[Geor]

Уважаемые юристы, прошу помочь разобраться в проблеме!
В 1965 году постановлением горсовета в городе выделен участок 20 соток для МинОбороны под строительство 16-квартирного дома для военнослужащих. По неизвестным причинам был построен 4-квартирный дом (отопление печное) с хозпостройками (сараи для хранения топлива и капитальный туалет типа сортир на два рабочих места). В 1966 году новым постановлением горсовета для МинОбороны выделен еще один участок (16 соток) для строительства 24-квартирного дома (рядом с предыдущим) и разрешено стр-во 24-кв. дома на ЗУ общей площадью 43?? сотки (как они складывали непонятно, но так в документе).
Когда в 2005 году этот общий участок ставился на кадастровый учет, то по кад. паспорту его площадь оказалась уже 54 сотки.

На какую площадь ЗУ может претендовать 4-кв. дом при формировании под него ЗУ в соответствии с действующим законодательством?
Влияет ли на размер формируемого участка статус дома, который до формирования ЗУ можно поменять и выбрать МКД либо ИЖД (будет ли разница в размерах ЗУ для МКД и ИЖД)?

[Амир75]

Да полная путаница. ИМХО если участок стоял на учёте общий до 2005 года (до вступления в силу ЖК РФ) то земля автоматически является общим имуществом МКЖД (ст. 16 ФЗ о введении в действие ЖК). Если даже 2 квартиры в доме это не может быть ИЖД, это МКД. Делить участок можно при наличии согласия всех владельцев квартир в двух МКЖД. Нормативы устанвливаются законодательством субъекта РФ.

[Geor]

Амир75, спасибо за помощь!

ИМХО если участок стоял на учёте общий до 2005 года (до вступления в силу ЖК РФ) то земля автоматически является общим имуществом МКЖД (ст. 16 ФЗ о введении в действие ЖК).

Дата внесения номера в ГКН 03.10.2005 года? Т.е. уже после вступления в силу ЖК. Это что дает?

Если даже 2 квартиры в доме это не может быть ИЖД, это МКД.

У нас даже очень может быть, к сожалению.

Делить участок можно при наличии согласия всех владельцев квартир в двух МКЖД.

Да вроде администрация формирует ЗУ и ни у кого согласия не спрашивает?

Нормативы устанвливаются законодательством субъекта РФ.

Как называется НПА, которым устанавливаются эти нормативы (ну хотя бы в Вашем регионе, например)?

[Денко]

Сообщение от Амир75

Если даже 2 квартиры в доме это не может быть ИЖД, это МКД.

Уже здесь обсуждалось, может, зависит от проекта дома, соответсвет ли он пожарным нормам и т.п.

Сообщение от Амир75

Делить участок можно при наличии согласия всех владельцев квартир в двух МКЖД.

Если участок под МКД, то нельзя в силу закона!

[Денко]

Сообщение от Geor

Цитата:
Если даже 2 квартиры в доме это не может быть ИЖД, это МКД.
У нас даже очень может быть, к сожалению.

И это замечательно. У нас такие дома регят как ИЖСки, это же лучше чем МКД!!!

[Людмила Сергеевна]

Сообщение от Денко

И это замечательно.

А что замечательного? Отдельные квартиры оказываются в долевой собственности.

[Денко]

Сообщение от Людмила Сергеевна

А что замечательного? Отдельные квартиры оказываются в долевой собственности.

Читайте внимательно, я об этом и пишу, что замечательно, что ИЖС, а не МКД.
И не квартиры, а блоки, если считать такие дома блокированными, согласно ГрК РФ.

[Geor]

Сообщение от Денко

Читайте внимательно, я об этом и пишу, что замечательно, что ИЖС, а не МКД.
И не квартиры, а блоки, если считать такие дома блокированными, согласно ГрК РФ.

Люди, пожалуйста, не вводите в заблуждение посетителей форума (не юристов)!
Будьте точны в терминах!
Какие такие ИЖСки и блоки?
Нет в природе таких объектов жилищного права!
По ЖК есть ЖД и квартира (и их части), комната.
МКД это уже совокупность квартир.

А вот на вопрос о земле может все-таки кто-нибудь ответит?
В вышеописанной ситуации на бОльший ЗУ может рассчитывать МКД или ЖД? И почему?

[Денко]

Geor, Вам надо оформлять участок и дом по схеме ИЖС, а не МКД. Поясню, ИЖС это Индивидуальное жилищное строительство, т.е. индивидуальный жилой дом (на одну семью). В ГрК РФ есть такое определение, как и определение жилых домов блокированной постройки (от 2 до 10 блоков). Понятие "многоквартирный дом" (МКД) законом не определено, хотя везде, сплошь и рядом, используется.

Земельный участок лучше оформлять как под объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), размер участка в этом случае определяется по фактическим границам (по фактическому пользованию, забору и т.п.), согласно п.7 ст.36 ЗК РФ. Но участок не может превышать один минимальный размер участка с таким установленным разрешенным использованием, например для ИЖС или для ЛПХ, при условии, что имеется документ об отводе участка с указанием площади участка. Если нет документа, то по фактическим границам, но не менее и не более установленных представительным органом местного самоуправления (Советом), согласно ст.33 ЗК РФ.

[Денко]

Geor, почитайте здесь http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=150538