Старый 01.11.2011, 03:54   #351
vladik98
Пользователь
 
Аватар для vladik98
 
Регистрация: 01.11.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Доброго времени суток. Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: я приобрел квартиру в многоквартирном доме. В марте 2011 года подписаны все акты с УК ООО"ТСЖ Столица" и открыт доступ в квартиру. Для ремонта я пригласил строительную компанию с лицензиями, так как местные запросили в 3 раза больше денег, и с июня по август продлился ремонт. В марте на моём этаже сгорел электощиток и строители в июне запитались с устного разрешения гл. инженера УК к счётчику на этаже ниже. На сегодня появились следующие проблемы:
1. Вход на территорию только по предъявлению карты доступа от УК. Я купил у них 3 карты.( 2 во время ремонта отобрали ЧОП на входе в подъезд у строителей (типа строители не зарегистрированы у них в базе)и передали УК. Мне не отдают пока не предоставлю им полный пакет документов от строителей на ремонт.
2. В сентябре я принёс гл. инженеру всю проектную документацию на свою квартиру. Этот тип, узнав от меня , что ремонт в квартире уже завершён, пришёл в бешенство, порвал две копии лицензий СРО моих строителей( остальное я успел выхватить видя такое хамство), сказав что я ему ничего не передавал и нам с ним общаться не о чем. Управляющая УК сказала, что я был должен сначала взять у них перечень документов для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений в ЖК (все проекты), затем с их представителем нужно составить акт осмотра квартиры до начала ремонтных работ,во время ремонта все акты скрытых работ должны быть согласованы и заверены гл. инженером(шумоизоляция(весь пол покрыт должен быть материалом определённым "Шуманет 100", гидроизоляция,водоснбжение и канализации, опресовки, электроснабжению),после этого составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию заверенный гл.инженером и управляющим ЖК. Мне заявлено, что пока их требования по проведению ремонтно-строительных работ не будут выполнены и с ними согласованы, моя квартира не будет введена в эксплуатацию( то есть они отрубают меня от электросети(тем более я типа ворую у них электричество незаконно подключившись к другому счётчику), не вводят счётчики воды по подписанным актам в эксплуатацию, в коммуналке оплачиваю(7292.58руб.) содержание, отопление, охрану, услуги по упр.МКД (мусоропровод до сих пор закрыт на винты), карты доступа мои вернут после урегулирования документов. Всё круг замкнулся.
3.Решение вопроса о восстановлении электрощитка на этаже оказывается меня не касается и они меня оштрафуют за кражу электричества.
Заранее Благодарю за консультацию. Я в этом ЖК совсем не один такой, надо начать бороться за свои права с хамами и беспредельшиками из УК, назначенной застройщиком.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.11.2011, 03:59   #352
vladik98
Пользователь
 
Аватар для vladik98
 
Регистрация: 01.11.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Какой-нибудь алгоритм действий подскажите, пожалуйста.

Последний раз редактировалось vladik98; 01.11.2011 в 04:04..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.11.2011, 20:39   #353
rhfcjnekz
Пользователь
 
Аватар для rhfcjnekz
 
Регистрация: 05.05.2011
Адрес: Россия
Сообщений: 13
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Добрый день! 1) Нашим домом управляет УК. Сейчас у нас с ними заканчивается договор, они предлагают продлить, но с интересными для них поправками. По договору они не УК, а УО (управляющая организация). Подскажите, что это? (не встречала такого определения).
2) В доме есть квартиры, которые упорно не платят на данный момент за обслуживание жилья. Сейчас новый предложенный договор УК регламентирует, что с такими неплательщиками мы (собственники ) будем разбираться сами (им важно лишь бы общая "нужная" сумма поступала от дома), а они в это время отключат нам ту или иную услугу. Планируем перейти на ТСЖ. Если управление домом будет ТСЖ, то как бороться с такими жильцами?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 01.11.2011, 21:15   #354
Василий Баскаков
Модератор
 
Аватар для Василий Баскаков
 
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666 раз(а) в 612 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

vladik98, Дубликаты ключа можно сделать и самим. а не заказывать в УК. далее, по ремонту УК никаких документов вообще составлять не вправе. Как и требовать чего-либо, кроме оплаты своих квитанций.
Щитко электрический - собственность всех собственников в МКД и УК обязана его обслуживать. Письменно заявление о восстановлении эл. щитка в двух экземплярах в УК, дайте им 3 дня на ликвидацию аварии. Если откажутся расписываться на втором - заказным с описью вложения. Если в на щиток забъют, тогда иск в суд об обязании восстановить электроснабжение квартиры и взыскании морального вреда. Начинать надо с 50-70 штук.
Вторым письмом поставьте вопрос о прекращении угроз о незаконном отключении электроэнергии. Напомните им, что вы надлежащим образом оплачиваете коммунальные услуги и что отрезать электричество они не вправе. Там же попросите разъяснить, в связи с чем ограничен доступ в вашу квартиру и изъята ваша собственность - ключи (карты доступа).
Напишите жалобы в жилинспекцию по поводу незаконных требований о согласовании ремонта и пр.
На обвинения в воровстве эл. энергии спокойно говорите, что все происходило с их ведома и согласия, в результате их же бездействия, так что пособничество и подстрекательство к совершению преступления (кража электричества) наказывается тоже. но поскольку вы хотите заплатить за электричество. то под суд пойдут они))) Шутка.
Меняйте управляющую организацию.
__________________
адвокат
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 02.11.2011, 23:44   #355
vladik98
Пользователь
 
