[Алисия]

да не, бланк в такой рамке, на компе сам не отпечатаешь.. фамилии тут не указаны и квартиры, они сами не знают, кто собственники - так разносили и отдавали.. потом в егрп там же не по всему дому инфа...

[Лада М.]

Алисия, у нас совсем недавно такая же история была. Похоже, Ваши жильцы пытаются пробиться в программу софинансирования капитального ремонта. У нас это было так: городская администрация издала постановление о выделении средств на капремонт домов. Жильцы в срочном порядке проводят ОСС о том, что они желают участвовать в этой программе. Протокол сдается в УК. УК готовит акты о состоянии дома с выводом, что капремонт требуется, и подает заявку с документами в департамент ЖКХ. Желающих в нашем городе было много, денег, естественно, на всех не хватило. Департамент каким-то образом каждому дому начисляет баллы. Оценивается все - состояние дома, количество должников, уровень организации собственников (ТСЖ или что-то еще), размер ставки по статье "содержание и ремонт" и т.д. Набрали баллы - деньги на ремонт дадут, не набрали - в пролете. У нас у каждого дома есть отдельный счет, на который перечисляется часть денег из квартплаты именно для целей текущего или капитального ремонта. Если бы наш дом набрал баллы и вошел в программу, 95% облатил бы город, а 5% сняли бы с этого счета. Как-то так.

[Алисия]

Лада М.,понятно, а если дом не выиграл, то куда деньги с этого счёта пойдут?

[Василий Баскаков]

Смотрите, девчата, щас все расскажу:
Такие программы действительно есть и по ним дома ремонтируются. И лифты меняются, и коммуникации, и крышу перекрывают полностью. Единственное, что вам надо узнать, так это в ДМИБ или администрации, действуют ли в настоящее время такие программы и есть ли реальный шанс у вашей УК в них попасть. Желающих-то на гос деньги много ))))По этому именно так и спрашивайте у вашего дома и с этой УК?
Далее, решение каждого собственника должно содержать условие о согласии в принятии участия в областной/городской программе софинансирования капитального ремонта. Это если в рамках действия каких-либо программ.
Если собственники просто так, сами по себе решили что-то отремонтировать-поменять-залатать-усовершенствовать, то такой пункт не обязателен.
В любом случае, решение должно содержать условие софинансирования - о размере, сроках, порядке внесения денег собственников на кап ремонт. Т.е. это делается за ваши деньги полностью или в доле (90/10, 95/5, 80/20 и т.д.)
Как правило, определяется любая денежная сумма с 1 кв. местра. К примеру, 2руб/1м. кв. общей площади. Такой подход соответствует законодательству.
В решении так же необходимо предусмотреть возможность траты денежных средств со счета дома. Я бы даже забил это в решения. Точнее, отсутствие этой возможности без утверждения ответственного лица от имени собственников снимать и оплачивать любые денежные средства. Так же избранное лицо должно от имени собственников утвердить смету, а решением общего собрания необходимо определить перечень работ по кап ремонту.
Если дом в капремонт не попал (могут не попасть адрес в районе, не попасть перечень работ, не "устроить" УК или просто так карта легла...), то ремонт тогда полностью проводится за счет собственников. По хорошему, это решается отдельным решением, как раз таким, как приведен в 1-ом посте. )))

[Лада М.]

Сообщение от Алисия

если дом не выиграл, то куда деньги с этого счёта пойдут?

Никуда не пойдут. Так и останутся на счете, и будут дальше копиться до следующей программы, либо до принятия решения собственниками о направлении этих средств на конкретные работы.

Сообщение от Василий Баскаков

действуют ли в настоящее время такие программы

У нас очередная в январе намечается.

Сообщение от Василий Баскаков

есть ли реальный шанс у вашей УК в них попасть

Как мне показалось, наша УК как-то не очень старалась. В департаменте сказали, чтобы пришли прямо к ним, они скажут, что нужно сделать, чтобы эти чортовы баллы набрать. Сейчас готовим акты с ГЖИ, с УК, в общем отовсюду.

Сообщение от Василий Баскаков

отсутствие этой возможности без утверждения ответственного лица от имени собственников снимать и оплачивать любые денежные средства. Так же избранное лицо должно от имени собственников утвердить смету, а решением общего собрания необходимо определить перечень работ по кап ремонту.

Мысль очень дельная и своевременная. Учтем, спасибо.

