[1Vladimir]

"дом сдан и получена собственность застройщиком в декабре 2010" - вот это интересно - как они оформили? т.е. на каждую квартиру выдали свидетельство?

[na.ta.sha]

Большое спасибо, появилась надежда, что удастся вернуть деньги.
В ответе застройщик написал: " Право собственности ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" на квартиру оформлено 01 декабря 2010 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 78-78-38/202/2010-177. Т.е. собсвтенность оформлена на застройщика.

[rybin_av]

Сообщение от юрий13

http://oblsud.tms.sudrf.ru/modules.p...cum_sud&id=329
Тут, конечно: 1) предварительный договор участия в долевом строительстве; 2) еще куча сопутствующих фактов, но суд в конце высказался и по поводу самого предварительного договора.
У нас предв. ДКП, но (очень имхо) он тоже ни разу не согласуется с 214 ФЗ:
"Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке..."
Или я не прав?

Спасибо. Интересное решение.
Я думаю, что суд верно решил это дело, но в части его обоснования с судьями можно было бы поспорить.
Вот если бы застройщик в этом деле не стал бы получать с будущего дольщика никаких денег, был бы признан такой пред. договор недействительным, если бы дольщик обратился в суд с таким иском?
В сущности пред. договор можно заключать в отношении любого гр.-пр. договора, в т.ч. и в отношении ДУДС. Если только при этом не совершается платежей по пред. договору.
Поэтому проблема не в пред. договоре, как таковом, а в том, что застройщик попросил будущего дольщика заплатить цену будущего объекта ДС, и тот заплатил.
Проблема в истолковании нормы права также заключается в том, что подразумевать под "привлечением денежных средств"? Что такое привлечение?
Если бы по этому пред. договору стороны договорились бы об обеспечительных мерах. Ну, допустим, о задатке. Ведь в СОЮ без проблем считают, что задаток по пред. договору м.б. способом обеспечения исполнения обязательства. Вот передача суммы задатка от дольщика к застройщику по такому пред. договору - это привлечение денежных средств с соответствующими последствиями для этой сделки?

[юрий13]

Сообщение от rybin_av

Вот передача суммы задатка от дольщика к застройщику по такому пред. договору - это привлечение денежных средств с соответствующими последствиями для этой сделки?

Думаю, что да, хотя спорно. Однако в данном случае о задатке речь не шла.