[Панфунтий]

В свое время не смог договориться с сособственником квартиры о совместной продаже и чтобы минимизировать мои неизбежные потери в цене, пришлось распродавать мою долю мелкими очень кусочками. Сейчас квартирой владеют около тридцати сособственников и упрямый совладелец, дебошир и "выпивоха" с долей 1/2.

Я продавал доли договорами дарения. Три человека из купивших у меня доли, до сих пор не переоформили собственность на себя.
Заставить покупателей довести сделку до конца, то есть пройти регистрацию в Росреестре, я не вправе. Отвечать за действия (бездействия) покупателей не обязан по договору, расторгать договоры и возвращать деньги иимею право, но не хочу , так как затратил много средств на комиссионные риэлтору, личных сил и времени на переговоры и консультации.
Доли числятся на мне, при этом они настолько незначительные, что не представляют особой ценности, тем более на фоне предвыборных обещаний ВВП запретить "резиновые сделки".

Подарить их для избавления я не могу, так как они уже проданы и это будет мошенничеством. Есть один знакомый, который согласился взять их в дар с условием, что отдаст их моим покупателям по их первому требованию, но не уверен, что это будет законно ?

Как избавиться от ненужной собственности ?

[selenochka]

Так сделать не можете.Сделка будет недействительной.Вы по договору дарения обязаны соблюсти письменную форму договора,также он подлежит государственной регистрации.Так что вы даже не соблюдаете до конца форму дарения,о каком передаривании может идти речь?

[mishanik]

Панфунтий, скажите им, чтобы зарегистрировали свои права, а то пока доли числятся на ВАс, и ВЫ можете продать их кому угодно. Я не считаю это мошенничеством. Договор дарения заключен с момента регистрации - раз так, то нерегистрация договора это отказ от его заключения. Если им сказать, что они должны пошевелиться, иначе подписанный договор не будет иметь силу, они будут менее ленивые.

[selenochka]

незнание не освобождает...но вы,Панфунтий,никаких действий с долями совершать сейчас не вправе

[_maximus_]

Сообщение от selenochka

незнание не освобождает...но вы,Панфунтий,никаких действий с долями совершать сейчас не вправе

Почему

п. 3 ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения регистрацию не прошел, следовательно считается не заключённым.
На мой взгляд в данной ситуации Вы можете распоряжаться долями как считаете нужным.
Тем более наверняка Вы оформляли доверенность на регистрацию договор, посмотрите не истёк ли срок их действия.

[Панфунтий]

Сообщение от mishanik

Панфунтий, скажите им, чтобы зарегистрировали свои права, а то пока доли числятся на ВАс, и ВЫ можете продать их кому угодно. Я не считаю это мошенничеством. Договор дарения заключен с момента регистрации - раз так, то нерегистрация договора это отказ от его заключения.

Это договор продажи, прикрытый дарением. Причина такого оформления - невозможность получения отказов от большого количества собственников.
Я не дарил, а продавал недвижимость, о чем оформлялся параллельный договор купли-продажи с указанием реальных обстоятельств сделки. Деньги брал официально.

Сообщение от mishanik

Если им сказать, что они должны пошевелиться, иначе подписанный договор не будет иметь силу, они будут менее ленивые.

Похоже, что они или раздумали, или просто лень оформлять в Росреестре. Есть ли сроки давности для договора продажи, по которому были получены деньги ?

[Панфунтий]

Сообщение от _maximus_

Почему

Договор дарения регистрацию не прошел, следовательно считается не заключённым.
На мой взгляд в данной ситуации Вы можете распоряжаться долями как считаете нужным.
Тем более наверняка Вы оформляли доверенность на регистрацию договор, посмотрите не истёк ли срок их действия.

срок доверенности истек, но это было не дарение, а документально подтвержденная продажа.

[Панфунтий]

Сообщение от selenochka

Так сделать не можете.Сделка будет недействительной.Вы по договору дарения обязаны соблюсти письменную форму договора,также он подлежит государственной регистрации.Так что вы даже не соблюдаете до конца форму дарения,о каком передаривании может идти речь?

Хотел бы о передаривании с обременением - передачей покупателям их долей по первому требованию.
Можно сделать и договором продажи с обременением (обязательной передачей покупателям их долей по первому требованию), если это будет законно.

[mishanik]

Панфунтий, почему бы не сказать покупателям .чтобы пошивеливались? Иначе доли от них уплывут. не вижу в этом ничего плохого.
Каких-либо сроков, в течение которых должен быть подан на регистрацию договор, закон не содержит. Тем не менее - чем больше срок, тем больше очевидно нежелание регистрировать договор.
Вы можете продать долю кому-нибудь еще - Вы сейчас собственник. Этот человек, теоретически, может составить обязательство продать или подарить долю еще кому-то. Но о юридической силе такого обязательства судить не берусь.

[_maximus_]

Сообщение от Панфунтий

срок доверенности истек, но это было не дарение, а документально подтвержденная продажа.

Это ничего не меняет, договор купли-продажи считается не заключённым, покупатель максимум может требовать от вас возврата денег. Если это произойдёт, а Вы доли уже продадите другому лицу, но деньги первому покупателю вернёте состав ст. 159 УК РФ (мошенничество) в ваших действиях будет отсутствовать.