[BoBaH]

Моя жена получила в наследство дом в долевой собственности со своей сестрой. Доли обеих по 50%. Земельный участок, размером 15 соток выкупили в таких же долях. И мы, и сестра жены, проживаем в этом доме: сделали отдельный вход и закрыли внутренний дверной проём.
Проблему обнаружили, когда решили на семейном совете покинуть неуютный север Западной Сибири и перебраться в Краснодарский край на ПМЖ. Для этого необходимы средства, которые мы предполагали выручить за доли дома и участка. Оказалось, что всё не так просто.
Участки и жильё в нашем городе (Югорск, ХМАО-Югра) достаточно дороги даже на окраине, а мы находимся в самом центре и, по логике, наша недвижимость должна быть в цене. Но продать её оказалось невозможно по неожиданной причине.
Никого не интересует ни доля старой неблагоустроенной избушки, построенной в шестидесятые годы, ни доля земельного участка, на котором нельзя строить. Городская администрация поставила нас в такое положение: минимальный размер участка под ИЖС - 9 соток, поэтому мы не можем осуществить выдел доли. На этой земле запрещено строить, поскольку по генплану она предназначена для многоэтажной застройки. Центр, всё-таки. Таким образом, ценность земли искусственно аннулирована. Город выкупать участок отказывается категорически, мотивируя это тем, что им нельзя этого делать. "Вот если бы с целью расширения дорог, прокладки коммуникаций или строительства объектов соцкультбыта - тогда могли бы выкупить". Единственный вариант - если вдруг найдётся такая строительная компания, которая пожелает выкупить несколько участков с избушками с целью сноса и строительства многоэтажных гаражей (согласно генплану города) на этом месте. Но такая строительная компания не найдётся. Дело в том, что некоторые владельцы соседних избушек цепляются за место в центре города и ломят нереальные цены, чтобы не уйти. Строительные компании предпочитают браться за строительство в других местах, где нет таких проблем.
Решение вижу только в том, чтобы получить возможность выдела земельного участка размером 7.5 соток (а для этого изменить ограничения, наложенные городским законодательством) и получить разрешение на строительство на таком участке. Можно ли это сделать или есть какие-то иные варианты решения нашей задачи?
Ну не может же совсем не быть решений!

[Денис1981]

BoBaH, в вашем городе утверждены Правила Землепользования и Застройки? если да, то градостроительный паспорт участка заказали, получили?

[BoBaH]

Денис1981, честно говоря, до Вашего вопроса даже не подозревал о существовании градостроительных паспортов. У нас есть договор выкупа, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Правила Землепользования есть, но их текст мне заполучить не удалось. Ограничение минимального размера участка, как мне сообщили в администрации города, определено именно этими Правилами.

[Денис1981]

Сообщение от Денис1981

градостроительный паспорт участка заказали, получили?

Градостроительный план земельного участка (град. план) - это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; град. план разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.

[Денис1981]

Сообщение от BoBaH

Ограничение минимального размера участка, как мне сообщили в администрации города, определено именно этими Правилами.

все верно, значит вам ловить нечего.

Сообщение от BoBaH

Правила Землепользования есть, но их текст мне заполучить не удалось.

обратитесь в библиотеку и найдите в подшивке местных газет нужную где они обуликованы или
обратитесь в архитектуру города, либо в Совет с просьбой письменной ознакомить вас с Правилами.

[Денис1981]

вот почитайте здесь http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=127699

[BoBaH]

Сообщение от Денис1981

все верно, значит вам ловить нечего.

То есть, вариантов нет?

Сообщение от Денис1981

вот почитайте здесь http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=127699

Спасибо, есть определённые параллели. Но у нас в свидетельстве на право собственности прописано:

"разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства"

Правила обязательно найду и попытаюсь их оспорить. Правда, пока не представляю, как.

[Денис1981]

Сообщение от BoBaH

Правила обязательно найду и попытаюсь их оспорить. Правда, пока не представляю, как.

не получится.

Сообщение от BoBaH

Но у нас в свидетельстве на право собственности прописано:
Цитата:
"разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства"

знаете это ничего не значит, вот например у меня в городе у всех участков на каторых стоят индивидуальные жилые дома так написано - для ИЖС, хоть дом стоит уже давно, хоть пустой участок предоставляется, это все местные особенности как обозвать РВИ участка, проще говоря от их грамотности.

[BoBaH]

А можно ли как-то вообще продать долю городу? Раз предназначен для многоэтажной застройки, так пусть обменяют на квартиру, что ли. Или их никак на это сподвигнуть невозможно?

[BoBaH]

Тогда другой вариант - взять да и застроить участок, извлекая из этого какую-то выгоду. Что будет за самовольную застройку?