[Valeron]

Приветствую всех! Ситуация такая. У моего знакомого развод. Развод по инициативе супруги. Развод уже состоялся. Сейчас встал вопрос о разделе имущества. У знакомого с с супругой есть трехкомнатная квартира, которая находится в ипотеке, причем договор займа (ипотечный) оформлен на моего знакомого и старшую дочь супруги от первого брака . Как быть в такой ситуации?

[mangusta]

Сообщение от Valeron

причем договор займа (ипотечный) оформлен на моего знакомого и старшую дочь супруги

Valeron, в каких долях?
Если поровну, то у супругов в собственности находится половина квартиры. Из этого следует, что супружеская доля каждого составляет 1/4. Так и делить.

[Valeron]

mangusta, Да, в равных

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Valeron

в равных

Valeron, тогда у супругов действительно половина остается, а другая половина принадлежит дочери.

Вот половину квартиры и делим между супругами.
И невыплаченную часть долга за половину квартиры тоже поровну, т.е. по 1\4 доли в праве на квартиру и по 1/4 долга перед банком.

[Valeron]

Лариса Пимонова, С Новым Годом все понятно. Помимо основного долга там еще и проценты с ними как быть?

[тесто]

Сообщение от Valeron

Лариса Пимонова, С Новым Годом все понятно. Помимо основного долга там еще и проценты с ними как быть?

по аналогии

[Valeron]

А как после раздела квартиры между супругами (1\4 у каждого супруга) определяется порядок пользования квартирой?

[Настасья Филипповна]

Valeron, добровольно между ними или в судебном порядке.

[Valeron]

Настасья Филипповна, Спасибо это я знаю , что либо добровольно либо через суд. Добровольно без вариантов. А как суд обычно определяет? Если бы вся квартира принадлежала бы моему знакомому, то я бы понял одна комната ему одна супруге. А по 1\4 как?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Valeron

по 1\4 как?

Valeron, это не определенная 1/4 часть квартиры, а четверть в праве собственности на квартиру.
Поэтому пользоваться будут как договорятся, м.б. кто-то из них свою долю продаст другому, может будет доплачивать за то, что пользуется большей площадью, чем ему принадлежит, м.б., будут по судам всю жизнь ходить....

Ориентируйте своих клиентов на разумное соглашение.