[Toropyshka]

Наша фирма является арендатором помещений здания. С 1 января мы изменили название, переделали договор с арендодателем и теперь наш договор аренды проходит стадию регистрации в Госреестре. Сейчас сижу, переделываю договоры субаренды с нашими субарендаторами, все делаю задним числом с 01.01.2012 г. А вопрос такой, возможны ли какие-либо последствия для субарендаторов, если договор аренды еще будут регистрировать один месяц или вообще откажут?

[madam Rihter]

Сообщение от Toropyshka

Наша фирма является арендатором помещений здания. С 1 января мы изменили название, переделали договор с арендодателем и теперь наш договор аренды проходит стадию регистрации в Госреестре. Сейчас сижу, переделываю договоры субаренды с нашими субарендаторами, все делаю задним числом с 01.01.2012 г. А вопрос такой, возможны ли какие-либо последствия для субарендаторов, если договор аренды еще будут регистрировать один месяц или вообще откажут?

Так Вы регистрируете дополнительное соглашение уже к существующему договору аренды или же новый договор аренды?!

[Toropyshka]

Сообщение от madam Rihter

Так Вы регистрируете дополнительное соглашение уже к существующему договору аренды или же новый договор аренды?!

Новый договор аренды. У нас получилось новое юр.лицо, т.к. изменилось не только название.

[madam Rihter]

Договор субаренды так же должен быть зарегистрирован. Это вытекает из абзаца третьего пункта 2 статьи 615 ГК РФ: к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.В ГК РФ и ФЗ о госрегистрации не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от madam Rihter

Договор субаренды так же должен быть зарегистрирован.

если заключается на срок менее года, то не должен быть

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от Toropyshka

А вопрос такой, возможны ли какие-либо последствия для субарендаторов, если договор аренды еще будут регистрировать один месяц или вообще откажут?

начнем с того, что договор аренды вступит в силу только с момента его гос. регистрации
если вашим договором аренды не предусмотрено условие типа "Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, при этом Стороны согласились, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего Договора будут распространяться на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.", то Вы не можете заключать договоры субаренды с 1.01.12

[madam Rihter]

Полностью подписываюсь под словами Кэти)))

[Toropyshka]

Сообщение от Katty-2009

то Вы не можете заключать договоры субаренды с 1.01.12

Как раз это и есть в договоре аренды: "в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего Договора будут распространяться на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора"..