[Н.К.]

ЕлизаветаМ, поздравляем!!!

[natys]

Сообщение от ЕлизаветаМ

Здравствуйте! Проблема в следующем: после развода осталась квартира приобретенная в браке. Квартира была не благоустроенная, в ужасном состоянии, а также были долги за эту квартиру. Еще до развода я выгнала мужа из дома и стала жить с другим мужчиной. С этим мужчиной мы вложили очень много денег, что бы в квартире можно было жить. С бывшим супругом была устная договоренность о том, что я не подаю на алименты, сама выплачиваю долги, а он в свою очередь не претендует на квартиру. Еще до официального развода я просила его выписаться, он отказался, а когда нас развели подала в суд на то, чтоб его выписать - мне отказали сославшись на то, что еще не прошло 3 лет. Прошло 3 года и я снова подала заявление в суд, чтоб его выписать, а он в свою очередь на раздел имущества. Квартира зарегистрирована на меня. Вопросы:
1. Как доказать что срок исковой давности нужно считать с момента развода? Он уехал из города и вряд ли знал, что я 3 года назад подавала в суд.
2. Когда я вселила в квартиру другого мужчину - это нарушение его прав как собственника? Он об этом знал, т.к. приходил до развода в квартиру и говорил, что подаст на раздел имущества.
3. Я была согласна тогда делить все и долги и квартиру и машину (которая была разбита им на тот момент, но не снята с регистрационного учета). А сейчас получается, что более 3 лет я вкладывала деньги в квартиру, погасила все долги, от него не получала ни копейки, сама воспитываю 2 детей. Стоимость квартиры была 200 000, а сейчас по оценке более 2 000 000. Что делать? Может кто знает ссылки на статьи, где прямо сказано, что я нарушала его права как собственника еще 3 года назад?
Заранее спасибо.

По общему правилу на требования, вытекающие из семейных отношений, исковая давность не распространяется. Исключение составляют случаи, в которых срок для защиты нарушенного права установлен Семейным кодексом РФ (п. 1 ст. 8 СК РФ).
Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе общего имущества применяется трехлетний срок исковой давности.
Однако необходимо определить, с какого момента должна исчисляться исковая давность в анализируемой ситуации.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Пленум Верховного Суда РФ в п. 19 Постановления от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" указал, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 17.01.2006 N 4-В05-49 пояснила, что если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).
Из рассматриваемой ситуации с очевидностью не следует, что в какой-то момент было нарушено право БМ
Между тем в отношении требований о разделе совместного имущества супругов в качестве такого момента может быть определена дата отказа одного из супругов от добровольного раздела имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ). О таком отказе ничего не известно.
Таким образом, исковая давность в данном случае не подлежит применению, поскольку не наступил юридический факт, с которым связано начало течения исковой давности.

[Денко]

Сообщение от ЕлизаветаМ

Здравствуйте! Сегодня состоялось очередное судебное заседание - иск БМ отклонен, мой иск о лишении права пользования жилым помещением удовлетворен. Жду теперь решения по их кассации (они наверняка подадут)

По каким основаниям суд отказал БМ? Очень интересно, напишите!

[Денко]

Сообщение от natys

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 17.01.2006 N 4-В05-49 пояснила, что если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).

Интересно... произведено отчуждение имущества...
А как быть с этим тогда:
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Значит, если было отчуждение недвижимости, то бывший супруг может в течении 3 лет (3 года СИД) требовать половины суммы сделки, либо признания договора недействительным (1 год СИД) и раздела имущества (3 года СИД), при условии, что сделку признают недействительной.

Сообщение от natys

Из рассматриваемой ситуации с очевидностью не следует, что в какой-то момент было нарушено право БМ

Мне кажется право было нарушено другого бывшего супруга, когда ему стали чинить препятствия в пользовании имуществом. Например, не пустили его в квартиру, выгнали из дома и т.п. Право распоряжения, владения и пользования имуществом это неотъемлемые права собственника (ст.209 ГК РФ).

[Людмила Сергеевна]

Я вот тоже никак в толк не возьму с применением этих сроков. Принимая во внимание вышеназванное определение СК ВС, можно сделать вывод: если супруги продолжают сообща пользоваться квартирой, то она - общая собственность и супруг вправе обратиться за разделом при нарушении его права, а если разъехались по разным местам без раздела, то по умолчанию квартира переходит в собственность супруга(по истечении 3-х лет после развода), на которого зарегистрировано право собственности?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Денко

Чудно. Просто парадокс.

Денко, со сроком исковой давности еще более чудной парадокс можно отыскать. Я о ничтожных сделках.

Ничтожная сделка не порождает никаких юридических последствий (кроме ее ничтожности).
Однако, если в течение СИД никто не предъявит требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, то такая сделка становится основанием возникновения права
По-моему, вообще ребус доктринальный.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Людмила Сергеевна

то по умолчанию квартира переходит в собственность супруга(по истечении 3-х лет после развода

Людмила Сергеевна, не после развода, а с того момента, как супруг узнал о нарушении своего права.
Однако, если не предъявлены требования о защите того же права, то совместная собственность становится личной?
Что за механизм действует? По умолчанию?

[Настасья Филипповна]

ЕлизаветаМ, если не сложно, выложите, плиз, решение, интересна мотивировка суда.

[Людмила Сергеевна]

Сообщение от Лариса Пимонова

Людмила Сергеевна, не после развода, а с того момента, как супруг узнал о нарушении своего права.
Однако, если не предъявлены требования о защите того же права, то совместная собственность становится личной?
Что за механизм действует? По умолчанию?

Да все я это понимаю, что с момента когда узнал или должен был узнать. Но ведь суды отказывают в разделе и даже выселяют. И в определении СК ВС не просто акцент сделан "если супруги пользуются сообща", а если не пользуются сообща? Раньше еще подобная тема обсуждалась.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Людмила Сергеевна

Да все я это понимаю, что с момента когда узнал или должен был узнать.

Людмила Сергеевна, да я это механически добавила.
А на самом деле вопрос: "а если в течение 3-х лет права не были нарушены, то разделить им-во по истечению 3-х лет можно?" Или надо придумывать нарушения прав, чтобы начал течь срок с этого момента?