[Жарошин Юрий Павлович]

Надоело мучиться с моей долевой собственностью, договорился с покупателем, хочу заключить с ним договор продажи доли в недвижимости и этом же договоре продать (или уступить) ему же долг второго собственника, подтвержденный исполнительным листом.

Разделять сделки продажи доли и продажи долга не хочу, взыскивать со второго собственника уже нас@@@@@@@ало до чертиков, покупатель предлагает живые деньги и 60% суммы долга.

Закон позволяет?
Как экономнее для моего покупателя по минимизации налогов - "продать ему долг" или "уступить ему право требования" ?

[совок3]

Сообщение от Жарошин Юрий Павлович

Разделять сделки продажи доли и продажи долга не хочу

Жарошин Юрий Павлович, а разделять придется.

[Жарошин Юрий Павлович]

Сообщение от совок3

Жарошин Юрий Павлович, а разделять придется.

какой выход?


Покупатель не хочет выкупать долг без покупки доли, а мне наоборот неинтересно продать долю без продажи долга. Можно ли тогда указать в договоре о недвижимости указать условие - выкупить у меня чужой долг?

Слышал, что раньше можно было объединять элементы любых договоров в один договор, законы видимо изменились?

[mishanik]

Сообщение от совок3

Жарошин Юрий Павлович, а разделять придется.

Ну не исключал бы такой возможности, смотря какйо долг...

[Жарошин Юрий Павлович]

Сообщение от mishanik

Ну не исключал бы такой возможности, смотря какйо долг...

Долг денежный, определен судом, мне выдан исполнительный лист.
Сумму оглашать не хочу.
Насчет возможности не понял Вас. Можно ли в договоре недвижимости объединить продажу (или уступку) долга и продажу доли?

[mishanik]

Честно говоря, я бы попробовал. Я не знаю. как на это посмотрит рег.орган. Обязательство насколько я понял. не имеет такого личного характера, раз оно денежное.В конце концов, ст. 421 ГК РФ преусматривает возможность комплексного договора

Если в рег. органе не захотят, то не вижу проблем в том, чтобы составить отдельный договор цессии. Только, чтобы связать 2 договора, указать в договоре цессии "Согласно ст. 157 Гражданского кодекса РФ, Стороны договорились, что настоящий договор вступает в силу только в случае государственной регистрации договора купли-продажи (такого-то объекта недвижимости) от ...."