[polina_79]

В январе 2007 года была достигнута договоренность с продавцом квартиры о покупке 1-ком. квартиры в рассрочку за 1620 т.р. Продавец является родственником покупателя, поэтому обошлись без предварительного договора. Тогда же, в январе 2007 продавцу была передана сумма 1260 т.р. (свидетели - родители покупателя, можно подтвердить выпиской со счета покупателя, откуда была снята сумма), на которую продавцом через два дня после получения денег была куплена квартира в строящемся доме (долевое участие в строительстве) с целью получения прибыли от инвестиции. Эта квартира до сих пор принадлежит продавцу.
Далее, согласно договоренностям в течение года была выплачена оставшаяся часть суммы в размере 360 т.р. (подтверждается выписками с банковского счета покупателя, есть свидетели). Продавцом в этот период на эти средства была приобретен новый автомобиль (впоследствии продан и куплен более дорогой), произведен ремонт его текущего жилья, осуществлены несколько поездок за границу и т.д. Продавец официально не работает, подтвержденных доходов не имеет, реальные доходы низкие.
В сентябре 2008 года, согласно договоренностям, квартира была официально переоформлена на покупателя (все документы собирал продавец лично, он же лично подавал документы на гос.регистрацию и лично присутствовал на регистрации). В договоре купли-продажи указана сумма 990 т.р. (по просьбе продавца, чтобы уклониться от уплаты НДФЛ). Расписка в получении полной суммы отсутствует.
Покупатель произвел ремонт во всей купленной квартире, поставил м/п окна и.т.д (т.е. внес существенные и дорогостоящие улучшения).
На сегодняшний день, ввиду возникшего уже после получения покупателем свидетельства о праве собственности личного конфликта (не связанного с какими-либо материальными спорами) между продавцом и покупателем, продавец угрожает оспорить сделку купли-продажи (надо полагать, из соображений мести).

На каких основаниях он может это сделать и каковы шансы (учитывая вышеизложенные факты) признания сделки недействительной в судебном порядке? Может ли покупатель подать встречный иск по обвинению продавца в попытке мошенничества?

[Bluesangel]

А какие основания расторжения договора купли-продажи?
Вы заключили договор купли-продажи, зарегистрировали право собственности, получили свидетельство о государственной регистрации права...ну и что,что сумма указана 990 т.р., Вы не ему хуже сделали этой суммой, а себе.
На основании чего, он возжелал обращаться в суд и признавать договор недействительным?
Пункты по договору соблюдены?
Ну и что,что нет расписки.
Расписка как таковая юридической силы не имеет.
Она составляется между покупателем и продавцом, так сказать , для личного успокоения.
А в договоре купли-продажи у Вас, наверняка, написано - сумма в 990 т.р. уплачена продавцом покупателю или до подписания, или во время подписания договора, или предусмотрены иные условия...

[polina_79]

Да, все так, как вы сказали. Оснований юридических никаких (только личные, как упомянуто), но... как говорится, смотря какой адвокат

[Владислав]

Сообщение от polina_79

Может ли покупатель подать встречный иск по обвинению продавца в попытке мошенничества?

Первое: такие вопросы не рассматриваются в исковом производстве. И второе: состава мошенничества здесь нет; покушения на него тоже...

Сообщение от polina_79

но... как говорится, смотря какой адвокат

Если судью купят, тот может вынести решение даже о выселении человека на Луну... И ведь кассация оставит его в силе!

Думаю, самый простой способ - прекратить всякое общение в этим товарищем. Шансов расторгнуть договор мало (законных, как я понимаю, вообще нет), но нервы помотать судами может...

[Bluesangel]

Сообщение от Владислав

Если судью купят, тот может вынести решение даже о выселении человека на Луну... И ведь кассация оставит его в силе!

А умные люди головы ломают: как освоить комсос.Ответ прост - плати судьям