[legzzi]

сдали гараж, человек уже 9 месяцев не платит и не съезжает, на телефонные звонки отвечать перестал (считает что мы его достали...) что делать, как по освободить гараж чтобы в дальнейшем не возникло претензий, никакого договора не составлялось - только на словах...

[ИвановНиколай]

Вызывать полицию и заявлять о самозахвате гаража (спорно, поскольку ключи у него). Либо в отсутствии "съемщика" сменить замки. Без договора вариантов немного.

[selenochka]

опись гаражного имущества перед сменой замков сделать не забудьте!

[dutchprince]

Статья 651 ГК Рф. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 301 ГК РФ. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 303 ГК РФ. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

[legzzi]

в том то и дело что ключи нам вернули а веи свои не забирают, вот и думаем - что с вещами делать - приезжаем к собственнику вещей а жена собственника выходит и говорит что сейчас милицию вызовет - дурдом! хочется как луче а получается как всегда. Вещи выкинуть страшно - 100% представляют ценность, как бы потом в суд не подали... А собственник игнорирует наши просьбы вывезти вещи - даже без оплаты - освободить гараж. Что делать не знаем...

[selenochka]

я вам говорю-сделайте опись вещей и выставьте их в другое место.но как можно было договор не составить...

[legzzi]

Сообщение от selenochka

я вам говорю-сделайте опись вещей и выставьте их в другое место.но как можно было договор не составить...

гараж бабуля сдавала...
а как это "выставьте их в другое место" ? т.е. опись вещей сделать и отвезти на свалку? или как?

[selenochka]

кладовка у вас есть?!я вам путь подсказываю,а уж куда из гаража переместите эти вещи-сугубо дело хозяйское!

[legzzi]

Сообщение от selenochka

кладовка у вас есть?!я вам путь подсказываю,а уж куда из гаража переместите эти вещи-сугубо дело хозяйское!

в том то и дело что гараж полностью завален барахлом, там 10 кладовок нужно или такой же гараж, поэтому и встал вопрос - куда девать вещи...

[ИвановНиколай]

Сообщение от legzzi

в том то и дело что гараж полностью завален барахлом, там 10 кладовок нужно или такой же гараж, поэтому и встал вопрос - куда девать вещи...

Пишите ему письмо, о том, что дальнейшее хранение его вещей в гараже не возможна и что в случае не вывоза вещей до 07.02.2012г. Вы самостоятельно их вынесете из гаража на открытый воздух и дальнейшую ответственность за их сохранность нести не будете. С описью вложения направляете владельцу имущества. После окончания срока, выкидываете все и нет проблем.
Претензий Вам предъявить не смогут, нет договора нет ответственности.
Хотя ничего Вам не мешает просто выкинуть его вещи безо всяких предупреждений.