нас появятся аргументы по статьям ГК и ЗоЗПП? А по ФЗ-66 мы не будем нести общую ответственность за неисполнение договора со стороны ДПК?

[Жестянка]

Добрый день.
Может кто-нибудь подскажет, что нам делать с этим "членством" в дачном потребительском кооперативе?
Если мы являемся "членом", то тогда имеем право на долю в объектах инфраструктуры но при этом несем финансовую ответственность.
А если не являемся членами, то не несем ответственности. Но при этом можем ли претендовать на инфаструктуру?

[Жестянка]

Сообщение от rybin_av

Привлекать к ответственности в случае просрочки исполнения обязательства по договору Вы будете юр. лицо - ДПК. Органы ДПК (председатель и правление) самостоятельной ответственности перед Вами не несут. Однако в силу ст. 116 ГК РФ и ст. 4 ФЗ об СНТ от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ (название закона вольно сокращено) члены (дачного, в частности) потреб. кооператива обязаны внести доп. взносы в случае возникновения у ДПК убытков.
В случае неисполнения обязательств перед Вами ДПК обязан будет возместить Вам Ваши убытки (п. 1 ст. 393 ГК РФ), а если договором предусмотрена неустойка, то уплатить неустойку (п. 1 ст. 394 ГК РФ; там же читайте о соотношении убытков и неустойки). Эти выплаты составят собственные убытки ДПК. Эти убытки будут покрыты доп. взносами членов ДПК, в том числе председателя и членов правления. Вот таким опосредованным образом они поучаствуют в ответе перед Вами.
Никакой ответственности, как частные лица, ни председатель, ни члены правления перед Вами не несут.

Не совсем понятно, в ФЗ-66 есть такая статья о персональной ответственности членов правления:
Статья 24. Ответственность председателя правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и членов его правления 1. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах такого объединения, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
2. Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и члены его правления несут ответственность перед таким объединением за убытки, причиненные такому объединению их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение такому объединению убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков такому объединению могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.
Значит председатель будет нести ответственность.

[Жестянка]

Подскажите, удастся ли привлечь председателя кооператива по ст. 395, 159 или 160 ГК РФ или ст.24 ФЗ-66?