[Александр Минаев]

Добрый день, коллеги.
излагаю интересную ситуацию для обсуждения.
Мужчина, лицо политическое. несколько лет депутат совета депутатов одного города.
Перед очередными выборами в начале 2010 года он принял решение переоформить часть своего имущества (квартиры) на другое лицо - своего помощника депутата - импозантную даму с юридическим образованием.
Был заключен договор купли продажи и передаточный акт в регпалате, горе - депутат подписывает договор. Суть договора, самое главное - трехкомнатная квартира, цена всего 850 000 рублей, в договоре написано, что расчет меду сторонами произведен до подписания договора. Никаких денег депутат не получает, по договоренности (устной) помощница должна передать ему квартиру обратно по такому же договору через год.

Но помощница его кидает, что не удивительно.

В настоящее время депутат подал иск в суд о признании сделки мнимой.
Что имеем: истец до августа 2011 года пользовался квартирой, хранил там вещи, принимал гостей. (есть свидетели).
В выписке по лицевому счету плательщик за квартиру - истец. Квартиру оплачивала помощница по поручению депутата.
Истец подписывал договор управления многоквартирным домом как собственник.

Форумчане, хотелось бы получить дельные советы и мнения о перспективности такого иска. Понятно, что ситуация аховая, но я считаю, что безвыходных положений не бывает.

[allenaa88]

Ну в принципе путь верный... Надо еще сделать акцент о явно заниженной цене квартиры, о том что фактически передача имущества не состоялась и что после заключения договора продавец продолжал осуществлять права собственника и нести обязанности по содержанию квартиры. Вполне перспективное дело на мой взгляд.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Александр Минаев

депутат подал иск в суд о признании сделки мнимой.

Александр Минаев, этот способ защиты бесперспективен, если у депутата отсутствуют письменные доказательства того, что намерения другой стороны при осуществлении сделки были направлены на заключение именно мнимой сделки.

Согласно статье 431 ГК РФ и позиции Верховного Суда по аналогичным делам в случае спора о природе сделки, истцу нужно будет доказывать, что при заключении сделки сторонами была достигнута общая воля на осуществление иной сделки с другими правовыми последствиями, нежели та, что заключена юридически.

[Александр Минаев]

.Я полагаю, что иная природа сделки - это касается притворных сделок.
В моей ситуации говорится о мнимой сделке "для вида".
По поводу доказательств, как думаете можно ли приобщить в качестве доказательства аудиозапись разговора с ответчицей,в которой она подтверждает, что квартира - истца.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Александр Минаев

это касается притворных сделок.

Александр Минаев, ну, это не так
Доказывать общую волю сторон на заключение именно мнимой сделки придется обязательно.
Покупательница намеревалась приобрести квартиру и ее приобрела.
Юридически заключена сделка по отчуждению им-ва. Сделка исполнена: расчет произведен, передаточный акт подписан.

Цена... - свобода договора.
Вот если бы неуправомоченным отчуждателем продавалась квартира, то можно было бы при заниженной цене говорить о сговоре. А здесь... кабальная сделка? Можно, конечно, пробовать обыграть заниженную цену.

Александр Минаев, в обязательном порядке предстоит доказывать, что при осуществлении договора купли-продажи стороны имели ввиду другие правовые последствия и на это была общая воля, а именно: не намеревались им-во отчуждать
По поводу диктофона много тем на форуме.

[Sasha071]

А вот хитрая помощница в суде и скажет, что сделка совсем не мнимая, денюжки депутатик получил полностью - о чем имеется соответствующее упоминание. Квартирку продавец передал по акту, который есть в регделе, но по устной договоренности сторон она, как новая собственница квартиры, дабы не обременять своего начальника скорым переездом и учитывая свое служебное положение, любезно согласилась на то чтобы он там пожил еще немного, похранил свои скудные пожитки и попринимал там гостей. А договор с УК она просто напросто не смогла оформить из-за занятости, да и просто не видела в этом смысла, т.к. собственник несет бремя содержания имущества и значит содержать его надо ей по-любому в силу закона, а квартплату оплачивал горе-народный избранник, т.к. проживал в ней на птичьих правах по устному договору безвозмездного пользования, т.к. сделка безвозмездная и совершена между физлицами. Вот...
А по-поводу заниженной цены - это не лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность; сделка не между взаимозависимыми лицами (ст. 40 НК РФ); граждане свободны в установлении условий договора; цены на недвижимость не регулируемые. Может ему срочно деньги на предвыборную кампанию понадобились)))

[allenaa88]

Сообщение от Александр Минаев

По поводу доказательств, как думаете можно ли приобщить в качестве доказательства аудиозапись разговора с ответчицей,в которой она подтверждает, что квартира - истца.

Попробовать приобщить можно, ведь согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается. Поэтому все средства хороши ( ну кроме совсем уж незаконных конечно). Приобщите еще экспертный отчет о реальной стоимости квартиры. И у суда наверное возникнет вопрос, а для чего были произведены все эти хитрые манипуляции с квартирой? Как на него ответит Ваш депутат?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от allenaa88

Попробовать приобщить можно

allenaa88, можно попробовать, только суд может исходить из того, что если договор продажи им-ва заключается в письменной форме, то и при оспаривании сделки должны быть представлены письменные доказательства.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Но опять же закон в этом случае лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить другие доказательства.

Статья 162 ГК РФ . Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

[юрий13]

Сообщение от Лариса Пимонова

Но опять же закон в этом случае лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания, но не лишает их права приводить другие доказательства.

В подтверждение сделки и ее условий, а при оспаривании, имхо, нет каких-либо определенных правил доказывания.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Лариса Пимонова

Статья 162 ГК РФ . Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания

Сообщение от юрий13

В подтверждение сделки и ее условий, а при оспаривании, имхо, нет каких-либо определенных правил доказывания.

юрий13, т.е. Вы заключаете договор к-п, его регистрируете, а спустя время в суде оспариваете как мнимую сделку на основании свидетельских показаний. И дело выигрываете

юрий13, пригласите меня на такой процесс!