[Lana]

Здравствуйте, Продаю квартиру:1/3 доля имелась в собственности более трех лет у продавца, а 2/3 только вчера переоформлена на продавца. Вся квартира стоит 1.5 млн, т.е. доля "старая" за 500 (налог не платиться) а "новая" доля 1 млн. (тоже не платиться.) Однако если указать всю стоимость квартиры налог прийдеться заплатить. Как в договоре это правильно указать чтобы не платить продавцу налог?

[legal_adviser_surgut]

Указать сумму меньше, например 1/3 доля 250 тыс.р и 2/3 750 тыс.р.

[Lana]

Покупатели не хотят меньше

[rybin_av]

Сообщение от Lana

Здравствуйте, Продаю квартиру:1/3 доля имелась в собственности более трех лет у продавца, а 2/3 только вчера переоформлена на продавца. Вся квартира стоит 1.5 млн, т.е. доля "старая" за 500 (налог не платиться) а "новая" доля 1 млн. (тоже не платиться.) Однако если указать всю стоимость квартиры налог прийдеться заплатить. Как в договоре это правильно указать чтобы не платить продавцу налог?

У Вас пока что сохраняется режим общей долевой собственности на кв. (он не гасится автоматически; чтоб вместо общей долевой собственности возникла "просто" собственность, нужно заявить об этом в Росреестр и внести запись об этом в ЕГРП).
Соответственно Вам имеет смысл указывать в договоре как его объект не квартиру, а доли в праве собственности на кв. В таком случае Вы в целях налогообложения будете продавать не единый объект - квартиру (хотя по факту в итоге состоится продажа кв. как целой вещи), а два объекта, т.е. две доли в праве собственности (1/3 и 2/3). За каждый объект отдельно будете отчитываться перед нал. орг-ами.
Все очень просто.

[Lana]

Сообщение от rybin_av

нужно заявить об этом в Росреестр и внести запись об этом в ЕГРП

я же пишу что переоформлена, запись в ЕГРП уже есть

[Lana]

А это мне подходит и как на практике?Министерство финансов РФ в Письме от 15 апреля 2011 года № 03-04-05/5-264 рассмотрело вопрос уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. Физлицо является единственным собственником квартиры с 2009 года, а до этого имело в собственности 1/3 этой квартиры в течение 13 лет. Квартира была продана физлицом за сумму, превышающую 1 млн руб. Должен ли налогоплательщик подать декларацию по НДФЛ по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей ему более 3-х лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ в указанном Письме сообщает, что право собственности у физлица на квартиру возникло в момент первоначальной государственной регистрации прав на нее, а не при повторном получении свидетельства, когда налогоплательщик стал единственным собственником.

С учетом положений ст. 217 НК РФ финансовое ведомство делает вывод, что доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению НДФЛ, так как она находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей) более 3-х лет. Физлицо имеет право не подавать налоговую декларацию, поскольку доходы, не подлежащие налогообложению, в ней не указываются.

[rybin_av]

Сообщение от Lana

я же пишу что переоформлена, запись в ЕГРП уже есть

Что переформлено? Вы подавали заявление о том, чтоб в ЕГРП была сделана запись о прекращении общей долевой собственности (99,99% людей просто не знают этого нюанса по общей собственности)?

[Lana]

2/3 доли перешло к собственнику доли 1/3 по договору купли-продажи.
Я нашла письмо минфина по аналогичной ситуации:
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО В 2002 Г. ПРИОБРЕЛО 1/2 ДОЛЮ КВАРТИРЫ. В 2007 Г. ОНО ПРИОБРЕТАЕТ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОСТАВШУЮСЯ 1/2 ДОЛЮ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ И СТАНОВИТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ СОБСТВЕННИКОМ УКАЗАННОГО ИМУЩЕСТВА. В 2009 Г. СОБСТВЕННИКОМ БЫЛО ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ О ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ В КАКОМ ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ВЫЧЕТЫ ПО НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ С УЧЕТОМ ТОГО, ЧТО ДОЛИ В ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЕ НАХОДИЛИСЬ В СОБСТВЕННОСТИ ПРОДАВЦА В ТЕЧЕНИЕ РАЗНЫХ ПЕРИОДОВ ВРЕМЕНИ, Т.Е. ОДНА ЧАСТЬ (1/2) ДОЛИ - БОЛЕЕ ТРЕХ ЛЕТ И ДРУГАЯ ЧАСТЬ (1/2) ДОЛИ - МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ? ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ 8 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-239 (Д) Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрелобращение по вопросу получения имущественного налогового вычета поналогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняетследующее. Из обращения следует, что 1/2 долю в праве собственности наквартиру Вы приобрели в 2002 г., а 1/2 доли - в 2007 г. В 2009 г.квартира была продана. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерацииизменение состава собственников, в том числе переход имущества кодному из участников общей долевой собственности, не влечет для этоголица прекращения права собственности на указанное имущество. При этомна основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерацииизменение состава собственников имущества предусматриваетгосударственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности уучастника общей долевой собственности на квартиру является не датаповторного получения свидетельства о праве собственности на имуществов связи с изменением состава собственников квартиры, в том числеперехода права собственности на квартиру к одному из сособственников,а момент первоначальной государственной регистрации правасобственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежатналогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемыефизическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РоссийскойФедерации, за соответствующий налоговый период от продажи, вчастности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщикатри года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося всобственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась всобственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долейв праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы отпродажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходыфизических лиц. Заместитель директораДепартамента налоговойи таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН8 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-239Думаю это верно