[Татьяна444]

В 1992 году квартира была приватизирована на всех взрослых, проживавших на тот момент. Старший ребенок в приватизации не участвовал. В настоящее время имеет собственную квартиру. В 1994 году родился еще один ребенок. Может ли договор о приватизации 1992 года быть признан недействительным, так как не соблюдены интересы младшего ребенка? Может ли старший ребенок также потребовать себе выделения доли, если он приобрел себе в собственность другую квартиру?

[кирилл99]

Сообщение от Татьяна444

В 1992 году квартира была приватизирована на всех взрослых, проживавших на тот момент. Старший ребенок в приватизации не участвовал. В настоящее время имеет собственную квартиру.

- только с 1993 года договора о приватизации можно признать недействительтными в части не включения несовершеннолетнего. До этого срока уже ничего сделать нельзя.

Сообщение от Татьяна444

Может ли старший ребенок также потребовать себе выделения доли, если он приобрел себе в собственность другую квартиру?

по этому основанию нет, это была доброя воля всех совершеннолетних на тот момент, включать в приватизацию или нет, с 1993 года были введены поправки в закон о приватизации, и с этого времени стало требоваться согласия органов опеки и попечительства на такие сделки, в таком случае который вы описываете судебной преспективы у вас нет.

Сообщение от Татьяна444

так как не соблюдены интересы младшего ребенка?

- с точки зрения закона интересы несовершеннолетнего не нарушены, это уже проблема родителей в данном случае

Сообщение от Татьяна444

Может ли старший ребенок также потребовать себе выделения доли, если он приобрел себе в собственность другую квартиру?

- только в случае если приобретенная квартира находится в общей собственности двух и более лиц, тогда если нет договоренности между собственниками, можно выделить свою долю в собственности, если же ваш старший ребенок был прописан в приватизированной квартире до 1993 года и сама приватизация жилья тоже была после 1993 года, то можно подать иск о признании договора о приватизации недействительным в части не включения вашего ребенка в приватизацию.

[Татьяна444]

Кирилл99, большое спасибо за Ваши подробные ответы! Если позволите, я задам еще несколько вопросов о приватизации 1992 года.
Квартира была приватизирована на правах общей собственности на 4 взрослых человек необдуманно (просто потому, что надо было приватизировать). Один из них фактически не проживал, не платил налог и коммунальные платежи, не участвовал в других затратах по содержанию квартиры.
Вопрос №1: если он добровольно согласен отказаться от участия в приватизации, можно ли внести изменения в приватизационные документы, не занимаясь выделением долей и сохранив условия договора об общей собственности, но уже на 3 человек? Например, на основании его личного заявления.
Вопрос №2: в момент приватизации квартиры можно было оговорить доли собственности на каждого проживающего. А в случае раздела долей через суд могут ли быть причины, на основании которых будет произведен неравный раздел собственности?
Вопрос №3: могут быть найдены причины отказа в выделении 1/4 части квартиры фактически в ней не проживавшему участнику приватизации? Например, на том основании, что он не выполнял свой гражданский долг по оплате налогов и коммунальных платежей.
Вопрос №4: можно ли решить непосредственно в суде вопрос выделения доли и передачи ее младшему ребенку, не участвовавшему в приватизации (если не проживавший в квартире собственник заявит о такой своей воле)? Например, написав заявление о прекращении совместной собственности с выделением 1/4 части и передаче ее ребенку.
Еще раз большое спасибо!!!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Татьяна444

так как не соблюдены интересы младшего ребенка?

А как они могли быть соблюдены, если он родился в 94 году??

Сообщение от Татьяна444

Может ли старший ребенок также потребовать себе выделения доли, если он приобрел себе в собственность другую квартиру?

А сколько ему было лет, и когда он узнал о приватизации?

Сообщение от кирилл99

это была доброя воля всех совершеннолетних на тот момент, включать в приватизацию или нет

Жжете. Откуда ноги растут у этой сказки?

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №1:

Нет.

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №2

Ну тут же не экстрасенсы.

Сообщение от Татьяна444

Например, на том основании, что он не выполнял свой гражданский долг по оплате налогов и коммунальных платежей.

Ну так взыскивайте с него в судебном порядке.

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №4: можно ли решить непосредственно в суде вопрос выделения доли и передачи ее младшему ребенку, не участвовавшему в приватизации (если не проживавший в квартире собственник заявит о такой своей воле)? Например, написав заявление о прекращении совместной собственности с выделением 1/4 части и передаче ее ребенку.

Пусть заключают соглашение об определении долей, обращаются в Росреестр, а потом делают со своими долями что хотят. Например - дарят детям.