Сообщение от Василий Баскаков

Если дом в капремонт не попал (могут не попасть адрес в районе, не попасть перечень работ, не "устроить" УК или просто так карта легла...), то ремонт тогда полностью проводится за счет собственников

Нам такой вариант вряд ли подойдет. Дом 3 этажа, 2 подъезда, 12 квартир, первые этажи полностью нежилые. Нежилые не горят желанием участвовать в ремонте. Капремонт нам просто не потянуть. А на счете у нас аж 150 тыр.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Лада М.

Нежилые не горят желанием участвовать в ремонте.

Если 2/3 поголосуют "за", то отдать деньги с процентами их можно запросто "убедить" и в судебном порядке.

Сообщение от Лада М.

Капремонт нам просто не потянуть

Да ладно! Укажите в решении собирать 1руб 50 коп с общей площади до погашения всей затраченной по смете суммы. Смету вы сами утверждаете, работы принимаете поэтапно, а платите за квартиру в 100 квадратов общей площади всего 150руб./ месяц. Не потяните? Да здесь лишь бы УК согласилась... Установите по 5руб. с квадратного метра. За квартиру в 70 метров общей получится 450руб. в месяц. Чтоб не платить?!?!

[Алисия]

Сообщение от Василий Баскаков

Смотрите, девчата, щас все расскажу

Василий, наше огромное мерси
а откуда они берут бланки решения? они явно не самолично на компе отпечатаны.

Сообщение от Василий Баскаков

Как правило, определяется любая денежная сумма с 1 кв. местра. К примеру, 2руб/1м. кв. общей площади. Такой подход соответствует законодательству.

а не собственники тоже будут платить? у нас далеко не все квартиры и комнаты приватизированы. собственники я понимаю будут платить, если так решит большинство

Сообщение от Василий Баскаков

Я бы даже забил это в решения. Точнее, отсутствие этой возможности без утверждения ответственного лица от имени собственников снимать и оплачивать любые денежные средства. Так же избранное лицо должно от имени собственников утвердить смету, а решением общего собрания необходимо определить перечень работ по кап ремонту.
Если дом в капремонт не попал (могут не попасть адрес в районе, не попасть перечень работ, не "устроить" УК или просто так карта легла...), то ремонт тогда полностью проводится за счет собственников. По хорошему, это решается отдельным решением, как раз таким, как приведен в 1-ом посте. )))

значит ли это, что подписав эту бумаженцию, если ук откажется в этом участвовать, то мы будем оплачивать 100%

Сообщение от Василий Баскаков

По хорошему, это решается отдельным решением, как раз таким, как приведен в 1-ом посте. )))

так эт оно и есть, а не отдельное... или в смысле отдельное также должно выглядеть?

[Алисия]

Сообщение от Лада М.

У нас очередная в январе намечается.

и как часто это сомнительное удовольствие? я думала единожды...

Сообщение от Лада М.

В департаменте

что за департамент?

Сообщение от Лада М.

Мысль очень дельная и своевременная

а ответственное лицо не может их снять и грубо прикарманить?

Сообщение от Лада М.

А на счете у нас аж 150 тыр

а счёт он как сформировался?

Сообщение от Василий Баскаков

Если 2/3 поголосуют "за", то отдать деньги с процентами их можно запросто "убедить" и в судебном порядке.

то есть если у нас на первом этаже банк, бар и ещё разные забегаловки мы можем их принудить участвовать в ремонте электрики и крыши?)))

[Василий Баскаков]

Сообщение от Алисия

то есть если у нас на первом этаже банк, бар и ещё разные забегаловки мы можем их принудить участвовать в ремонте электрики и крыши?)))

Абсолютно Верно. Еще и за замену лампочки и освещение на 18 этаже))) И арбитражная практика на этот счет есть. И за лифты и их ремонт тоже.

Сообщение от Алисия

а ответственное лицо не может их снять и грубо прикарманить?

Может быть все, что угодно. Цитирую: Все может быть и быть вусе может, но лишь того не может быть, чего на свете быть не может, и даже это может быть!

Сообщение от Алисия

значит ли это, что подписав эту бумаженцию, если ук откажется в этом участвовать, то мы будем оплачивать 100%

УК не может отказаться, поскольку оно формирует счет и получает на него деньги от собственников. Собственники - это физ лица, юр лица и ДМИБ (найм). Все учатсвуют на равных и на равных платят. И ДМИБ тоже, в лице соответствующего буджета.

[Алисия]

Сообщение от Василий Баскаков

Может быть все, что угодно.

дык и где и как они хранятся, денежки-звонкие монетки?

Сообщение от Василий Баскаков

УК не может отказаться, поскольку оно формирует счет и получает на него деньги от собственников.

а если конкурс этот не пройдёшь?