Аватар для vladik98
 
Регистрация: 01.11.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3
Благодарности: 1
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Большое Спасибо! Мои заявления сегодня они не приняли под роспись, так что завтра отправлю по почте, затем отвезу заявление в Московскую Прокуратуру, чтобы они дали оценку законности действий УК по всем пунктам. О результатах сообщу.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 06.11.2011, 07:14   #356
ангелина-28
Пользователь
 
Аватар для ангелина-28
 
Регистрация: 19.04.2011
Адрес: Россия / Амурская обл.
Сообщений: 86
Благодарности: 3
Поблагодарили 6 раз(а) в 6 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от rhfcjnekz Посмотреть сообщение
Добрый день! 1) Нашим домом управляет УК. Сейчас у нас с ними заканчивается договор, они предлагают продлить, но с интересными для них поправками. По договору они не УК, а УО (управляющая организация). Подскажите, что это? (не встречала такого определения).
2) В доме есть квартиры, которые упорно не платят на данный момент за обслуживание жилья. Сейчас новый предложенный договор УК регламентирует, что с такими неплательщиками мы (собственники ) будем разбираться сами (им важно лишь бы общая "нужная" сумма поступала от дома), а они в это время отключат нам ту или иную услугу. Планируем перейти на ТСЖ. Если управление домом будет ТСЖ, то как бороться с такими жильцами?
1). надо изучить Устав этой конторы,что там ,конкретно,написано про функции по управлению жилищным фондом,многоквартирными домами на основании договоров управления,заключаемых с собственниками жилых помещений в МКД ( сформулировала так специально,примерно так должно быть написано в уставе);
2) по договорам управления они ОБЯЗАНЫ выполнять работы и предоставлять те виды услуг,которые утвердили собственники,плюс есть еще и требования Госстроя № 170. Договор управления заключается С КАЖДЫМ собственником на условиях, принятых на ОБЩЕМ собрании. вряд ли у вас там принималось условие о СОЛИДАРНОЙ ответственности.
3) УК обязана предоставлять услуги, а собственники оплачивать. Если какой-то собственник нарушает условия договора управления и не вносит плату, то УК пусть марширует в суд.
4) Поправки в ранее принятые условия договора управления должны приниматься ОБЩИМ СОБРАНИЕМ. поправки не должны противоречить ГК и ЖК. то есть, на собрании можно смело голосовать самому против и призвать собственников голосовать против предлагаемых поправок.
5) если организуете ТСЖ, то на правление и на все ТСЖ ляжет груз ответственности за сбор платежей и своевременность расчетов в поставщиками услуг. То есть, с неплательщиками надо будет бороться также, через суд. Но здесь , как и в случае с УК, есть важные моменты. НЕЛЬЗЯ ограничивать предоставление услуги по отоплению. А вот канализацию можно заблокировать ( есть опыт у Челябинска), отключить э\энергию, лифты подключить на электронные замки. Все требует денег. Но как иначе бороться с недобросовестными соседями. Да, если жильцы живут в неприватизированной квартире,то можно в суде потребовать от муниципалитета возместить долги,ибо собственником жилья является муниципалитет. Короче, для ТСЖ нужен очень деятельный председатель и юрист!
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.11.2011, 02:22   #357
Василий Баскаков
Модератор
 
Аватар для Василий Баскаков
 
Регистрация: 07.11.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 3,426
Благодарности: 15
Поблагодарили 666 раз(а) в 612 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ангелина-28 Посмотреть сообщение
Короче, для ТСЖ нужен очень деятельный председатель и юрист!
Золотые слова!!!
__________________
адвокат
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.12.2011, 14:49   #358
Натшаталова
Пользователь
 
Аватар для Натшаталова
 
Регистрация: 25.12.2011
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Куйбышев (Новосибирская обл.)
Сообщений: 22
Благодарности: 2
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Как перейти на прямые расчеты с РСО. Как сделать так, чтобы РСО отвечало за неплательщиков?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 25.12.2011, 15:04   #359
Владимиррр
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Владимиррр
 
Регистрация: 03.02.2011
Сообщений: 1,572
Благодарности: 5
Поблагодарили 237 раз(а) в 233 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Натшаталова Посмотреть сообщение
Как сделать так, чтобы РСО отвечало за неплательщиков?
Вопрос не правильно поставлен, в свете Вашего надо задать так "Как сделать так, что бы РСО платило за неплательщика?"
По первому вопросу,ответ:
Перейти на непосредственное управление.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.12.2011, 12:24   #360
Натшаталова
Пользователь
 
Аватар для Натшаталова
 
Регистрация: 25.12.2011
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Куйбышев (Новосибирская обл.)
Сообщений: 22
Благодарности: 2
Спасибо: 1

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Владимиру

Вопрос я задала правильно, но некорректно. Исправляюсь.
Итак вопрос: сейчас УК ведет работу с неплательщиками, в тариф (текущее содержание) УК не входит обязанность работать с неплательщиками, а в тариф по ГВС и Теплу входит работа с неплательщиками. Так почему работу с неплательщиками должна вести УК. Это не справедливо. Тогда РСО обязана платить какую-то сумму в УК за работу с неплательщиками и за начисления собственникам. Разве не так?
Еще Постановление 354 не вступило в силу же.
2. Когда Постановление 354 вступит в силу, то тариф на ГВС и Тепло понизится? Ведь тогда - эта работа войдет в текущее содержание. И оно повысится.
3. Не придерайтесь к словам. Я не специалист, а собственник жилья и в возрасте. Спасибо
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе