[лена6]

здравствуйте, подскажите как правильно все поэтапно сделать.отец готов передать в собственность сына часть жилого дома ( дом по старому свидетельству принадлежал владельцу как 1\2 жилого дома, имееет отдельный вход, разделены лицевые счета, отдельная домовая книга), однако за много лет как и полагается пристроили кухню и веранду, естественно не согласовывая с соответствующими органами.мои вопросы следующие:
1 по какому договору лучше совершить сделку( купля -продажа или дарение ) - я склоняюсь к дарению.
2 каким образом выделить долю в натуре , собствееник второй доли не против, порядок пользования сложился уже давно, хватит-ли просто банального соглашения , как првильно составить.
3 как же нам теперь побыстрее узаконить эти пристройки.
4 в каком порядке начинать со 2 или 3

[mishanik]

1. Лучше сделать по дарению, т.к. налогов нет, а при продаже нужно уведомление сособственника в порядке ст. 250 ГК РФ.
2.,3, 4 - боюсь, нужно начинать с узаконивания переустройства. Т.к. если будете делить по соглашению, то потребуется кадастровый паспорт БТИ, специалисты БТИ придут и увидят перепланировку... Но, может, и не прав - во многом это зависит от местных обычаев. Можно попробовтаь действительно составить и подать на регистрацию соглашение, новые пристройки там не указывать.
Или одновременно делить и признавать право на переустроенное помещение в судебном порядке, если первый вариант не получится.

[лена6]

дайте пожалуйста ссылку или образец на соглашение с сособствееником, ведь ее подписи будет достаточно( кстати сособственникок, несовершеннолетняя девочка, наследница ее представитель-мам-ЭТО ВЕДЬ ситуацию не очень то меняет?), может и к нотариусу идти не прийдется.ЕЩЕ вопрос как теперь можно будет назвать вновь образовавшуюся единицу-ведь ето уже не будет частью дома, квитанции к нам приходят на 1 квартиру, но как ни как это ведь частный дом , подойдет такая формулировка?

[mishanik]

Я вот такое нашел

ДОГОВОР
о реальном разделе жилого дома

г.__________________ _________________(дата прописью)

Мы, гр._____________________________________ _____________________ и
гр._____________________________________ ___________________, проживающие
________________________________________ _______________________________,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Нам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом,
находящийся в ________________________________________ ________________,
расположенный на предоставленном в пользование земельном участке
размером _____________ кв.м: гр._____________________________________ ___
- 1/2 доля и гр._____________________________________ __________ - 1/2
доля.
На указанном земельном участке расположены: один жилой бревенчатый
дом полезной площадью ________________________ кв.м., в том числе жилой
площади _________________ кв.м., надворные постройки и сооружения: три
каменных сарая, навес, гараж, теплица, баня, что подтверждается справкой
бюро технической инвентаризации ________________________ городского бюро
технической инвентаризации от ___________________ за N__________________
2. 1/2 доля жилого дома принадлежит _______________________________
на основании договора дарения, удостоверенного _________________________
государственной нотариальной конторой _____________ по реестру N_______,
а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. _________________________________
на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного
_______________________ государственной нотариальной конторой __________
по реестру N_________.
3. В целях прекращения общей долевой собственности заключаем
договор реального раздела жилого дома:
гр._____________________________________ _____ принадлежит 1/2 (одна
вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в
изолированной части основного строения по фасаду, состоящей из комнаты
размером ______ кв.м., кухни размером ________ кв.м., кладовой,
коридора, веранды, навеса, сарая. Вход - отдельный.
гр._____________________________________ ____ принадлежит 1/2 (одна
вторая) доля дома полезной площадью _____________ кв.м., заключающаяся в
изолированной части основного строения со двора, состоящей из двух
комнат размером ______ кв.м. и _______ кв.м., кухни размером ________
кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход -
отдельный.
В результате раздела сторона приобретает право собственности на часть жилого дома -литеры....
сторона ФИо - а часть жилого дома литеры...

Настоящий договор составлен в трех экземплярах - по одному выдается сторонам и один - предоставляется в орган, оуществляющий государственную регистрацию прав...

Сообщение от лена6

ведь ее подписи будет достаточно( кстати сособственникок, несовершеннолетняя девочка, наследница ее представитель-мам-ЭТО ВЕДЬ ситуацию не очень то меняет?)

не достаточно, еще нужно подать документы на регистрацию, возможно, осуществить кадастровый учет обеих частей. Нет, не сильно мняет, на мой взгляд, т.к. не идетречь об отказе от принадлежащих ребенку прав..

Сообщение от лена6

но как ни как это ведь частный дом , подойдет такая формулировка?

в свидетельствах обычно пишут "часть жилого дома"

[лена6]

mishanik, наш порядок действий таков:
1 даритель заключает договор с сособствееником о реальном разделе дома,
2 делает паспорт бти
3 даритель заключает с одаряемым договор дарения,
4 документы подаются в рег палату.
но тут у меня опять возникает масса вопросов: рег палата сразу зарегестриреует свидетельство на право собственности одаряемого?
и куда же вставить тут узаканивание перепланировки, до заключения договора реального раздела или после него?

[лена6]

извините за вопрос -а литеры это,основной дом и надворные строения, и по какому принципу нумерация?

[mishanik]

Я думаю, так - техпаспорт должен быть, если нет - то нужно заказать.
На основании техпаспорта длается соглашение о реальном разделе. Литеры - указаны в техпаспорте.
регистрируется право собственности сособственников на части дома.
Делается дарение, регистрируется.

Перепланировка должна быть узаконена или перед составлением техпаспорта бти (если ее заметит техник) или в конце всей процедуры.

Можно сначала подарить долю, а потом с новым собственником заключить соглашение о разделе дома.

Детальнее, к сожалению, ответить не могу, т.к. здесь во многом местные обыкновения играют роль

[mishanik]

Сообщение от лена6

извините за вопрос -а литеры это,основной дом и надворные строения, и по какому принципу нумерация?

в БТИ нумеруют, указывают литеры в техпаспорте.
Принципы литер - разве обязательно их знать? Ну могу сказать, что заглавными буквами А обозначают основное строение, его части. маленькими буквами а обозначают различные пристройки к дому (веранду). буквами Г обозначают надворные постройки.

[Ольга Чучумаева]

У меня в практике был подобный случай. При изготовлении кадастрового паспорта, определится расхождение площадей с право устанавливающими документами. Что бы не растягивать на года решение этой кучи проблем. Я обратилась с иском в суд о выделении доли в натуре и признании права собственности на выделенную долю, указав площадь дома уже измененную. Ответчиком указала со собственника. суд привлек Администрацию города. В качестве документов подтверждающих доводы указала, что не представляется возможным договорится, приложила к иску строительную экспертизу о соблюдении строительных норм и возможности выделения доли, заключение санэпидемнадзора и пожарное заключение. Ответчик в суд не явился. Я ему подготовила письменный отзыв с позицией нужной нам, администрация не возражала. В итоге мы получили и зарегистрировали: отдельный самостоятельный объект (и ответчик тоже) с узаконенными измененными площадями. Стороны разошлись оформлять каждый свое право на земельный участок. Все довольны.

[лена6]

вроде пока ясно , есть с чего начать, спасибо за помощь. люблю законию.