[Serex]

Добрый день
Столкнулся с интересной проблемой, разрушающей мои светлые представления о гражданском обществе.
Собираюсь покупать квартиру в строящейся многоэтажке, с квартирой уже определились, цена тоже известна. Пока оформляются бумаги, разузнал у людей, как и что будет происходить.
В агентстве недвижимости заставляют подписать "агентский договор", по которому фирма обязуется зарегистрировать договор долевого участия в рег.палате. Заставляю под предлогом, что без этого договора, они не будут подписывать договор долевого участия и соответственно сделка не состоится. Если бы речь шла о небольшой сумме, то махнул бы рукой на это, но тут речь идет о 55 000 рублей за их услуги.
Для меня это очень дорого и сумма приближается к месячному доходу, когда суть работ вполне наглядна, нужно лишь выстоять очередь в рег.палате, убив на это примерно день и заплатив госпошлину 300 руб. (точно не помню размер госпошлины).

Самое грустное, что такая картина наблюдается по отношению ко всем клиентам в агентствах "Авгур" и "МИЦ". Точные юридические названия не знаю, так как текстов договоров не видел. Но в интернете можно найти их.

Посоветуйте, можно ли как-то избежать агентского договора и купить при этом квартиру?

[mishanik]

Только теоретически.
Дело в том, что многие застройщики просто отдают квартиры на продажу агентствам, которые накручивают свой небольшой процент. А сами продажей не занимаются (просто так бывает выгоднее - чем держать отдельных работников, ответственных за продаж и платить им з.п.). Или создают для этого свое, карманное агентство. или речь идет вообще о квартире, купленной уже на это агентство.

Попробуйте обратиться к застройщику напрямую. Скажите, что не хотите сотрдничать с агентством.

В засисимости от ситуации пригрозите административнйо ответственностью за навязывание потребителю дополнительных услуг.

Если это не поможет, то большой перспективы не вижу - можно конечно ходить с диктофоном, обращаться в Роспотребнадзор с жалобами, но, боюсь, что это больше нервов съест...

[Serex]

Ситуацию изменить скорее всего не получиться. Я так, пожаловаться за жизнь
Обычно при покупке недвижимости люди очень напряжены и с легкостью расстаются с лишними деньгами, которые малозаметны на фоне стоимости квартиры.
Если уж им так нужно заработать, то лучше бы они включали эту сумму в договор долевого участия. Это хотя бы увеличит процент первоначального взноса при ипотеке.

Сегодня побывал в другом агентстве, там вообще навязывают договор бронирования квартиры. 25 тысяч в обмен за то, что они не будут продавать квартиру другому в течение 2-х недель, пока я подаю заявку на кредит в банк.

[mishanik]

Сообщение от Serex

Если уж им так нужно заработать, то лучше бы они включали эту сумму в договор долевого участия

Ну тогда бы они ждали этих денег от застройщика, возможно, годами, а не получали сразу от Вас... их можно понять. А договор бронирования - фактически то же самое.

[Serex]

Все должны деньги зарабатывать, я не спорю.
Но вот что меня удручает:
Эта фраза с сайта новостройки Квартал а101, там застройщик описывает процедуру покупки
"Договор долевого участия согласуется между застройщиком и банком и передается Участнику (покупателю) для ознакомления"
Я плачу деньги агентству, а оно представляет интересы застройщика и по-возможности отжимает тут и там в его пользу.
Закон 214ФЗ добавил порядка в заключение договоров ДУ, но все равно отношение к покупателю осталось.

Вчера читал один из образцов ДДУ и нашел банальные ловушки для покупателя, например:
"покупатель оплачивает все расходы застройщику, связанные с содержанием имущества с момента госкомиссии до момента передачи функций управляющей компании"
или
"покупатель обязан подписать передаточный акт" (при этом нет даже упоминания, что он должен туда вносить замечания), в случае отказа покупателя от подписания акта, застройщик подписывает акт в одностороннем порядке"

Вот скажите!! За что я тут должен платить, если они мне в договор закладывают "мины"?

P.S. Все рассуждения за жизнь!!! ))

[Alexss777]

Сообщение от Serex

"покупатель обязан подписать передаточный акт" (при этом нет даже упоминания, что он должен туда вносить замечания), в случае отказа покупателя от подписания акта, застройщик подписывает акт в одностороннем порядке"

А Вы закон читали? Где в нем указано, что замечания вносятся в передаточный акт?

[Serex]

Ок. Составляется дополнительный акт с указанием сроков устранения дефектов. Но в выше указанных формулировках, застройщик просто откажется подписывать дополнительные акты и выдаст все будто бы покупатель отказывается подписать передаточный.

[Alexss777]

Естественно, что застройщик вносит в договор те положения закона, которые его устраивают и может не вносить те, которые, на его взгляд, не в его интересах. Но это совсем не значит, что не переписанные в договоре нормы закона в таком случае не действуют.

[Serex]

В другом ДДУ прочитал другую формулировку. На мой взгляд более корректную.

"В случае соответствия объекта техническим требованиям, указанным в договоре, участник долевого строительства обязуется подписать передаточный акт"

[Serex]

Стою на пороге подписания договора уступки прав требования.
Агентство поет привычную песню "Большой папочка все равно не позволит ничего менять в договоре"
А в договоре три ключевых пункта, точные формулировки изменил, чтобы лучше довести смысл.

1. Покупатель оплачивает сумму в размере первоначального взноса в момент подписания договора.

2. Покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,3% (порядка 6000 руб) за каждый день просрочки.

3. Договор вступает в силу после регистрации в органах государственной регистрации.

При этом нет ни слова, что продавец обязуется вернуть продавцу всю уплаченную сумму в случае отказа в регистрации. Предлагают составить какое-то гарантийное письмо, что сумму вернут если что-то пойдет не так, но никаких изменений в договоре.
И меня смущает момент, что я платить должен до того как договор вступает в силу. Т.е. он вообщем-то может и не вступить в силу, в таком случае мои деньги можно будет рассматривать как просто подарок продавцу. Ведь он не обязан их вернуть, так как договор не вступил в силу.