[alibi35]

Добрый день форумчане!

Вводная:
подписан и зарегистрирован договор купли-продажи недвижимого имущества по условичм которого деньги переданы при подписании. Реально деньги переданы не были (продавец и покупатель давние знакомые и один обещал другому передать позже). Расписки о получении естественно нет.
Вопрос: каковы перспективы взыскания "цены" в судебном порядке?

[legal_adviser_surgut]

На мой взгляд никаких. Разумнее было указать в договоре, что деньги будут переданы после подписания договора, тогда регистрирующий орган ставит как бы обременение, то того времени как Вы принесете им расписку.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от legal_adviser_surgut

никаких.

legal_adviser_surgut, нельзя сказать категорично:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 30 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-973

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
…..
Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты им денежных средств по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
…..
При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденными.

"Можно считать", что деньги покупателем были переданы продавцу, но можно так и "не считать", а потому оспаривать этот факт.
Наверно, это будет непросто, но надо пробовать, т.к. собственноручно подписанной расписки в получении суммы нет.

alibi35, ищите судебную практику. Умеете?
Посмотрите здесь:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=home

У меня сейчас нет времени. Может кто-то из пользователей что подскажет.

[natys]

А подскажите, пожалуйста, вы, случайно,помимо пункта в договоре, о том, что деньги передали до подписания договора, в конце договора где полностью пишется фамилия имя отчество Продавца не писали собственноручно: "Деньги по договору получены полностью. Иванов Иван Иванович роспиь". Просто у нас в Волгоградской области, регистраторы требуют, такое оформление, если это не юрик. Если да? То, к сожалению,шансов нет.

[alibi35]

У нас в Вологодской вообще расписку требовали но сейчас этого нет и в договоре только подпись...о получении денег ни слова!

[Афина Паллада]

По вопросу о том, подтверждает ли наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, факт оплаты товара, существует две позиции судов.
Позиция 1. Наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, не подтверждает факта оплаты товара.
Позиция 2. Наличие в договоре условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, подтверждает факт оплаты товара.
((с) из К+)

Наличие в договоре купли-продажи объекта недвижимости условия о том, что расчеты между сторонами полностью произведены, не подтверждает факта оплаты товара (см. Определение Верховного Суда РФ от 02.03.2010 N 50-В09-8).
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Составление и подписание такого документа будет свидетельствовать о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств и с учетом факта регистрации перехода к должнику права собственности на предмет договора будет оценено судом как достаточное доказательство оплаты должником переданного по сделке имущества (см. Постановление ФАС Центрального округа от 03.03.2010 N Ф10-2536/09(5)).
Также продавец вправе взыскать с покупателя убытки, возникшие в связи с неоплатой полученного по договору товара (см. Определение ВАС РФ от 05.02.2007 N 269/07).

В.Е.Ермакова
Эксперт КонсультантПлюс