[zernina1971]

Нужен совет , может ли суд, признать расписку , как ничтожную сделку?
По существу : арендодатель при получении ключей от дома , по настоянию арендатора , написал расписку о возвращении депозита . Арендатор , без письменного уведомления за месяц ,и вообще без уведомления, (как прописано в договоре), срочно выехал из дома , оставив на хранение во дворе дома , кой какое имущество и отказался составить Акт -передачи помещения. Мотивирую спешкой , при этом заставил арендодателя подтвердить , что остается депозит, и сумму ущерба , помещения , после составления Акта-передачи,а также , сумму за хранение имущества , оставленного во дворе вычтут , позже из депозита. Через полгода Арендатор забрал имущество , оставленное на хранение во дворе , Акт передачи , так и не был составлен . А еще , через полгода Арендатор обратился с иском о возвращении депозита по расписке! Но эта расписка свидетельствует не об одолжении денежных средств , а о страховом депозите , для устранения причиненного ущерба имуществу Арендодателю .И вообще эта расписка является ничтожной сделкой , так как в Договоре найма НАПИСАНО, если Арендатор выезжает , без письменного уведомления за месяц , Депозит не возвращается !!! Ответьте пожалуйста, Ваше мнение?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

zernina1971, повторите еще раз тоже самое, только без сумбура, а по порядку

[zernina1971]

Еще раз по порядку. Был заключен Договор Аренды дома на 11 месяцев , через 11 месяцев пролонгирован еще раз, на 11 месяцев , Акт приема -передачи был составлен ,при вселении Арендатора. В Договоре прописано : в случае выезда Арендатора , без письменного уведомления за месяц , депозит не возвращается. В этом случае, Арендатор буквально за сутки , поставил в известность Арендодателя ,об выезде в устной форме, (после продления Договора Аренды еще на 11 месяцев , спустя примерно 2 месяца), при этом , при выезде, оставил во дворе дома ,имущество на хранение .Акт -передачи составлен не был, из -за спешки Арендодателя ,при этом попросил Арендодателя написать Расписку о депозите . Спустя полгода, после выезда , Арендатор забрал имущество , оставленное на хранение во дворе , а еще спустя полгода ,подал иск о возвращении Депозита по расписке , написанной Арендодателем, при выезде Арендатора.Я, СЧИТАЮ СДЕЛКУ ПО НАПИСАНИЮ И ВОЗВРАЩЕНИЮ ДЕПОЗИТА НИЧТОЖНОЙ , ТАК КАК ,В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ ПРОПИСАНО , В СЛУЧАЕ ВЫЕЗДА АРЕНДАТОРА ,БЕЗ ПИСЬМЕННОГО УВЕДОМЛЕНИЯ ЗА МЕСЯЦ, ДЕПОЗИТ НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ ! Напишите Ваше мнение?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Тексты договора и расписок можно увидеть?

[zernina1971]

Да конечно. Напишите Ваш электронный адрес , Я Вам вышлю...

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от zernina1971

Да конечно.

Выкладывайте прямо в тему (через расширенный режим ответа) - только затрите персональные данные

[zernina1971]

Напишу из Договора Найма жилого помещения текст:" 7.Прекращения действия договора.
7.1.Договор может быть расторгнут Нанимателем и Наймодателем досрочно по истечению одного года Срока найма путем ОБЯЗАТЕЛЬНОГО ПИСЬМЕННОГО УВЕДОМЛЕНИЯ об этом другой стороне не позднее , чем за 1(один) месяц до планируемой даты расторжения Договора.
7.2. При досрочном расторжении Нанимателем Договора без соблюдения условий п.7.1 сумма страхового депозита не возвращается,а удерживается в качестве штрафа за досрочное расторжение Договора.При этом наниматель обязуется компенсировать ущерб(при наличии ущерба) по процедуре, предусмотренным Договором.

[zernina1971]

Текст Расписки, написанный по настоянию Нанимателя , примерно такой . Депозит верну , через 3 месяца . Этот срок , по которому Наниматель обязался забрать свое имущество , оставленное на хранение во дворе . Но имущество , оставленное на хранение забрал , через полгода. Акт -передачи имущества и через полгода, НАНИМАТЕЛЬ отказался подписать , он знал что , был нанесен ущерб имуществу. НАЙМОДАТЕЛЬ НЕ СТАЛ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД ПО ПОВОДУ ПОРЧИ ИМУЩЕСТВА , А ТАКЖЕ ХРАНЕНИЯ ИМУЩЕСТВА ВО ДВОРЕ, ТАК КАК У НЕГО ОСТАВАЛСЯ ДЕПОЗИТ . Считаю требования нанимателя, по возвращении ДЕПОЗИТА не правомерные!

[Лариса Пимонова]

Сообщение от zernina1971

может ли суд, признать расписку , как ничтожную сделку?

zernina1971,суд не сможет признать расписку сделкой, хотя бы даже и ничтожной. Расписка сделкой не является. Расписка является исполнением какого-то договора. В данном случае договора найма с проплатой последнего м-ца пользования помещением.

Сообщение от zernina1971

Акт -передачи имущества и через полгода НАНИМАТЕЛЬ отказался подписать

Чем в таком случае наниматель собирается доказывать, что договор найма был расторгнут и он освободил помещение?
Предъявите встречный иск о взыскании платы за пользование помещением в течение полугода

[nata_kost1]

Сообщение от Лариса Пимонова

zernina1971,суд не сможет признать расписку сделкой, хотя бы даже и ничтожной. Расписка сделкой не является. Расписка является исполнением какого-то договора. В данном случае договора найма с проплатой последнего м-ца пользования помещением.

Лариса Пимонова, думаю, что суд может признать расписку сделкой (односторонней), а точнее выдачу расписки сделкой. Исходя из смысла ст. 153 ГК РФ выдача расписки является сделкой, направленной на возникновение обязательства по возврату денежных средств (депозита).