![]() |
#1 |
Пользователь
![]() Регистрация: 10.09.2009
Адрес: Россия / Приморский край / Владивосток
Сообщений: 38
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Уважаемые форумчане, Прошу помочь дельным советом, предоставлением практики и пр. Преамбула: ФЛ получил по договору дарения от 1989г. домовладение площадью 22,5 кв.м., расположенного на ЗУ площадью 1000кв.м. Далее, права на указанный ЗУ оформляются за ФЛ с назначением под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки (Свидетельство о праве собственности от 2003г.). После, ФЛ сносит Дом и на его месте возводит самовольную постройку, площадью 275,4 кв.м., которая в судебном порядке признается собственностью ФЛ. Вопрос: есть ли правовые основания для оформления права собственности на дополнительные Земельные участки 731кв.м. и 82 кв.м. для дальнейшей эксплуатации Жилого дома за ФЛ по 36 статье с учетом следующего: - ФЛ хочет только в собственность, аренда его не интересует; - по ст.34 ЗК РФ боится нарваться на «добрых» соседей или игроков на торгах; - есть Заключение специалиста о необходимости указанных дополнительных ЗУ для эксплуатации и обслуживания нового Жилого дома; - дополнительные ЗУ не находятся непосредственно под Зданием, но реально с 90-х годов использовались ФЛ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 | ||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Цитата:
Вы их сможете приобрести в собственность для ИЖС/ЛПХ только на аукционе! Либо в аренду, без аукциона с публикацией в газете. Либо под огород/сад по ст.34 ЗК опять же на общих основаниях. Ознакомьтесь с положением ОМС о предоставлении участков не связанных со строительством, которое должно быть принято согласно ст.34 ЗК. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 |
Пользователь
![]() Регистрация: 10.09.2009
Адрес: Россия / Приморский край / Владивосток
Сообщений: 38
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Да, смотрел, и согласен с Вами... но все-таки хочу уточниться, может быть, есть своего рода прецеденты.
Например, если мы усомнимся в правильности первоначальных расчетов ЗУ в 10 соток. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#5 |
Пользователь
![]() Регистрация: 10.09.2009
Адрес: Россия / Приморский край / Владивосток
Сообщений: 38
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
и все же давайте попытаемся, именно для этого мы пишем вопросы, а иногда даже блещем умом и сообразительностью.
Относительно Ваших предложений: благодарю, действительно, Вы совершенно правы, но ситуация с соседями толкает Клиента устранить даже гипотетические варианты, связанные с торгами. Давайте, пока этого касаться не будем. По существу: - разрешенное использование; - предельные размеры позволяют осуществить замысел, но есть ст. 36 и многочисленная судебная практика свидетельствующая о том, что если здание, не расположено под оформляемым ЗУ шансы 0,0%. В нашем случае, я попытаюсь доказать, что ФЛ не использовал свое право на приватизацию, а лишь формально оформил то, что он получил по договору дарения до 01.01.92г. Другими словами, если бы он не пошел в ФРС, а сразу обратился в Департамент с учетом предоставления дополнительного ЗУ у него с большой степенью вероятности получилось бы оформить дополнительные квадраты. Хотя повторюсь, прекрасно понимаю маленькую вероятность победы. Ваше мнение? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#6 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
А теперь поезд ушел, при условии, что вы межевали участок (уточнили его границы, площадь). Если ещё не межевали участок, он числится в ГКН как ранее учтенный, не уточненный, то можете это сделать, заказать процедуру межевания участка, кадастровые работы у кад.инженера (2000-3000 руб.) и внести изменения в ГКН об участке. Всё. узаконили доп.метры. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#7 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#8 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Это можно узнать в КП или исполкоме, Совете (ОМС). В каждом муниц. образовании свои размеры участков. Более того, все что вам нужно написано в Правилах землепользования и застройки вашего мун.образования, почитайте.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#9 |
Пользователь
![]() Регистрация: 10.09.2009
Адрес: Россия / Приморский край / Владивосток
Сообщений: 38
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
1000 кв.м. - это ЗУ, оформленный с учетом предоставления до 92года по договору аренды.
Далее, процедуру межевания и постановки на кадастровый учет прошли два дополнительных ЗУ 731 и 82 кв.м., которые примыкают к 10 соткам и используются в качестве подъезда к гаражу и огорода. Нормы о максимальной площади предоставления ЗУ под ИЖД мы не нарушаем, она составляет 20 соток. Права смежников и СанПины также не нарушены. Соблюдаются и Правила землепользования с учетом 12% застройки на ЗУ (с учетом дополнительных)при 20% возможных. На следующей неделе планирую подать иск о признании незаконным ненормативного акта об отказе с обязательством предоставления дополнительных ЗУ. Весь вопрос у суда будет: легальность применения ст.36 с учетом того, что на доп.ЗУ формально не расположен Объект недвижимости, находящийся в собственности у ФЛ. Но это, безусловно, серьезный аргумент. Хотя существует практика оформления допов по ст.36 в аналогичных ситуациях. Ваше мнение? В целом шансов 10/90 не в нашу (((( |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#10 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304
раз(а) в 298 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
Данные учатки могут быть предоставлены на общих основаниях всем желающим( по ст.30, 30.1 и 38.1 ЗК, либо по ст.34 ЗК). И с каких это пор нужно оформлять подъезд к дому гаражу и т.п., т.е. к своему участку (объекту)? Земля общего пользования (гос/муниц. собственность) и должна быть в свободном пользовании для всех. Вопрос в другом, почему отказывает ОМС вам эти участки предоставить в собственность или аренду?! Муниципалитету же выгодно чтоб каждый метр имел своего хозяина (налоги). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях