[Дахадяйкин]

Купил квартиру по договору инвестирования будущего жилья с застройщиком, в кредит у банка (по ипотеке).
Право собственности по завершении строительства признано по решению суда, в регпалате еще не зарегистрировано.

Хочу с согласия банка переуступить право собственности на квартиру и обязанности по кредиту еще до госрегистрации. Это возможно ?

Если да, то где регистрировать переуступку - в банке или у нотариуса?

[mishanik]

нет, решение суда имеет силу только для того, в отношении кого оно принято.
Вы можете составить соглашение об уступке права требования по тому договору, который явился основанием для решения суда, но получатель этих прав должен будет потом идти опять в суд, чтобы суд по тем же основаниям признавал права за ним....

Почему бы не поступить проще - зарегистрировать право собственности и продать???

[Дахадяйкин]

Сообщение от mishanik

нет, решение суда имеет силу только для того, в отношении кого оно принято.
Вы можете составить соглашение об уступке права требования по тому договору, который явился основанием для решения суда, но получатель этих прав должен будет потом идти опять в суд, чтобы суд по тем же основаниям признавал права за ним....

Почему бы не поступить проще - зарегистрировать право собственности и продать???

квартира в собственности менее 3 лет, поэтому нужно платить налог 13% или пожертвовать единственным в жизни вычетом с НДФЛ, заплатив налог 13% с разницы суммы покупки и продажи.
А разница за время строительства набежала некоторая ...

[Alexss777]

А уступку права вы по какой цене собирались делать?
Что мешает указать в ДКП эту же цену?

[mishanik]

Сообщение от Дахадяйкин

ртира в собственности менее 3 лет, поэтому нужно платить налог 13% или пожертвовать единственным в жизни вычетом с НДФЛ, заплатив налог 13% с разницы суммы покупки и продажи.

Не вижу смысла. Доход от уступки прав по договору долевого участия (или иному договору) - такой же доход, так же подлежит налогообложению. Зато Вы отпугнете кучу покупателей попытками предложить нестандартные схемы. Кому-то их моих знакомых уже предлагали купить так квартиру на ул. Сходненской в Москве - отказались.