[simsim]

Всем привет!

Прошу совета, ситуация следующая:
решили приватизировать 2 комнаты в коммуналке, в которых мы с мамой зарегистрированы с середины 80-х годов. В ходе оформления документов "всплыла" несанкционированная перепланировка, сделанная в 60-х годах (установлены 2 перегородки, в результате одна комната превращена в две) предыдущими жильцами. Сейчас получили отказ в согласовании этой перепланировки.

Является ли неузаконенная перепланировка препятствием к оформлению жилого помещения в собственность, и если да, то в каких нормативных документах это отражено?

Спасибо.

[Света жжж]

ЖК РФ.Статья 29. Последствия самовольного переустройства и
(или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или)
перепланировка жилого помещения, проведенные при
отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи
26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта
переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося
в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего
Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее
жилое помещение лицо несет предусмотренную
законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно
переустроено и (или) перепланировано, или наниматель
такого жилого помещения по договору социального найма
обязан привести такое жилое помещение в прежнее
состояние в разумный срок и в порядке, которые
установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть
сохранено в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии, если этим не нарушаются права и законные
интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или
здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет
приведено в прежнее состояние в указанный в части 3
настоящей статьи срок в установленном органом,
осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого
органа при условии непринятия решения, предусмотренного
частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов
такого жилого помещения с выплатой собственнику
вырученных от продажи такого жилого помещения средств за
вычетом расходов на исполнение судебного решения с
возложением на нового собственника такого жилого
помещения обязанности по приведению его в прежнее
состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по
договору социального найма о расторжении данного
договора с возложением на собственника такого жилого
помещения, являвшегося наймодателем по указанному
договору, обязанности по приведению такого жилого
помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового
собственника жилого помещения, которое не было приведено
в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей
статьи порядке, или для собственника такого жилого
помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в
установленном частью 5 настоящей статьи порядке
договору, устанавливает новый срок для приведения такого
жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое
помещение не будет приведено в прежнее состояние в
указанный срок и в порядке, ранее установленном органом,
осуществляющим согласование, такое жилое помещение
подлежит продаже с публичных торгов в установленном
частью 5 настоящей статьи порядке.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого
помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический
паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой
изменение его конфигурации, требующее внесения изменения
в технический паспорт жилого помещения.
и еще ст.26 о том как можно законно переоформить перепланировку.

[simsim]

Спасибо, только не совсем понятно, как это соотносится с разъяснениями на сайте московского управления Федеральной рег. Службы (http://www.mkr.mos.ru/other/faq/default.asp):

"Если в помещении произведены несанкционированные реконструкция, переоборудование, перепланировка, то на государственную регистрацию представляются документы БТИ с соответствующими отметками (например: на экспликации проставлен штамп о том, что разрешительная документация на произведенные перепланировки не представлена, на поэтажных планах изображены «красные линии»). Отсутствие разрешительной документации не является основанием для отказа в государственной регистрации. При этом в свидетельство о государственной регистрации, в графу, описывающую объект, вносится отметка «произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке».

Может быть, кто-то на практике сталкивался с такой ситуацией?

[Барма]

Да, мне тоже интересно, как будет в таком случае...
Правда, у меня квартира ЖСК... А т.к. никаких сделок никогда с ней не совершалось, то для получения документов БТИ (для регистрации права собственности) я жду на следующей неделе техника БТИ ... А у меня на кухне частично вырезан венткороб (но вентиляция не нарушена; в своё время почти весь дом это сделал).
Вот сижу и боюсь - что будет-то? Квартира регистрируется не для продажи.... Неужели не дадут документы БТИ?

[Mara]

Гражданам не может быть отказано в приватизации, за исключением оснований, прямо указанных в ФЗ "О приватизации...". Неузаконенная перепланировка в данный перечень оснований не входит.

[Барма]

Mara, спасибо Вам большое за ответ!

[AZ-B]

т.е. если я поменял ванну с квадратной на прямоугольную у меня не будет проблем? А какие доводы приводить в БТИ - на что ссылаться?

[Mara]

Я лишь сказала, что такого основания, как неузаконенная перепланировка, в перечне оснований для отказа в приватизации нет. И об этом говорил в ВС в одном из своих определений.
Но вот проблемы точно будут.. Я так думаю.. И решать их придется в судебном порядке. Плохо то, что уже есть отказ в узаканивании перепланировки.

[Барма]

Mara, а в моей ситуации? Неузаконенная перепланировка (уменьшение венткороба) будет влиять если только при продаже квартиры? На получение свидетельства о праве собственности не повлияет? И какие меня ждут санкции?

[Mara]

Сообщение от Барма

Mara, а в моей ситуации? Неузаконенная перепланировка (уменьшение венткороба) будет влиять если только при продаже квартиры? На получение свидетельства о праве собственности не повлияет? И какие меня ждут санкции?

Думаю, что если техник эту перепланировку заметит, то сделает у себя пометки. Могут прицепиться и потребовать получения разрешения. Но на выдачу документов это повлиять не должно. Даже при заключении договоров, например, купли-продажи, пнрямо в договоре пишут, что в жилом помещении произведена перепланировка, и покупатель об этом осведомлен и с этим согласен (сам будет оформлять).
Перпланировки в той или иной степени произведены в каждой второй квартире, все зависит от того, что это за перепланировка.. У меня, например, в прошлой квартире были заменены батареи (радиаторы), поставили краны, могли, между прочим, весь подъезд отключить от тепла, при желании.. Насколько я знаю, это тоже перепланировка. Техник посмотрел на них - но ничего писать не стал.. Указал, что все в порядке.