[Татьяна444]

Спасибо за ответы! Но мне хотелось бы, чтобы на мои вопросы ответил все-таки Кирилл99. В его ответах чувствуется профессионал. Попробую еще пояснить, что меня возмущает в законе о приватизации. Если договор о приватизации рассмотреть как любой договор (не важно о чем). Составлен документ, в нем прописаны условия, в момент подписания эти условия всех устраивают, то есть передача квартиры в общую собственность семье. Проходит время. И потом вдруг оказывается, что прописанные в договоре условия приватизации, под которыми все подписались, оказываются сплошной фикцией, элементарно разрушающей общую договоренность и приводящую к совершенно не предсказуемым последствиям. В большинстве случаев "активными поборниками" за немедленную приватизацию в начале 1990-х были наши родители. Настрадавшись с квартирным вопросом за свою жизнь, они, не задумываясь и не вчитываясь в законы, хотели побыстрее получить жилплощадь в собственность. На тот момент их двадцатилетние дети просто были заняты другими проблемами вместо того, чтобы пытаться предвидеть все последствия приватизации. А вот окончательно всю эту "каша" очевидно придется расхлебывать внукам, мнение которых тогда вообще никто не учитывал, и которые теперь зависят только от совести родителей.
Кроме этого в самом бланке договора передачи в пункте "Условия договора" не указано, что при передаче квартиры в общую собственность любой из участников приватизации имеет право прекратить общую собственность, являвшуюся на тот момент предметом договора, под которым были поставлены подписи. Это ли не обман, не чистейшей воды введение в заблуждение относительно содержания подписанного документа?!

[Лариса Пимонова]

Татьяна444, если Вы отвлечетесь от договора приватизации, то увидите, что Ваша квартира находится в общедолевой собственности 4 сособственников по 1/4 доли в праве. Это собственники, которые имеют право распоряжаться собственностью как им заблагорассудится.
Оговорюсь, с согласия других сособственников.

Сообщение от Татьяна444

он добровольно согласен отказаться от участия в приватизации, можно ли внести изменения в приватизационные документы, не занимаясь выделением долей и сохранив условия договора об общей собственности, но уже на 3 человек?

1 сособственник дарит свою долю в праве 3-м другим сособственникам!

Сообщение от Татьяна444

А в случае раздела долей через суд могут ли быть причины, на основании которых будет произведен неравный раздел собственности?

Татьяна444, посмотрите свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру. Что там написано? По 1/4 доли у каждого сособственника. Для того, чтобы лишить лицо части своей собственности нужны более, чем веские основания. У Вас их не вижу.

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №3: могут быть найдены причины отказа в выделении 1/4 части квартиры фактически в ней не проживавшему участнику приватизации?

Это СОБСТВЕННИК. Даже в ясельной группе детсада можно схлопотать за отобранную чужую конфету.

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №4: можно ли решить непосредственно в суде вопрос выделения доли и передачи ее младшему ребенку, не участвовавшему в приватизации (если не проживавший в квартире собственник заявит о такой своей воле)?

Суды рассматривают споры. Если лицо согласно расстаться со своей собственностью, то оно это и делает путем отчуждения в пользу другого лица, например, дарения.

[кирилл99]

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №1: если он добровольно согласен отказаться от участия в приватизации, можно ли внести изменения в приватизационные документы, не занимаясь выделением долей и сохранив условия договора об общей собственности, но уже на 3 человек? Например, на основании его личного заявления.

- если приватизация уже прошла, то нет, только через договор дарения или купли-продажи, но только при этом вам необходимо выделить доли, это можно сделать добровольно или через суд, потому как на сегодня у вас обще долевая собственность.

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №2: в момент приватизации квартиры можно было оговорить доли собственности на каждого проживающего. А в случае раздела долей через суд могут ли быть причины, на основании которых будет произведен неравный раздел собственности?

-неравный раздел не проведут, только при отказе одного из участников приватизации в пользу другого от своей доли.

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №3: могут быть найдены причины отказа в выделении 1/4 части квартиры фактически в ней не проживавшему участнику приватизации? Например, на том основании, что он не выполнял свой гражданский долг по оплате налогов и коммунальных платежей

нет, это придмет судебного разбирательства о взыскании задолжностей по коммунальным платежам и налогу.

Сообщение от Татьяна444

Вопрос №4: можно ли решить непосредственно в суде вопрос выделения доли и передачи ее младшему ребенку, не участвовавшему в приватизации (если не проживавший в квартире собственник заявит о такой своей воле)? Например, написав заявление о прекращении совместной собственности с выделением 1/4 части и передаче ее ребенку

- через приватизацию нет, только по дарению или продаже на ребенка.

[кирилл99]

Сообщение от Татьяна444

Попробую еще пояснить, что меня возмущает в законе о приватизации. Если договор о приватизации рассмотреть как любой договор (не важно о чем). Составлен документ, в нем прописаны условия, в момент подписания эти условия всех устраивают, то есть передача квартиры в общую собственность семье

-
вы же имеете ввиду кобальность договора или его условий для участников в приватизации, но это правило здесь не работает потому как включать или не включать ребенка в приватизацию это воля совершеннолетних участников приватизации. Тут необходимо смотреть сроки если приватизации была после 94 то можно пробовать в судебном порядке, если до то нет.

[кирилл99]

Сообщение от Татьяна444

Кроме этого в самом бланке договора передачи в пункте "Условия договора" не указано, что при передаче квартиры в общую собственность любой из участников приватизации имеет право прекратить общую собственность, являвшуюся на тот момент предметом договора, под которым были поставлены подписи. Это ли не обман, не чистейшей воды введение в заблуждение относительно содержания подписанного документа?!

- тут необхлдимо было консультироваться, для суда это не обоснование.

[кирилл99]

Сообщение от Татьяна444

Кроме этого в самом бланке договора передачи в пункте "Условия договора" не указано, что при передаче квартиры в общую собственность любой из участников приватизации имеет право прекратить

- это имеется ввиду что вы можете выделить доли в процентах.