[Mara]

Их можно было бы применить, если бы в квартире у собтвенника не были зарегистрированы наниматели (даже один из них - сособственник, в любой момент готовый предъявить свои права на половину доли).

[Alex347]

Я посмотрел ст 680 там речь идет о правах нанимателя, но ни слова нет о правах наймодателя. И с сособственником мне не понятно. Почему один сособственник может запретить другому распоряжаться его собственностью? Так может получиться, что и квартиру нельзя будет нанимать без согласия всех собственников многоквартирного дома. А как же ведь они все сособственники!

[Mara]

Почему ни слова о правах наймодателя? если наймодатель против - никто вселен не будет.
Сособственник не может запретить распоряжаться собственностью: доля может быть продана, подарена, обменена, заложена. Но вот сдать в наем долю нельзя, потому что доля эта - это не часть жилого помещения, а доля В ПРАВЕ собственности на жилое помещение.
Комнаты в коммунальной квартире и квартиры в многоквартином доме - это доли, выделенные в натуре, поэтому распоряжаться ими можно без разрешения соседей по квартире, дому.

[Alex347]

Т. О. я так понял остается два выхода: 1 Выделмть долю, т. е. сделать квартиру коммунальной. 2 Вселение иностранных граждан путем уведомления почтой об их прибытии..
Я правильно понимаю?

P. S. Пока не было раздела... Ст 674 о договоре. Разумеется договора не было. Могу ли сыграть на этом?

[Света жжж]

Вы поймите, что даже если Вы вселите людей, а жена против, то она имеет право их туда не пускать. И Ваши усилия будут напрасны.
Пока у Вас нет отдельной собственности, и жена против посторонних,
Вы не сможете сдавать. А если квартира не имеет изолированных комнат,
и разделить не возможно.

[Alex347]

Сообщение от Света жжж

Вы поймите, что даже если Вы вселите людей, а жена против, то она имеет право их туда не пускать. И Ваши усилия будут напрасны.

Вот этого я и не поминаю, по какому праву она сможет их туда не пускать?
Так они тоже могут ее туда не пускать, так что-ли получается

Квартира имеет изолированные комнаты (их 2).

[Света жжж]

Сообщение от Alex347

Так они тоже могут ее туда не пускать, так что-ли получается

Она по праву имеет половину этой квартиры, и в любой момент получит свою собственность. Порядок пользования не определен. Соответственно нет комнаты
которой владеете именно ВЫ, есть только 1/2 квартиры. А посторонние люди не имеют никаких прав. Регистрация не дает права распоряжаться собственностью.
Спор бесполезный, сначала пазделите квартиру, если у Вас получится, ведь комнаты разные по метражу, и определить половину сложно.
Тогда и распоряжайтесь.

[Mara]

Даже если будет определен порядок пользования квартирой, квартира не станет коммунальной. Соответственно, распоряжаться квартирой, которая находится в общей долевой собственности, можно только с согласия второго сособственника.

[Alex347]

Сообщение от Mara

Даже если будет определен порядок пользования квартирой, квартира не станет коммунальной. Соответственно, распоряжаться квартирой, которая находится в общей долевой собственности, можно только с согласия второго сособственника.

Вот это тоже не понятно. Выделение произошло. Порядок определен. Что же еще?
Ув Mara, какой закон мешает?

[Mara]

Выделение произошло

Выделения не произошло. Определен порядок пользования. Квартира как была в общей долевой собственности, так и осталась.
Для того, чтобы прекратить общую долевую собственность, необходимо выделить свою долю в натуре. То есть, произвести перепланировку, обеспечив каждому сособственнику отдельный вход, изолированную часть санузла, кухни и т.д. В квартирах сделать это практически невозможно (но случается...).