[Kuzmich81]

Добрый день! Может не по теме, но подскажите пожалуйста в следующем вопросе: на земельном участке построен дом, деньги на постройку данного дома были потрачены физическим лицом зарегистрированным в качестве ИП, однако дом в дальнейшем был зарегистрирован на него же, но как на физ.лицо. Какие действия нужно произвести, чтобы данный дом провести по 01 счету в бухгалтерии, поставить на затраты и в последующем вернуть НДС.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Вряд ли получится...

[Kuzmich81]

Вообще ничего из перечисленного или только вернуть НДС?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Kuzmich81

только вернуть НДС?

Да, я про НДС. Если бы дом изначально был оформлен на ИП, то вопросов по возврату НДС не было бы (законных во всяком случае)...

[123321]

1. недвижимость на "ИП" не оформляется, только на физических или юридических лиц.
2. недвижимость можно зарегистрировать на ФЛ, и использовать в предпринимательской деятельности.
3. у ИП не может быть счета 01, так они освобождены от ведения бух учета.
4. для того что бы "вернуть" НДС надо блюсти НК.

[Permyakova300388]

Сообщение от 123321

недвижимость можно зарегистрировать на ФЛ, и использовать в предпринимательской деятельности.

Закон не предусматривает разделение имущества гражданина как индивидуального предпринимателя и как физического лица.
Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя. Право собственности на что-либо никак не зависит от приобретения или прекращения статуса индивидуального предпринимателя.

Сообщение от 123321

у ИП не может быть счета 01, так они освобождены от ведения бух учета.

В соответствии с п.2 ст.4 Федерального закона №129-ФЗ ИП освобождены от ведения бухгалтерского учета, однако это не освобождает бизнесмена от необходимости вести учет своих доходов и расходов, в том числе учитывать основные средства, используемые в предпринимательской деятельности, они все равно должны определять стоимость своих основных средств по правилам бухучета, никаких исключений для них ст. 346.16 НК РФ не делает.

Сообщение от Kuzmich81

Какие действия нужно произвести, чтобы данный дом провести по 01 счету в бухгалтерии, поставить на затраты и в последующем вернуть НДС.

Чтобы поставить расходы по недвижимому имуществу в расходы ИП, нужно чтобы это имущество использовалось в предпринимательской деятельности, но я как то не представляю как жилой дом может быть использован в предпринимательской деятельности, строени должно быть в первую очередь зарегистрировано как нежилое.

[123321]

Сообщение от Permyakova300388

Чтобы поставить расходы по недвижимому имуществу в расходы ИП, нужно чтобы это имущество использовалось в предпринимательской деятельности, но я как то не представляю как жилой дом может быть использован в предпринимательской деятельности, строени должно быть в первую очередь зарегистрировано как нежилое.

а пофантазировать?

[Permyakova300388]

Сообщение от 123321

а пофантазировать?

Ну пофантазировать то можно: законодательство не запрещает предпринимателям осуществлять в жилом помещении деятельность, не нарушающую охраняемые законом права других проживающих в данном помещении лиц, а также соседей, по месту жительства могут работать предприниматели, чей труд связан преимущественно с интеллектуальной деятельностью — сбором и анализом информации, созданием научных и литературных произведений, подготовкой произведений к опубликованию, программированием, бухгалтерским учетом и аудитом, репетиторством, консалтингом. Хотя и в этом случае нужны доказательства использования жилого помещения в предпринимательской деятельности, да и с налоговыми органами поспорить придется.

[123321]

к примеру, а что мешает сдать в аренду?
с доходными домами не встречались еще?
а запрет я знаю один: 228.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

[Permyakova300388]

На практике такого еще не было, но теоритически знаю, что передача жилого помещения для проживания осуществляется по договору найма, заключаемому с физическим лицом. В этом случае следует учесть пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ, если на территории введена система налогообложения в виде ЕНВД, то следует применять ее, в этом случае вопрос о расходах и возмещении НДС отпадает, хотя как вариант сдать жилое помещение по договору аренды только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК РФ), на такую предпринимательскую деятельность положения пп. 12 п. 2 ст. 346.26 Кодекса не распространяются.
В связи с этим предпринимательская деятельность налогоплательщиков по передаче в аренду недвижимого имущества (жилого дома) юридическим лицам должна облагаться в рамках иных режимов налогообложения. Но насколько часто на практике встречается аренда жилого помещения юридическими лицами?